【正文】 濟(jì)效益說明………………………………………………………………………三、決策建議31 規(guī)劃內(nèi)涵…………………………………………………………………………………32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓…………………………………………………………………………33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明……………………………………………………………………… 設(shè)計(jì)方案甄選和規(guī)劃……………………………………………………… 方案………………………………………………………………………四、執(zhí)行篇41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)……………………………………………………………………………… 戰(zhàn)略沙盤模擬…………………………………………………………………… 六大策略…………………………………………………………………… 說明………………………………………………………………………… 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬……………………………………………………………… 整體戰(zhàn)術(shù)…………………………………………………………………… 差異化市場營銷…………………………………………………… 地段選擇………………………………………………………… 具有前瞻性……………………………………………………… 尋求市場空白點(diǎn)………………………………………………… 有效挖掘客戶營銷渠道………………………………………… 創(chuàng)新客戶成本控制……………………………………………… 創(chuàng)新客戶營銷手法………………………… …… ……………42 執(zhí)行步驟………………………………………………………………………………… 經(jīng)營規(guī)劃……………………………………………………………………… 酒店配置………………………………………………………………… 推廣規(guī)劃………………………………………………………………………… 整體品牌包裝……………………………………………………………… 新視覺VI系統(tǒng)…………………………………………………………… 整體推廣…………………………………………………………………… 廣告推廣策略……………………………………………………………… 廣告推廣目標(biāo)……………………………………………………………… 項(xiàng)目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)…………………………… 進(jìn)度……………………………………………………………………………… 預(yù)算……………………………………………………………………………… 項(xiàng)目資金投入情況分析…………………………………………………… 土地費(fèi)用…………………………………………………………… 工程造價…………………………………………………………… 其他費(fèi)用…………………………………………………………… 可選擇的籌資策略……………………………………………………… 公司自籌資金……………………………………………………… 銀行貸款籌資………………………………………………………43 投資回報(bào)預(yù)測………………………………………………………………………… 酒店……………………………………………………………………………… 客房收入…………………………………………………………………… 營業(yè)總收入………………………………………………………………… 成本………………………………………………………………………… 物料成本…………………………………………………………… 人工成本…………………………………………………………… 水電費(fèi)……………………………………………………………… 總成本……………………………………………………………… 營業(yè)稅…………………………………………………………………… 銀行利息…………………………………………………………………… 利潤……………………………………………………………………… 銀行利息………………………………………………………………………… 投資總成本……………………………………………………………………… 年凈利潤………………………………………………………………………… 回收周期…………………………………………………………………………五、結(jié)束篇………………………………………………………………………………..11項(xiàng)目背景商貿(mào)集團(tuán)自成立后，自治縣商務(wù)酒店有限公司秉承集團(tuán)以酒店業(yè)為主業(yè)的多元化發(fā)展思路,兼顧高中低端市場，打造精品高端通泰五星級酒店，加強(qiáng)管理現(xiàn)有四星級大廈，擴(kuò)大市場份額以四星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的快捷商務(wù)酒店占領(lǐng)區(qū)縣。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌，提升品牌價值。為此我們經(jīng)過認(rèn)真的籌劃準(zhǔn)備、細(xì)致的調(diào)查研究及慎密的分析預(yù)測，編制本報(bào)告，敬請審批。 配合 的經(jīng)濟(jì)旅游開發(fā)，打造**商務(wù)酒店品牌，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。 通過對新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營措施，能夠爭取較好的市場效益。 **及**縣發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。1986年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷縣，以原有建制設(shè)立土家族苗族自治縣。 東距銅仁是國家西部大開發(fā)和實(shí)施武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)試點(diǎn)的核心區(qū)域，是貴州省重點(diǎn)打造黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要支點(diǎn)和連接成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡。人杰地靈，民族風(fēng)情濃厚，世居著土家、苗、漢等民族，各民族在共同的歷史長河中創(chuàng)造出了燦爛、獨(dú)特的民族文化。彰顯著千百年來凝聚的物華天寶、人杰地靈和博大精深。全縣森林覆蓋率達(dá)50%，境內(nèi)有珙桐、銀杏、紅豆杉等國家一級重點(diǎn)保護(hù)植物，有黔金絲猴、穿山甲、大鯢等30余種國家一、二類重點(diǎn)保護(hù)動物。全縣河流總長223公里，水能蘊(yùn)藏量6萬千瓦，已建成甘金橋、坨寨、陽壩等水電站10余座，電力支撐有保障。主要經(jīng)濟(jì)林木有梵凈山綠茶、天麻、杜仲、銀杏、黃柏、柑桔等，其中梵凈山綠茶多次榮獲國家級金獎，“梵凈山翠峰茶”獲國家地理標(biāo)志保護(hù)。 自國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，全縣各族干部群眾搶抓機(jī)遇、開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得較好成績。全縣經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出快速發(fā)展、后勁增強(qiáng)、民生改善、社會和諧的良好局面。境內(nèi)最高峰為梵凈山的聳凸點(diǎn)，西部與思南、德江交界處的龍門口為最低點(diǎn)。東部梵凈山地區(qū)，平均海拔大于1600m，地形切割強(qiáng)烈、相對高差大、坡度較陡，為中高山地形，以鋟蝕地貌為主；中東部梵凈山前緣地帶海拔10001600m，坡度陡緩不等，為低中山地形，以巖溶地貌、河流沖刷堆積地貌和侵蝕地貌為主；中部、西南部、南部地帶海拔8001000m為中低山地形，以巖溶地貌、侵蝕地貌和河流沖刷地貌為主；境內(nèi)海拔在700800m一帶，相對高差200300m，坡度較小，為低山地形。境內(nèi)河流屬長江流域?yàn)踅怠６鄶?shù)河流上游陡，中游平緩，下游較陡，河谷深切，水流湍急。植被情況:地帶性原生植被為中亞熱帶濕潤常綠闊葉林，全縣森林植被有天然林和人工林兩種類型，分為亞熱帶常綠闊葉林、次生針闊混交林、次生常綠針葉林、人工針葉林和人工闊葉林等。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷問卷涉及如下內(nèi)容：受訪者性別；來自哪里；職業(yè)；年齡；到**的目的；到**的次數(shù)；通常外出住什么酒店；選擇酒店的原因；關(guān)于酒店提供寬帶功能；入住酒店的目的；1出差住宿的問題；1入住的酒店位置；1車站附近建幾星級的酒店比較合適；1車站附近適合建的酒店樓高；1酒店應(yīng)該具備的功能；1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。. 分卷總數(shù)調(diào)查問卷分卷情況如下：市調(diào)類型問卷數(shù)量有效數(shù)量有效比酒店20001677%本次問卷調(diào)查總共調(diào)查2000份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。其中，抽查出 49份無效問卷。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣略 調(diào)查結(jié)果說明**及**縣酒店現(xiàn)狀 隨著**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入**地區(qū)，二是商務(wù)客戶在停留洽談業(yè)務(wù)。 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的經(jīng)濟(jì)活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場氛圍。于是經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了**地區(qū)市場。縣的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但**的酒店經(jīng)營有一個特色，就是服務(wù)越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了休閑娛樂。所以我們投資建設(shè)的商務(wù)酒店，不但客房配套實(shí)施齊全還