【正文】 大廈，新項(xiàng)目有一定客戶群資源 W— 項(xiàng)目劣勢 新酒店品牌忠實(shí)度不高、附加值低 開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店 + 外阜會(huì)員群鎖定困難 人員工資上漲、 原材料價(jià)格上漲 O— 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 市政府 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 ?？偼顿Y 20億元一期投資 5億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點(diǎn) 11 處，其中國家 AAA 級(jí)旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜 人。 三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7 月平均 氣 溫 18℃ 。 及 縣自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ小^(qū)）交界處。 207國道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 2020 年 11月 16 日，國家重點(diǎn)工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。國道 110 線、 109 線、207 線等主要路段相繼完成了改建。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級(jí)公路，通車?yán)锍?4512 公里。 及張北縣交通狀況 公路 、 交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長 公里，分三期施工建設(shè)，總投資 億元。要選擇在車站 附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 所以我們投資建設(shè)的藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店，不但客房配套實(shí)施齊全還要配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè)施。 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經(jīng)營有一 個(gè)特色，就是服務(wù)越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了休閑娛樂。于是經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 地區(qū)市場。 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開，這對于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場氛圍。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁 12/30/2020 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 13 頁 12/30/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 14 頁 12/30/2020 車站附近建幾星級(jí)的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 15 頁 12/30/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 調(diào)查結(jié)果說明 縣酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。其中，抽查出 49 份無效問卷。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2020份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁 12/30/2020 1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫℃，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢險(xiǎn)要，氣候 獨(dú)特。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 7 頁 12/30/2020 調(diào) 查 篇 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 8 頁 12/30/2020 21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹 市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。公司決定投資建設(shè) 快捷酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目分別在 市 （原橋東法院）及 庫大道旁，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù)酒店。在未來良好的市場前景預(yù)期的推動(dòng)下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營業(yè)，搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源 市場。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。由于 一年四季的旅游項(xiàng)目眾多，全年到張旅游人群穩(wěn)定增長，促使的 旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 在 夏季 是京津地區(qū) 游客首選的 最佳避暑地。 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色宜人，是極富特色的旅游避署勝地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國家級(jí)文物保護(hù)單位 27 個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位 101 個(gè)，全國十大考古新發(fā)現(xiàn) 3 處，是 河北省文物大市之一。 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 5 頁 12/30/2020 項(xiàng)目契機(jī) 及 縣發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。 整合 優(yōu)勢資源，領(lǐng)跑 商務(wù)酒店市場。 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承集團(tuán)整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩家快捷商務(wù)酒店 ,酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標(biāo)志性建筑。 快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 申報(bào)項(xiàng)目：快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目 申報(bào)單位：酒店管理有限公司 地 址： 郵政騙碼： 聯(lián) 系 人： 電 話： 010 傳 真： 010 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景?????????????????????????????? 12 項(xiàng)目目的?????????????????????????????? 整體目標(biāo)??????????????????????????? 項(xiàng)目契機(jī) ??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場分析?????????????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說明????????????????????????? 市場調(diào)查方法??????????????????????? 流動(dòng)調(diào)查?????????????????????? 問卷調(diào)查??????????????????????? ?? 酒店需求問卷調(diào)查??????????????????? 調(diào)查統(tǒng)計(jì)?????????????????????????? 問卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問卷的辨析方法?????????????????? 有效問卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣???????????? ????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說明????????????????????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀????????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀??????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項(xiàng)目優(yōu)勢分析????? ??????????????????? W— 項(xiàng)目劣勢分析???????????????????????? O— 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析???????????????????????? T— 項(xiàng)目威脅分析???????????????????????? 24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益說明??????????????????????????? 三、決策建議 3