【正文】 6萬人次，%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，%；，同比下降63%。全市有導(dǎo)游人員102人，景區(qū)講解員540人。道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)：“一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局”。經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2007年全市完成GDP為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年底市域總?cè)丝诩s85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人。都江堰市是山水園林城市，擁有國家級(jí)森林公園、國家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá)70%，被評(píng)為“國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”，都江堰市獲“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”。 基礎(chǔ)設(shè)施條件都江堰境內(nèi)高速公路、國道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向：NW,C，風(fēng)向頻率（%）：141，最大風(fēng)速17米/秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。都江堰市處于“九寨、黃龍—成都、都江堰—樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機(jī)場分別僅有20分鐘、40分鐘車程。54～31o2239。項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高都江堰旅游接待能力，推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。都江堰市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右，%。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。國家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。 都江堰旅游資源概況都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場空間廣闊。資金來源，通過業(yè)主自籌解決。地下建筑面積： ㎡，㎡、㎡。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 主要編制依據(jù)《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國務(wù)院令第526號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（國發(fā)【2008】31號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃》四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（2008年7月10）；《都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（都府發(fā)[2008]81號(hào)）其他相關(guān)附件。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 可研報(bào)告主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性，都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2009年7月~2010年12月。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)　　地上總建筑面積（㎡）　其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）　其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫及配套設(shè)施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94　其中：地面（輛）47　地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　總投資（萬元）第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬元）第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi)（萬元） 第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）預(yù)備費(fèi)（萬元）利潤指標(biāo)　達(dá)產(chǎn)量收入（萬元）達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元）達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元）投資利潤率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結(jié)論與建議都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在都江堰市遭受 “”汶川大地震嚴(yán)重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。都江堰市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。青城山都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。人文勝跡眾多。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。都江堰市人居環(huán)境最佳。 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì)13億元。都江堰至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在2億元左右。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。都江堰市著名的國宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家。 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要，同比增長25%。都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 都江堰市概況 地理位置與區(qū)域范圍都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103o2539。9之間。 氣候條件都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。年平均最大相對(duì)濕度80，最小相對(duì)濕度75，月平均最大84，月平均最小60；，；30年來的氣象監(jiān)測(cè)表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。 文化、旅游資源都江堰市是國際旅游名城，有被譽(yù)為“世界水利文化的鼻祖”的古老的都江堰水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo)功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。2050年底市域總?cè)丝诩s120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約70平方公里，人均約120平方米。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長率約為15%。一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”……都江堰市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。抓住了重建契機(jī)的都江堰會(huì)變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場地及建設(shè)條件第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 建設(shè)場地本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 建設(shè)條件 政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義，都江堰市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 地形及工程地質(zhì)條件地形地貌建筑場地屬岷江水系I級(jí)階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。 市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。通訊區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務(wù)。地塊形狀近似長方形。 交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。 主要技術(shù)指標(biāo)表61 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量地上總建筑面積（㎡）其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫及配套設(shè)施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）23注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標(biāo)暫未列入。 建筑設(shè)計(jì)水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會(huì)議中心，五層為連廊。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。（2）餐廳設(shè)計(jì)：酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。 抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實(shí)際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設(shè)防烈度：8度（），第二組。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 安裝工程方案第七章 安裝工程方案 給水排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50015－2003】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50016—2006】《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500842001】（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB501402005】《汽車庫、修車庫、