【正文】 6萬人次，%；實現(xiàn)旅游綜合收入18億元，%；，同比下降63%。全市有導游人員102人，景區(qū)講解員540人。道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點規(guī)劃建設形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。城鎮(zhèn)空間布局結構：“一體兩翼、北山南田、組團布局”。經濟發(fā)展目標2007年全市完成GDP為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年底市域總人口約85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人。都江堰市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區(qū)，市域林木覆蓋率達70%，被評為“國家級生態(tài)示范區(qū)”，都江堰市獲“中國人居環(huán)境范例獎”、“迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎”。 基礎設施條件都江堰境內高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構成了四通八達的交通網絡，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。區(qū)內主導風向：NW,C，風向頻率（%）：141，最大風速17米/秒，本地無臺風出現(xiàn)。都江堰市處于“九寨、黃龍—成都、都江堰—樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機場分別僅有20分鐘、40分鐘車程。54～31o2239。項目建設屬于生產性項目，能提高都江堰旅游接待能力，推動都江堰市旅游經濟和地區(qū)經濟發(fā)展，有利于都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。 項目的實施有利于都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。項目建設水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復和提升都江堰旅游服務設施的需要。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。在各級政府的支持和各相關部門的共同努力下，旅游業(yè)災后恢復重建工作正在有力、有序、有效的進行當中。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農家樂幾乎被全部被摧毀。都江堰市旅游業(yè)損失預計在101億元左右，%。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結構斷裂，建筑嚴重傾斜，已經成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨絕。國家西部大開發(fā)標志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。 都江堰旅游資源概況都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。對于廣大災區(qū)，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經濟發(fā)展，是目前最為緊迫的任務。權威地震專家錢洪認為：本次地震是千年不遇的特大地震。項目進行酒店建設，對于恢復都江堰市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經濟的恢復和發(fā)展打下基礎，對于推動都江堰市旅游經濟的發(fā)展等均有重要的意義。都江堰市旅游產業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設市場空間廣闊。資金來源，通過業(yè)主自籌解決。地下建筑面積： ㎡，㎡、㎡。項目建設水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：項目的實施是恢復和提升都江堰旅游服務設施的需要。 主要編制依據(jù)《汶川地震災后恢復重建條例》（國務院令第526號）《汶川地震災后恢復重建總體規(guī)劃》（國發(fā)【2008】31號）《汶川地震災后恢復重建公共服務設施建設專項規(guī)劃》四川省人民政府關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見（2008年7月10）；《都江堰市人民政府關于鼓勵和支持商貿旅游文化產業(yè)發(fā)展的意見》（都府發(fā)[2008]81號）其他相關附件。都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 總論都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目可行性分析報告第一章 總 論 項目概況 項目名稱：都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 項目性質：新建 建設地點：都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 可研報告主要結論 項目建設必要性，都江堰市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一。項目的實施是恢復和發(fā)展都江堰旅游經濟的需要。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關定額和類似工程，建設項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設期預計18個月，即2009年7月~2010年12月。 主要技術經濟指標表11 主要技術經濟指標序號項目數(shù)量1建設指標　　地上總建筑面積（㎡）　其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）　其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫及配套設施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94　其中：地面（輛）47　地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）232經濟指標　總投資（萬元）第一部分工程建設費用（萬元）第二部分酒店設備及工、器具購置費（萬元） 第三部分工程建設其他費用（萬元）預備費（萬元）利潤指標　達產量收入（萬元）達產量總利潤（萬元）達產量凈利潤（萬元）投資利潤率（%）全部投資內部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結論與建議都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目是在都江堰市遭受 “”汶川大地震嚴重破壞，都江堰市旅游經濟遭到重大影響的背景下提出的。項目建設經濟效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。項目建設條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。都江堰市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區(qū)之一。青城山都江堰世界文化遺產、龍溪虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經濟受到全域性重創(chuàng)。人文勝跡眾多。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。市內地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。都江堰市人居環(huán)境最佳。 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經濟的主導產業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉變”（即旅游產品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調整產品結構，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴重，損失共計13億元。都江堰至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預計在2億元左右。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。都江堰市著名的國宴賓館，已經完全無法使用，需要重新建設；全市農家樂損毀數(shù)量1386家。 項目的實施是恢復和發(fā)展都江堰旅游經濟的需要，同比增長25%。都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況第三章 項目區(qū)域概況 都江堰市概況 地理位置與區(qū)域范圍都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經103o2539。9之間。 氣候條件都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。年平均最大相對濕度80，最小相對濕度75，月平均最大84，月平均最小60；，；30年來的氣象監(jiān)測表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。 文化、旅游資源都江堰市是國際旅游名城，有被譽為“世界水利文化的鼻祖”的古老的都江堰水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā)展目標功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。2050年底市域總人口約120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約70平方公里，人均約120平方米。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長率約為15%。一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以S106為軸的自然生態(tài)保護區(qū)與山地運動旅游區(qū)。鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運輸通道和樞紐。旅游業(yè)已成為市域經濟的重要支柱產業(yè)。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農家樂資源，準備建設一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”……都江堰市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。抓住了重建契機的都江堰會變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實現(xiàn)大跨越。都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件第五章 建設場地及建設條件 建設場地本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 建設條件 政策環(huán)境項目進行酒店建設，對于恢復都江堰市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經濟的恢復和發(fā)展打下基礎，對于推動都江堰市旅游經濟的發(fā)展等均有重要的意義，都江堰市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設綠色通道全力支持。 地形及工程地質條件地形地貌建筑場地屬岷江水系I級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構造帶相對上升，在坳陷盆地內堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。 市政配套條件項目所在區(qū)域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。天然氣項目由城市天然氣管網供氣，滿足用氣需求。通訊區(qū)內有中國電信和中國聯(lián)通設立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務。地塊形狀近似長方形。 交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。 主要技術指標表61 項目主要技術指標表項目數(shù)量地上總建筑面積（㎡）其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫及配套設施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）23注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標暫未列入。 建筑設計水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。不僅如此，設計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。（2）餐廳設計：酒店大堂右側為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務?？头繀^(qū)在各樓層設兩個服務用房，為客戶提供便捷的服務。 抗震設防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設防烈度：8度（），第二組。都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 安裝工程方案第七章 安裝工程方案 給水排水設計 設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》【GB50015－2003】 《建筑設計防火規(guī)范》【GB50016—2006】《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》【GB500842001】（2005年版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》【GB501402005】《汽車庫、修車庫、