【正文】 /31/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 14 頁 12/31/2020 車站附近建幾星級的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 15 頁 12/31/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 調(diào)查結(jié)果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2020份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進行了如下問卷有效性分析。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。 公司決定 投 資 建設(shè) 快捷酒店項目 ， 項目分別 在大道旁 ，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù) 酒店。 XXX 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。 在 夏季 是 京津 地區(qū) 游客首選的 最佳 避暑地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國家級文物保護單位 27 個，省級文物保護單位 101 個，全國十大考古新發(fā)現(xiàn) 3 處，是河北省文物大市之一。 整合 優(yōu)勢資源， 領(lǐng)跑 XXX 商務(wù)酒店市場 。 我公司決定 將在 XX 建設(shè)兩 家快捷商務(wù)酒店 ,酒店 將 建成廣場地段的標志性建筑。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌，提升品牌價值。 配合 的經(jīng)濟旅游開發(fā)， 打造 商務(wù)酒店品牌 ，給投資者帶來豐厚的回報。 XXXXXX 是歷史文化古城。元中都遺址、中都原始草原度假村、 閃電河、天鵝 湖等旅游景點吸引著 京津地區(qū)及 省 內(nèi)外游客。 XXXXXX 市委市政府制定 規(guī)劃中， 把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn) 略目標，大力實施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。 酒店管理有限公司在 旅游大開發(fā)， 地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場蓬勃發(fā)展 的契機下。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義 4 縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和 中部平原 區(qū)三個類型，平均海拔 14001600米，南部 “ 壩頭 ” 海拔 16001800 米，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128米，為 “ 壩頭 ” 群峰之首。 調(diào)查統(tǒng)計 . 問卷總數(shù) 本次問卷調(diào)查合計調(diào)查了共 2020 份，有效問卷共1677 份，有效比為 %。 . 有效問卷總數(shù) 本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷 1667 份，有效率為 %，高于要求最低 60%有效率的市調(diào)標準，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。辦公、旅游、探親、外派見學、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 16 頁 12/31/2020 太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。從我們所做的市場調(diào)查來看，希望 能 在車站附近 入 住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例， 53%的被訪者認為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適， 34%的被訪者認為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮 環(huán)境、商務(wù)便利、價格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場 服務(wù) 。這樣酒店 不愁沒有消費傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。還有 25 條縣級公路和 700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯，交通比較便捷。通過 市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。全市分為壩上壩下兩個地貌渾然不同的自然區(qū)域。 地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠樓，鎮(zhèn)朔樓等 30 多處名勝古跡。 2020 年，接待海內(nèi)外游客達 65 萬多人次。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標客戶。 XXXXXXXXX 商務(wù)酒店 高品味設(shè)計， 必將成為 項目所在地區(qū) 的標志性建筑，增添了城市風景。 32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓 賓館大堂、商務(wù)中心、后臺辦公室、洗手間、棋牌室、大小會議室 、客房 。設(shè)計者為我們設(shè)計了 整套方案以供參考 。房間內(nèi)配備有線電視、免費寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。酒店 主樓高 6 層， 擁有客房 140 間，設(shè)有會議廳、自助早餐廳 ，房間內(nèi)配備有線電視、免費寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。整組建筑物一氣呵成，建筑語言 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 24 頁 12/31/2020 完整統(tǒng)一，增強了建筑物的標志性與獨創(chuàng)性。 旅游資源強。 規(guī)劃好。一方面在銷售上能克服小酒店“勢單力薄”的弱點，另一方面較易加強管理。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 28 頁 12/31/2020 手法 1：差異化市場營銷 酒店差異化的市場定位，就是在市場細分的基礎(chǔ)上，找到市場的機會點，進行項目定位，凸顯項目的特色，滿足目標客戶的需求。 地段選擇 所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊 有良好 客戶 群； 交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上； 具備較好基礎(chǔ)配套 設(shè)施 。尋求市場細分后空白點、切入點。 手法二： 品牌 營銷策略 在當前激烈的酒店業(yè)競爭市場，酒店產(chǎn)品的競爭已逐漸演變成酒店品牌之爭了。因此，在進行酒店品牌營銷時，應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點。當前世界著名的酒店集團紛紛在全球范圍內(nèi)實施多品牌經(jīng)營策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團所經(jīng)營的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過品牌來識別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)。市場需求和顧客偏好是進行酒店品牌營銷的著力點，酒店企業(yè)在進行品牌營銷時，必須時時關(guān)注市場動態(tài)，掌握顧客需求，并通過積極的品牌營銷策略來引導(dǎo)市場需求，創(chuàng)造顧客需求，從而為酒店贏得更多顧客。有些投資者僅憑自己對酒店的一些感性認識，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項目可行性分析等工作。酒店裝修設(shè)計在不斷的發(fā)展之中也變得更加細分，面對不同的群體及不同的地域的不同消費習慣及不同的消費能力，要對酒店制定出不同的差異化方案，要確定酒店在本地的市場環(huán)境下及當?shù)氐奈幕尘跋乱軌蚪】涤行虻陌l(fā)展?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競爭力不強。機構(gòu)設(shè)有 5 個部門，即：前廳部、客房部、保安部、早餐會議部、綜合辦公室。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 33 頁 12/31/2020 1 人、收銀員 1 人、收銀員兼客服中心文員，三班倒共 6 人、保潔 2 人，共計 9 人 。 四、保安部： 根據(jù)停車場 規(guī)模的 情況，設(shè)保安部經(jīng)理（或主管）一人，兼管消防安全防范工作及設(shè)施。 6 人 六、綜合辦公室： 1 人，負責酒店日常事務(wù)，會議安排及接待，對外事宜，兼一級質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。 設(shè)庫管員 1 人，負責賓館所有物品的出入庫工作。 第一步：新聞 稿件 形式炒作，通過新酒店開業(yè)及活動為酒店項目經(jīng)營優(yōu)勢造勢。 通過 XX 品牌形象 ↓ 強化快捷商務(wù)酒店規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢宣傳 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 36 頁 12/31/2020 ↓ 加強酒店服務(wù)管理推出特色服務(wù) ↓ 全面推廣自身品牌成功運營方式 XXX 快捷商務(wù)酒店項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點 推廣階段分為第一、第二、第三和第四階段。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 37 頁 12/31/2020 第四階段為試營業(yè)開業(yè)階段，試營業(yè)達到 50%以上的入住率，讓客人體驗我們酒店的品牌服務(wù)，為正式營業(yè)打造良好基礎(chǔ)。 C、以 XXX品牌客戶優(yōu)勢帶動新商務(wù)酒店良好運營。 可選擇 的籌資策略 公司自籌資金 通過 XXX 集團公司可劃撥資金及系統(tǒng)內(nèi)部融資約人民幣3,700 萬元，該 3,700 萬資金在扣除土地、報建、拆除、勘探和設(shè)計費用后 ，約可完成土地購買及前期款項工作，改 擴 建 緯一路、張庫大道酒店 時我公司開始需要銀行的貸款，并著手開始酒店運營、人員招聘。由于工程地處車站，這兩部分廣告收入 均相當可觀 ） XX 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 48 頁 結(jié) 束 篇 XX 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 49 頁 XX 酒店管理公司快捷商務(wù)酒店項目是具有良好宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)優(yōu)良背景的，且具有廣闊的市場空間，投入運營后將成為張家口地區(qū)新興的擁有現(xiàn)代化管理體系的 快捷商務(wù)酒店品牌，為當?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婧徒?jīng)濟效益，同時為項目投資者帶來豐厚的回報。 QA9wkxFyeQ^! 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