【正文】 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2020份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。 A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共 276 份 B、 抽查分析，經(jīng)過 A 的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按 1020%不等的幾率進(jìn)行了電 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 11 頁 12/31/2020 話抽查。其中，抽查出 49 份無效問卷。 . 有效問卷總數(shù) 本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷 1667 份，有效率為 %，高于要求最低 60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級 星級以下 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁 12/31/2020 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 13 頁 12/31/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 14 頁 12/31/2020 車站附近建幾星級的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 15 頁 12/31/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 調(diào)查結(jié)果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。特別是北京至 XXX 的城際鐵路即將修通和機(jī)場的開工建設(shè)必將加速 XXX 的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動在各個(gè)城市間展開，這對于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和 良好的市場氛圍。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 16 頁 12/31/2020 太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 XXX 地區(qū) 市場。例如：如家、漢庭、錦江、 格林豪泰等快捷酒店。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經(jīng)營有一個(gè)特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。從我們所做的市場調(diào)查來看，希望 能 在車站附近 入 住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例， 53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適， 34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮 環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場 服務(wù) 。 所以 我們投資建設(shè) 的 XX 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實(shí)施齊全還 要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施。要選址在 南來北往之交通要道 ， 自駕車 來張 旅游 休閑 必經(jīng)之路 上。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。這樣酒店 不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。 XXX及 張北 縣 交通狀 況 XXX公路 、 交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長 公里，分三期施工建設(shè)，總投資 億元。于 2020 年底全線通車；京張高速公路全長 79 公里，項(xiàng)目總投資 億元， 所有 工程 現(xiàn)已全部完 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 17 頁 12/31/2020 成 通車。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級公路，通車?yán)锍?4512 公里。還有 25 條縣級公路和 700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。國道 110 線、 109 線、207 線等主要路段相繼完成了改建。 近年來， XXX 交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。 2020 年 11月 16 日，國家重點(diǎn)工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。通過 市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。 207國道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 以 XXX 縣城 為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動 發(fā)展 當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ?、區(qū)）交界處。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7 月平均 氣 溫 18℃ 。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣溫 8℃ ， 7 月平均氣溫 23℃ 。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。 地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。 XXX 三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。 XXX市 旅游 資源豐富，并有四通八達(dá)的交 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 18 頁 12/31/2020 通、通訊網(wǎng)絡(luò)。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等 30 多處名勝古跡。 XXX 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、 觀光。 縣處于內(nèi)蒙古 錫林郭勒大草原 的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和 觀光旅游的理想之地。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點(diǎn) 11 處，其中國家 AAA 級旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 2020 年，接待海內(nèi)外游客達(dá) 65 萬多人次?？偼顿Y 20億元一期投資 5億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。 23 SWOT 分析 S— 項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目 地處 城市 交通 主干道 ，升值潛力巨大。 XXX 相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢 XXX 酒店管理公司 有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 新開發(fā)酒店項(xiàng)目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 19 頁 12/31/2020 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 XXX大廈，新項(xiàng)目 有一定客戶群資源 W— 項(xiàng)目劣勢 新酒店 品牌忠實(shí)度不高、附加值低 開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O— 項(xiàng)目機(jī)會 市政府 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標(biāo)客戶。 快捷 酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 XXX 全年冬夏都有旅游項(xiàng)目，客源相對穩(wěn)定 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標(biāo)區(qū)域 全國 性 快捷酒店品牌廣告投放相對較弱 XXX其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響，并購機(jī)會增加 XXX 本市的快捷品牌還未形成 T— 項(xiàng)目威脅 本地區(qū) 已出現(xiàn)同類競爭者。 全國快捷酒店品牌多數(shù)已進(jìn)駐 XXX，競爭壓力不斷加大 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 20 頁 12/31/2020 市內(nèi)個(gè)人快捷酒店對價(jià)格下壓很大 快捷型酒店開始細(xì)分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷 24 社會經(jīng)濟(jì)效益 快捷 商務(wù) 酒店品牌建設(shè)， 將 為 旅游 接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。 XXX 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升 XXX 城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。 XXXXXXXXX 商務(wù)酒店 高品味設(shè)計(jì)， 必將成為 項(xiàng)目所在地區(qū) 的標(biāo)志性建筑，增添了城市風(fēng)景。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費(fèi)增長，促進(jìn) 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)繁榮。 XXX 商務(wù)酒店項(xiàng)目 的成功運(yùn)營，一定會 為 項(xiàng)目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。 (把符號都統(tǒng)一了 ) 決策建議篇 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 22 頁 12/31/2020 31 規(guī)劃內(nèi)涵 XXX 快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有 兩家地址，緯一路店 地面積約 6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積 面積 6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價(jià)值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。 32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓 賓館大堂、商務(wù)中心、后臺辦公室、洗手間、棋牌室、大小會議室 、客房 。 按照四星酒店標(biāo)準(zhǔn)客房， 緯一路店 標(biāo)準(zhǔn)間 150 間，張北店按 四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)客房 140 間。 33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 酒店管理公司將 委托北京 長迪建筑裝飾工程 有限公司 對 兩家快捷商務(wù)酒店整體改造方案 進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者對 XX 快捷商務(wù)酒店所在的區(qū)域位置進(jìn)行了充分的分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個(gè) XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 23 頁 12/31/2020 性；同時(shí)關(guān)注商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時(shí)富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成 為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。設(shè)計(jì)者為我們設(shè)計(jì)了 整套方案以供參考 。 方案 緯一路項(xiàng)目（橋東法院）商務(wù)酒店位于勝利中路 233 號，地處新市區(qū)中心地帶 ，張宣公路從門前通過。北上可直達(dá)壩上、內(nèi)蒙草原及各大滑雪場，南下可直達(dá)京津各地。酒店擁有客房 160 間，設(shè)有會議廳、自助早餐廳。房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。酒店溫馨舒適，為您解除旅途的辛勞。團(tuán)體及會員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 項(xiàng)目 在張庫大道和市府路交叉 路口 ， 是進(jìn)入張北縣城和去張北各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。酒店 主樓高 6 層， 擁有客房 140 間，設(shè)有會議廳、自助早餐廳 ，房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。 XX 快捷商務(wù)酒店配套設(shè)施功能完善 ，為方便來張北自駕旅游 者停車，酒店外部設(shè)有停車場。 設(shè)計(jì)理念是現(xiàn)代建筑的簡潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運(yùn)用進(jìn)一步增強(qiáng)了建筑物的表現(xiàn)力：流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致，玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個(gè)性。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對比，帶來了強(qiáng)烈的視覺對比和陰影變化。整組建筑物一氣呵成，建筑語言 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 24 頁 12/31/2020 完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。 執(zhí) 行 篇 X