【正文】 AAA 級(jí)旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 XXX 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、 觀光。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。 XXX 三面環(huán)山，北依長(zhǎng)城，歷史上是兵家必爭(zhēng)之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對(duì)全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7 月平均 氣 溫 18℃ 。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ小^(qū)）交界處。 207國(guó)道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來(lái)， 新建的張石高速開(kāi)通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 2020 年 11月 16 日，國(guó)家重點(diǎn)工程 京張高速 經(jīng)過(guò) 4 年的緊張施工全線貫通。國(guó)道 110 線、 109 線、207 線等主要路段相繼完成了改建。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國(guó)道和 19條省級(jí)公路，通車?yán)锍?4512 公里。 XXX及 張北 縣 交通狀 況 XXX公路 、 交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長(zhǎng) 公里，分三期施工建設(shè)，總投資 億元。要選擇在車站附近，周圍有大型市場(chǎng)，人流量相對(duì)較多地區(qū)。 所以 我們投資建設(shè) 的 XX 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實(shí)施齊全還 要 配以多種服務(wù)功能和娛樂(lè)休閑設(shè) 施。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經(jīng)營(yíng)有一個(gè)特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場(chǎng)所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂(lè) 。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 XXX 地區(qū) 市場(chǎng)。 隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開(kāi)，這對(duì)于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和 良好的市場(chǎng)氛圍。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁(yè) 12/31/2020 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無(wú)所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 13 頁(yè) 12/31/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無(wú)所謂 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 14 頁(yè) 12/31/2020 車站附近建幾星級(jí)的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 15 頁(yè) 12/31/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂(lè)設(shè)施配套的購(gòu)物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來(lái)越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。其中，抽查出 49 份無(wú)效問(wèn)卷。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問(wèn)卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問(wèn)卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 有效問(wèn)卷辨析方法 本次問(wèn)卷調(diào)查總共調(diào)查 2020份問(wèn)卷，調(diào)查過(guò)程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問(wèn)卷有效性分析。 問(wèn)卷調(diào)查 酒店需求問(wèn)卷 問(wèn)卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來(lái)自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問(wèn)題； 1入住的酒店位置； XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁(yè) 12/31/2020 1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 7 頁(yè) 12/31/2020 調(diào) 查 篇 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 8 頁(yè) 12/31/2020 21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹 XXX 市地勢(shì)西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。 公司決定 投 資 建設(shè) 快捷酒店項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目分別 在大道旁 ，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù) 酒店。 在未來(lái) 良好的市場(chǎng)前景預(yù)期的推動(dòng)下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營(yíng)業(yè)， 搶占 XXX旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的客源市場(chǎng) 。 XXX 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。由于 XXX 一年四季的旅游項(xiàng)目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長(zhǎng) ，促使的 XXX 旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 在 夏季 是 京津 地區(qū) 游客首選的 最佳 避暑地。 XXX 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色 宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 27 個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位 101 個(gè)，全國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn) 3 處，是河北省文物大市之一。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 5 頁(yè) 12/31/2020 項(xiàng)目契機(jī) 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開(kāi)發(fā)。 整合 優(yōu)勢(shì)資源， 領(lǐng)跑 XXX 商務(wù)酒店市場(chǎng) 。 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 集團(tuán)整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng) 化自身優(yōu)勢(shì) 。 我公司決定 將在 XX 建設(shè)兩 家快捷商務(wù)酒店 ,酒店 將 建成廣場(chǎng)地段的標(biāo)志性建筑。 XX 快捷商務(wù)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 申報(bào)單位： 地 址： 郵政騙碼： 聯(lián) 系 人： 電 話： 傳 真： 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景?????????????????????????????? 12 項(xiàng)目目的?????????????????????????????? 整體目標(biāo)??????????????????????????? 項(xiàng)目契機(jī)??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場(chǎng)分析?????????????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明????????????????????????? 市場(chǎng)調(diào)查方法??????????????????????? 流動(dòng)調(diào)查?????????????????????? 問(wèn)卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問(wèn)卷調(diào)查??????? ???????????? 調(diào)查統(tǒng)計(jì)?????????????????????????? 問(wèn)卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問(wèn)卷的辨析方法?????????????????? 有效問(wèn)卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩 陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明??????????????? ?????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析???????????????????????? W— 項(xiàng)目劣勢(shì)分析???????????????????????? O— 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析???????????????????????? T— 項(xiàng)目威脅分析???????????????????????? 24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益說(shuō)明??????????????????????????? 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵??????????????????????????????? 32 規(guī)劃決策建議????????????????????????????? 規(guī)劃方案???????? ?????????????????? 主樓???????????????????????????? 33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明??????????????????????????? 設(shè)計(jì)方 案甄選和 規(guī)劃????????????????????? 方案??????????????????????????? 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????????? 戰(zhàn)略沙盤模擬???????????????????????? ?? XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 2 頁(yè) 20201231 六大策略?????????????????????????? 說(shuō)明???????????????????????????? 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬???????????????????????? 整體戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????? 差異化市場(chǎng)營(yíng)銷 ???????????????????? 地段選擇?????????????????????? 具有前瞻性??? ?????????????????? 尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)??????????????????? 有效挖掘客戶營(yíng)銷渠道???????????????? 創(chuàng)新客戶成本控制?????????????????? 創(chuàng)新客戶營(yíng)銷手法?????????? ?? ????? 42 執(zhí)行步驟??????????????????????????????? 經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ??????????????????????????? 酒店 配置?? ??????????????????????? 推廣規(guī)劃???????????????????????????? 整體品牌包裝???????????????????????? 新視覺(jué) VI 系統(tǒng)??????????????????????? 整體推廣?????????????????????????? 廣告推廣策略???????????????????????? 廣告推廣目標(biāo)???????????????????????? 項(xiàng)目在推出市場(chǎng)的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)??????????? 進(jìn)度??????????????????????????????