【正文】 ........................................ 18 八、此地投資開發(fā)酒店的可行性總結(jié) .......................................................................... 22 九洲商務酒店 1 一 、 商務酒店的現(xiàn)狀和發(fā)展前景 經(jīng)濟型商務酒店的特征 首先，從服務角度來 看 ，經(jīng)濟型商務酒店提供的是相對于中高檔酒店的全套服務中的有限服務，主要體現(xiàn)在以提供住宿服務為主。從服務方面看，經(jīng)濟型商務酒店的有限服務并不是代表服務質(zhì)量的下降，要用服務質(zhì)量的提高讓顧客感到物超所值，成為回頭客和酒店口碑的傳播者，因為 ，隨著市場的不斷變化，消費者對經(jīng)濟型酒店的要求已不僅是安全、衛(wèi)生、符合基本生活需要的要求，而且對服務和環(huán)境等條件的要求也越來越高。 其 次 ，隨著中國經(jīng)濟和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，酒店的客源市場開始不斷增大，客戶類型也開始逐漸增多。 出差 、 辦公、 旅游、探親、外派學習、投資考察人員 、鐘點休息、學生戀愛 等越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴，低檔旅社不安全、不衛(wèi)生又不合格。于是經(jīng)濟型商務酒店就成為大部分人的首選，這部分客源市場規(guī)模越來越大，而且市場需求穩(wěn)定。 最后，經(jīng)濟型商務酒店相比星級酒店投資成 本小，投資回收期快。一般來說，只要滿足顧客的基本要求，簡單實用。成本控制和管理更合理，具備為客人提供高質(zhì)量服務的物質(zhì)基礎。 九洲商務酒店 2 經(jīng)濟型商務酒店現(xiàn)狀 根據(jù) 網(wǎng)上查詢的酒店數(shù)據(jù)圖表，結(jié)合實地調(diào)查和詢問同行業(yè)的經(jīng)營管理者，結(jié)果 顯示，在市場運營中，經(jīng)濟型酒店處于較為高速的發(fā)展期，滿足了客源市場的需求。同時經(jīng)濟型商務酒店的成本相對比較低，可進入性比較高。 酒店數(shù)據(jù)圖表如下： 九洲商務酒店 3 九洲商務酒店 4 九洲商務酒店 5 競爭分析 和發(fā)展前景 （ 1）主要競爭對手的優(yōu)劣勢分析 如家的客房墻面以淡粉色、淡黃色為主色調(diào)，地毯及室 內(nèi)用品與墻面相映襯。鋪上花臺布的精致小圓桌、簡潔實用的床頭柜，以及床上用品、窗簾、裝飾畫的色調(diào)和圖案也都透出家居的風韻情調(diào)，有如家庭主婦精心布置的一樣。此外，如家在客房配置了可折疊的行李架以節(jié)省空間，在衛(wèi)生間配備兩種顏色的毛巾牙具，可避免兩位客人同時入住時的麻煩。 上海莫泰作為美林閣的延伸企業(yè)，起了一個很直觀的名字，直接用英文名“ MOTEL”作為企業(yè)的形象標志。莫泰最大的優(yōu)勢在于物有所值，甚至物有超值。這也是莫泰希望塑造的品牌形象。因此莫泰采用了新穎的設計、大膽的色系、簡潔的布置和合理的設施，處處讓人感到時 尚、親和、實惠、隨意。莫泰更顯品牌特點的是“ Bamp。B”（床加早餐）。價格低，品種多，充分發(fā)揮了美林閣餐飲出名的優(yōu)勢。 速 8（中國）希望塑造的是“非常干凈、友好、安全和規(guī)范化”的品牌形象，能夠給商務客人和休閑客人留給一個比較實惠、干凈的體驗。速 8（中國）總裁兼首席執(zhí)行官柏力表示：“我們是一個經(jīng)濟型酒店，客人對價錢比較敏感，所以我們追求的形象和高星級酒店不同。我們不訴諸豪華的概念，但是我們一定要強調(diào)‘干凈、友好、方便’。由于經(jīng)濟型酒店，價錢一定是實惠的，在此基礎上，我們希望我們能夠提供給客人全面的標準服務” 九洲商務酒店 6 （ 2） 南寧 市場競爭狀況分析 南寧 作為 廣西壯族自治區(qū)的 省會城市，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，加上 南寧 是個 休閑 娛樂之都、經(jīng)濟文化之都，這一獨特的市場特征，南寧 本地居民的待人接客習俗，促進了各大連鎖性酒店賓館客房以及餐飲行業(yè)的發(fā)展。 據(jù)了解， “七天 ”目前已有 10 家姊妹店在 南寧 相繼開業(yè)； “上海莫泰 168”也有 1 家店進駐 南寧 ；如家已經(jīng)在 南寧 開設了 37 家店 等各種不同形式的酒店 ， 不管是熱鬧非凡人潮涌動的繁華地帶還是相對安靜相對邊緣的小區(qū)聚集地，除了各知名連鎖型的酒店外，各種類型的商務酒店也 以星火燎原之勢迅速蔓延了整個 南寧 ，并 改變了 南寧 酒店業(yè)的格局。 沒有需求，就不會有那么多品牌連鎖酒店的紛爭涌起，由此足以看出經(jīng)濟型的商務酒店對于 南寧 這個市場來說發(fā)展前景是相當大的。 （ 3） 南寧 酒店分布情況分析 表中紅點代表酒店 九洲商務酒店 7 從酒店的布局圖上看， 南寧 的經(jīng)濟型酒店分布遵循了以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟發(fā)展變化的理論模型，核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟型酒店多位于繁華地帶，向交通干道附近高度聚集的特點。 據(jù)國家統(tǒng)計資料分析，國外經(jīng)濟型酒店與豪華酒店的比例是7:3，是非常合理的金字塔型，而目前我們經(jīng)濟型酒店占酒店業(yè)的比例還遠沒到這個水平， 處于不協(xié)調(diào)狀態(tài)。有關(guān)資料還表明， 2020 年，中國將成為世界第一大客源國，對經(jīng)濟型酒店的需求是日益增加的。目前 南寧 經(jīng)濟型酒店占酒店總量估計 40%左