【正文】 . 分卷總數(shù) 調查問卷分卷 情況如下： 市調類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調查總共調查 2020份問卷，調查過程中，調查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進行了如下問卷有效性分析。 A、 問卷卷面分析，調查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共 276 份 B、 抽查分析，經過 A 的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計調查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按 1020%不等的幾率進行了電 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 11 頁 12/31/2020 話抽查。其中，抽查出 49 份無效問卷。 . 有效問卷總數(shù) 本次調查經過篩選，共獲得有效問卷 1667 份，有效率為 %，高于要求最低 60%有效率的市調標準，因此本次市調為有效市調。 調查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務酒店 四星級 星級以下 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 12 頁 12/31/2020 酒店是否應具備上網功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 13 頁 12/31/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 14 頁 12/31/2020 車站附近建幾星級的酒店合適53%34%5%3% 5%商務酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 15 頁 12/31/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務 調查結果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 地區(qū)，二是商務客戶在 停留洽談業(yè)務。特別是北京至 XXX 的城際鐵路即將修通和機場的開工建設必將加速 XXX 的經濟建設步伐，加快融入北京經濟圈。 隨著我國的經濟發(fā)展 ， 更多的經濟活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和 良好的市場氛圍。辦公、旅游、探親、外派見學、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 16 頁 12/31/2020 太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 于是經濟型 快捷商務酒店走到了大家面前，擁有經濟、快捷特性的各式連鎖酒店進入了 XXX 地區(qū) 市場。例如：如家、漢庭、錦江、 格林豪泰等快捷酒店。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經營有一個特色，就是 服務 越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。從我們所做的市場調查來看，希望 能 在車站附近 入 住商務酒店的外地被訪者有較高的比例， 53%的被訪者認為在車站附近建快捷商務酒店合適， 34%的被訪者認為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮 環(huán)境、商務便利、價格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場 服務 。 所以 我們投資建設 的 XX 快捷商務酒店， 不但客房配套實施齊全還 要 配以多種服務功能和娛樂休閑設 施。要選址在 南來北往之交通要道 ， 自駕車 來張 旅游 休閑 必經之路 上。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。這樣酒店 不愁沒有消費傾向的客戶群，經營前景十分廣闊。 XXX及 張北 縣 交通狀 況 XXX公路 、 交通建設完成投資最多、發(fā)展速度最快、結構變化最明顯；其中宣大高速公路全長 公里，分三期施工建設，總投資 億元。于 2020 年底全線通車；京張高速公路全長 79 公里，項目總投資 億元， 所有 工程 現(xiàn)已全部完 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 17 頁 12/31/2020 成 通車。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級公路，通車里程 4512 公里。還有 25 條縣級公路和 700多條鄉(xiāng)村公路并網交錯，交通比較便捷。國道 110 線、 109 線、207 線等主要路段相繼完成了改建。 近年來， XXX 交通中心的作用進一步加強。 2020 年 11月 16 日，國家重點工程 京張高速 經過 4 年的緊張施工全線貫通。通過 市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。 207國道穿越張北境內 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 以 XXX 縣城 為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動 發(fā)展 當?shù)芈糜钨Y源。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四省（市、區(qū)）交界處。全市分為壩上壩下兩個地貌渾然不同的自然區(qū)域。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7 月平均 氣 溫 18℃ 。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣溫 8℃ ， 7 月平均氣溫 23℃ 。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。 地處長城內外，北接內蒙古草原，東與北京相鄰。 XXX 三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。 XXX市 旅游 資源豐富，并有四通八達的交 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 18 頁 12/31/2020 通、通訊網絡。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風淳樸，夏季氣候涼爽，風景宜人。市區(qū)內分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠樓，鎮(zhèn)朔樓等 30 多處名勝古跡。 XXX 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、 觀光。 縣處于內蒙古 錫林郭勒大草原 的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和 觀光旅游的理想之地。境內自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點 11 處，其中國家 AAA 級旅游景點兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風光與歷史文化為一體的旅游格局。 2020 年，接待海內外游客達 65 萬多人次。總投資 20億元一期投資 5億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項目正在建設當中。 23 SWOT 分析 S— 項目優(yōu)勢 項目 地處 城市 交通 主干道 ，升值潛力巨大。 XXX 相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢 XXX 酒店管理公司 有豐富酒店管理經驗 新開發(fā)酒店項目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 19 頁 12/31/2020 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 XXX大廈，新項目 有一定客戶群資源 W— 項目劣勢 新酒店 品牌忠實度不高、附加值低 開業(yè)時間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價格上漲 O— 項目機會 市政府 對加強旅游接待服務產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 本 地 區(qū) 經濟 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標客戶。 快捷 酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 XXX 全年冬夏都有旅游項目，客源相對穩(wěn)定 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標區(qū)域 全國 性 快捷酒店品牌廣告投放相對較弱 XXX其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經營影響，并購機會增加 XXX 本市的快捷品牌還未形成 T— 項目威脅 本地區(qū) 已出現(xiàn)同類競爭者。 全國快捷酒店品牌多數(shù)已進駐 XXX，競爭壓力不斷加大 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 20 頁 12/31/2020 市內個人快捷酒店對價格下壓很大 快捷型酒店開始細分，品牌、設施將成為新的差異行銷 24 社會經濟效益 快捷 商務 酒店品牌建設， 將 為 旅游 接待能力提升做出自己的貢獻。 XXX 快捷商務酒店的建成將大大提升 XXX 城市商業(yè)基礎設施的檔次、水準。 XXXXXXXXX 商務酒店 高品味設計， 必將成為 項目所在地區(qū) 的標志性建筑，增添了城市風景。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費增長，促進 地區(qū) 經濟繁榮。 XXX 商務酒店項目 的成功運營，一定會 為 項目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。 (把符號都統(tǒng)一了 ) 決策建議篇 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 22 頁 12/31/2020 31 規(guī)劃內涵 XXX 快捷商務酒店現(xiàn)有 兩家地址，緯一路店 地面積約 6600M2，張北快捷商務酒店占地面積 面積 6000M2，根據(jù)建設要求和商業(yè)利用價值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準的綜合性高層建筑。 32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓 賓館大堂、商務中心、后臺辦公室、洗手間、棋牌室、大小會議室 、客房 。 按照四星酒店標準客房， 緯一路店 標準間 150 間，張北店按 四星級標準建設客房 140 間。 33 前期規(guī)劃設計說明 酒店管理公司將 委托北京 長迪建筑裝飾工程 有限公司 對 兩家快捷商務酒店整體改造方案 進行設計，設計者對 XX 快捷商務酒店所在的區(qū)域位置進行了充分的分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 23 頁 12/31/2020 性；同時關注商業(yè)價值和經濟效益。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成 為區(qū)域內標志建筑，為城市形象增添一道新風景。設計者為我們設計了 整套方案以供參考 。 方案 緯一路項目（橋東法院）商務酒店位于勝利中路 233 號，地處新市區(qū)中心地帶 ，張宣公路從門前通過。北上可直達壩上、內蒙草原及各大滑雪場，南下可直達京津各地。酒店擁有客房 160 間，設有會議廳、自助早餐廳。房間內配備有線電視、免費寬帶上網，衛(wèi)浴設施、床上用品干凈舒適。酒店溫馨舒適，為您解除旅途的辛勞。團體及會員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 項目 在張庫大道和市府路交叉 路口 ， 是進入張北縣城和去張北各旅游景點的必經之路。酒店 主樓高 6 層， 擁有客房 140 間，設有會議廳、自助早餐廳 ，房間內配備有線電視、免費寬帶上網，衛(wèi)浴設施、床上用品干凈舒適。 XX 快捷商務酒店配套設施功能完善 ，為方便來張北自駕旅游 者停車，酒店外部設有停車場。 設計理念是現(xiàn)代建筑的簡潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合，高技術與現(xiàn)代材料的運用進一步增強了建筑物的表現(xiàn)力：流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致，玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個性。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實墻面的穿插對比，帶來了強烈的視覺對比和陰影變化。整組建筑物一氣呵成，建筑語言 XX 快捷商務酒店可行性報告 第 24 頁 12/31/2020 完整統(tǒng)一，增強了建筑物的標志性與獨創(chuàng)性。 執(zhí) 行 篇 X