【正文】 市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。新旅游經(jīng)濟(jì)給帶來(lái)了豐富的旅游休閑客源，旅游項(xiàng)目的增加使來(lái)旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級(jí)，需要基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施跨上一個(gè)新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。在未來(lái)良好的市場(chǎng)前景預(yù)期的推動(dòng)下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營(yíng)業(yè)，搶占旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的客源市場(chǎng)。酒店管理有限公司在旅游大開發(fā)，地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的契機(jī)下。公司決定投資建設(shè)快捷酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目分別在市（原橋東法院）及庫(kù)大道旁，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù)酒店。新建快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目將為集團(tuán)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也給投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。調(diào) 查 篇21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹　　市地勢(shì)西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨(dú)石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義4縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。該區(qū)域面積為12480平方公里，海拔13001600米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過(guò)渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積24467平方公里，%，%，%。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類型，平均海拔14001600米，南部“壩頭”海拔16001800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300毫米左右，℃，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一。22市場(chǎng)分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明 市場(chǎng)調(diào)查方法 流動(dòng)調(diào)查對(duì)于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對(duì)規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查。 問(wèn)卷調(diào)查 酒店需求問(wèn)卷問(wèn)卷涉及如下內(nèi)容：受訪者性別；來(lái)自哪里；職業(yè)；年齡；到的目的；到的次數(shù)；通常外出住什么酒店；選擇酒店的原因；關(guān)于酒店提供寬帶功能；入住酒店的目的；1出差住宿的問(wèn)題；1入住的酒店位置；1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適；1車站附近適合建的酒店樓高；1酒店應(yīng)該具備的功能；1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。 調(diào)查統(tǒng)計(jì). 問(wèn)卷總數(shù)本次問(wèn)卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共2000份，有效問(wèn)卷共1677份，%。. 分卷總數(shù)調(diào)查問(wèn)卷分卷情況如下：市調(diào)類型問(wèn)卷數(shù)量有效數(shù)量有效比酒店20001677%本次問(wèn)卷調(diào)查總共調(diào)查2000份問(wèn)卷，調(diào)查過(guò)程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問(wèn)卷有效性分析。A、 問(wèn)卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問(wèn)卷中相互矛盾的影響問(wèn)卷有效成立的問(wèn)卷，共276份B、 抽查分析，經(jīng)過(guò)A的分析，檢出其中的無(wú)效問(wèn)卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無(wú)效問(wèn)卷比率，按照比率大抽查率高的原則按1020%不等的幾率進(jìn)行了電話抽查。其中，抽查出 49份無(wú)效問(wèn)卷。. 有效問(wèn)卷總數(shù)本次調(diào)查經(jīng)過(guò)篩選，共獲得有效問(wèn)卷1667份，%，高于要求最低60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來(lái)越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入地區(qū)，二是商務(wù)客戶在停留洽談業(yè)務(wù)。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機(jī)場(chǎng)的開工建設(shè)必將加速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開，這對(duì)于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場(chǎng)氛圍。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來(lái)越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格太貴，低檔旅社不安全、衛(wèi)生又不合格。于是經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了地區(qū)市場(chǎng)。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營(yíng)有一個(gè)特色，就是服務(wù)越上檔次生意越好，除了是找休息場(chǎng)所，還有很多客人入住酒店是為了休閑娛樂。從我們所做的市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，希望能在車站附近入住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例，53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適，34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會(huì)綜合考慮環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素，旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車場(chǎng)服務(wù)。所以我們投資建設(shè)的藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店，不但客房配套實(shí)施齊全還要配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè)施。要選址在南來(lái)北往之交通要道，自駕車來(lái)張旅游休閑必經(jīng)之路上。要選擇在車站附近，周圍有大型市場(chǎng)，人流量相對(duì)較多地區(qū)。這樣酒店不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營(yíng)前景十分廣闊。 及張北縣交通狀況　 公路、交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；，分三期施工建設(shè)。于2000年底全線通車；京張高速公路全長(zhǎng)79公里，所有工程現(xiàn)已全部完成通車。全市有110線、207線、109線、112線4條國(guó)道和19條省級(jí)公路，通車?yán)锍?512公里。還有25條縣級(jí)公路和700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。國(guó)道110線、109線、207線等主要路段相繼完成了改建。 近年來(lái)，交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。2002年11月16日，國(guó)家重點(diǎn)工程京張高速經(jīng)過(guò)4年的緊張施工全線貫通。通過(guò)市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。207國(guó)道穿越張北境內(nèi)47公里，將其與錫林浩特、市、宣化等市連接起來(lái)，新建的張石高速開通，此外，東西、南北5條公路干線于聚集輻射。以縣城為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。 及縣自然旅游資源狀況位于河北省西北部,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ小^(qū)）交界處。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫2℃，7月平均氣溫18℃。壩下屬?zèng)鰷貐^(qū)，年均氣溫8℃，7月平均氣溫23℃。地貌及氣候的多樣化，為旅游資源的多樣化和自然環(huán)境對(duì)全年季節(jié)性旅游創(chuàng)造了條件。地處長(zhǎng)城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。三面環(huán)山，北依長(zhǎng)城，歷史上是兵家必爭(zhēng)之地，也是聞名中外的陸路商城和“皮都”。市旅游資源豐富，并有四通八達(dá)的交通、通訊網(wǎng)絡(luò)。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。市區(qū)內(nèi)分布有明長(zhǎng)城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等30多處名勝古跡。更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光?！? 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、中都游牧源、樺皮嶺等旅游景點(diǎn)11處，其中國(guó)家AAA級(jí)旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原生態(tài)旅游為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 2009年，接待海內(nèi)外游客達(dá)65萬(wàn)多人次。總投資20億元一期投資5億元的仙那都國(guó)際生態(tài)旅游度假村、投資5億元以上的壩上天鵝湖景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。23 SWOT分析 S—項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地處城市交通主干道，升值潛力巨大。 相對(duì)穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢(shì) 酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 新開發(fā)酒店項(xiàng)目有現(xiàn)成的酒店管理人員 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它酒店快 依托大廈，新項(xiàng)目有一定客戶群資源 W—項(xiàng)目劣勢(shì) 新酒店品牌忠實(shí)度不高、附加值低 開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店+ 外阜會(huì)員群鎖定困難 人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O—項(xiàng)目機(jī)會(huì) 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將吸引更多目標(biāo)客戶。 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 全年冬