九洲商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-06-08 18:01:02 本頁(yè)面
【正文】 直觀的名字，直接用英文名“ MOTEL”作為企業(yè)的形象標(biāo)志。同時(shí)經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店的成本相對(duì)比較低，可進(jìn)入性比較高。 最后，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店相比星級(jí)酒店投資成 本小，投資回收期快。從服務(wù)方面看，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店的有限服務(wù)并不是代表服務(wù)質(zhì)量的下降，要用服務(wù)質(zhì)量的提高讓顧客感到物超所值，成為回頭客和酒店口碑的傳播者，因?yàn)?，隨著市場(chǎng)的不斷變化，消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的要求已不僅是安全、衛(wèi)生、符合基本生活需要的要求，而且對(duì)服務(wù)和環(huán)境等條件的要求也越來(lái)越高。 其 次 ，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，酒店的客源市場(chǎng)開(kāi)始不斷增大，客戶(hù)類(lèi)型也開(kāi)始逐漸增多。一般來(lái)說(shuō)，只要滿(mǎn)足顧客的基本要求，簡(jiǎn)單實(shí)用。 酒店數(shù)據(jù)圖表如下： 九洲商務(wù)酒店 3 九洲商務(wù)酒店 4 九洲商務(wù)酒店 5 競(jìng)爭(zhēng)分析 和發(fā)展前景 （ 1）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)分析 如家的客房墻面以淡粉色、淡黃色為主色調(diào)，地毯及室 內(nèi)用品與墻面相映襯。莫泰最大的優(yōu)勢(shì)在于物有所值，甚至物有超值。B”（床加早餐）。我們不訴諸豪華的概念，但是我們一定要強(qiáng)調(diào)‘干凈、友好、方便’。 （ 3） 南寧 酒店分布情況分析 表中紅點(diǎn)代表酒店 九洲商務(wù)酒店 7 從酒店的布局圖上看， 南寧 的經(jīng)濟(jì)型酒店分布遵循了以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶，向交通干道附近高度聚集的特點(diǎn)。結(jié)合 南寧 經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀，南寧 經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局以主城區(qū)為核心的布局在不久的將來(lái)一定會(huì)處于飽和狀態(tài)，從而將呈現(xiàn)出由城市中心向郊區(qū)不斷擴(kuò)張的發(fā)展趨勢(shì)。 這條道路位于新興發(fā)展起來(lái)的 西鄉(xiāng)塘區(qū)內(nèi) ，鄰 近有 廣西名族大學(xué)相思湖校區(qū) 、 南寧市 西鄉(xiāng)塘客運(yùn)站 、 廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 、 南寧農(nóng)工商羅文農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 、 昌泰金華園 、 廣西壯族自治區(qū)殘疾人聯(lián)合會(huì) 等 行業(yè) ；區(qū)域總體規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生及基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施相對(duì)完善。 據(jù)勘察現(xiàn)場(chǎng)層 高 為：一 、二 樓 米， 三 至 二十 五樓 米，全新修建，全新外墻， 三 至 二十五 樓均已安裝窗戶(hù)，飄窗，一樓東面即正面鋼化玻璃墻帶立柱，玻璃 已 安裝。 三、項(xiàng)目定位分析 優(yōu)勢(shì)分析 調(diào)查小組 在 南寧 尋找投資項(xiàng)目一年多，方向 基本以 商務(wù)酒店為主 ， 通過(guò)綜合評(píng)估認(rèn)為，投資此處性?xún)r(jià)比最高。 整體結(jié)構(gòu)、 布局 的合理 ， 節(jié)省了投資成本和裝修工期 。 該地投資缺陷 及規(guī)避 大學(xué)西路 目前流動(dòng)人口和常住人口相對(duì)來(lái)說(shuō)比較 少 ，周?chē)?樓盤(pán)入住率不高， 尚未有配套的餐飲休閑娛樂(lè)設(shè)施， 尚未 有形成商業(yè)氛圍?；谟猩鲜鋈毕莺途窒蓿胖奚虅?wù)酒店 14 故在轉(zhuǎn)租一、二樓時(shí)，應(yīng)加大宣傳力度和主動(dòng)聯(lián)系租客。 電視約 40 萬(wàn)。 布草： 45 萬(wàn)。 1其他如監(jiān)控系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話(huà)等軟裝飾、招待費(fèi)用及零星費(fèi)用： 60 萬(wàn) （ 1 至 12 項(xiàng)為三至五樓客房部分的裝修費(fèi)用合計(jì) 810 萬(wàn)。 以上合計(jì) 880 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目計(jì)算期為 15 年。 九洲商務(wù)酒店 16 五 、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析和對(duì)策 由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有客觀性、普遍性、偶然性和必然性以及可變性和多樣性等特征，而且項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程是一個(gè)存在很大不確定性的過(guò)程，任何一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程都不可避免的要面臨多種多樣的風(fēng)險(xiǎn)。所以營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)要充分把握好市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境，全面的宣傳酒店的特色服務(wù)，深入市場(chǎng)，掌握客戶(hù)需求信息。 九洲商務(wù)酒店 17 六 、酒店管理對(duì)策 酒店管理以酒店總經(jīng)理為首的統(tǒng)一管理體制，酒店實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和垂直領(lǐng)導(dǎo)，層次授予管理，一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，由上級(jí)統(tǒng)一發(fā)布 指令和命令，下級(jí)只接受上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)，不以多頭領(lǐng)導(dǎo)，否則管理上將造成混亂，做到不跨級(jí)管理，不越級(jí)匯報(bào)的管理方針。其中， 25棟門(mén)面 14間， 26棟門(mén)面 18間。 ↓ 按預(yù)付款 收據(jù)順序號(hào)，依次參與具體門(mén)面抽簽 ↓ 九洲商務(wù)酒店 20 交納余款，簽訂合同，交付鑰匙 （ 4）門(mén)面改造 對(duì)沒(méi)有水電配套的門(mén)面，將統(tǒng)一組織改造，改造費(fèi)用由實(shí)際購(gòu)買(mǎi)業(yè)主承擔(dān)。 （ 2）抽簽的時(shí)間及準(zhǔn)備工作 由于此次門(mén)面銷(xiāo)售的報(bào)名人數(shù)較多，考慮到抽簽現(xiàn)場(chǎng)的秩序管理，抽簽群眾的人身、財(cái)產(chǎn)安全，以及人員分流、抽簽效率等各方面因素，現(xiàn)安排在 1 月 26日 27日兩天時(shí)間組織抽簽?！? （ 3）具體規(guī)則 順序抽簽 ： 根據(jù)認(rèn)購(gòu)人所填報(bào)的戶(hù)型，憑購(gòu)房合同原件和身 份證參加所報(bào)戶(hù)型第一輪順序號(hào)抽簽。 預(yù)付繳款： 獲得資格抽簽中簽者，按要求在二日內(nèi)到指定銀行繳納預(yù)付款（ A 戶(hù)型預(yù)交 15萬(wàn)元、 B 戶(hù)型預(yù)交 10萬(wàn)元、 C 戶(hù)型預(yù)交6 萬(wàn)元）后，再到安建辦財(cái)務(wù)開(kāi)具預(yù)付款發(fā)票，按發(fā)票順序來(lái)確定下一輪抽簽的先后。 (1)抽簽戶(hù)主一律要求由本人帶
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