【正文】 。全年晴天日數(shù)120天，陰天日數(shù)95天，霧天日數(shù)7天，歷年平均雷暴日數(shù)28天。年平均最大相對(duì)濕度80，最小相對(duì)濕度75，月平均最大84，月平均最小60；，；30年來(lái)的氣象監(jiān)測(cè)表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在1100～1800mm之間；雨季平均開(kāi)始于5月21日前后，平均結(jié)束于9月14日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù)20天。 氣候條件都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。都江堰市轄17個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽(yáng)鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)．2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)，49個(gè)社區(qū)委員會(huì)、333個(gè)村委會(huì)。9之間。北緯30o4439。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 都江堰市概況 地理位置與區(qū)域范圍都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103o2539。都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò)800億元。地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬(wàn)平方米、受損4126萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。2008年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬(wàn)人次，%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，%；，同比下降63%。 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要，同比增長(zhǎng)25%。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。都江堰市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無(wú)法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量1386家。，都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來(lái)更加明媚的春天。都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。都江堰至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在2億元左右。都江堰市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量1386家，損失金額將近9億元。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì)13億元。都江堰旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊，10多萬(wàn)與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚(yú)嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建“”汶川特大地震給都江堰旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市人均壽命75歲，高出全國(guó)平均水平4歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。都江堰市人居環(huán)境最佳。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物14000余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。人文勝跡眾多。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。青城山都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。截至6月15日，地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬(wàn)平方米、受損4126萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó)13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。第87頁(yè)，共87頁(yè)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 “”汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難，它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來(lái)源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)　　地上總建筑面積（㎡）　其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）　其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫(kù)及配套設(shè)施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94　其中：地面（輛）47　地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　總投資（萬(wàn)元）第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元）第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元） 第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元）利潤(rùn)指標(biāo)　達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）投資利潤(rùn)率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬(wàn)元） 所得稅后（萬(wàn)元） 結(jié)論與建議都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在都江堰市遭受 “”汶川大地震嚴(yán)重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。按總建筑面積17433平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)：。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2009年7月~2010年12月。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433㎡，其中：地上建筑面積：㎡，㎡、㎡。項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。 可研報(bào)告主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性，都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍我公司受都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托，對(duì)都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。：都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司公司為都江堰市政府國(guó)有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 主要編制依據(jù)《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國(guó)務(wù)院令第526號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（國(guó)發(fā)【2008】31號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃》四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)（2008年7月10）；《都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（都府發(fā)[2008]81號(hào)）其他相關(guān)附件。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。項(xiàng)目的實(shí)施有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。地下建筑面積： ㎡，㎡、㎡。 投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃投資估算（不含流動(dòng)資金），其中：，第二部分酒店設(shè)備及工、。資金來(lái)源，通過(guò)業(yè)主自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)符合都江堰市整體規(guī)劃、都江堰市災(zāi)后重建規(guī)劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額：；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)：；投資利潤(rùn)率：%。項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。建議都江堰市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開(kāi)展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì)—汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災(zāi)情況。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò)800億元。 都江堰旅游資源概況都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來(lái)越巨大的作用，堪稱“舉世無(wú)雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見(jiàn)證，是研究長(zhǎng)江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)。都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。龍溪─虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊——龍池。國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開(kāi)發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。%，城區(qū)綠化率33%，℃，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬(wàn)傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過(guò)，給城市憑添無(wú)窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。未來(lái)發(fā)展目標(biāo)是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)；2010年游客達(dá)到560萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入25億元，其中境外游客20萬(wàn)人次，把都江堰市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度假第一城。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚(yú)嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。都江堰市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右，%。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在6000多萬(wàn)元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)幾乎被全部被摧毀。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在8000萬(wàn)左右。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。地震后兩個(gè)月，都江堰市的大部分賓館仍舊沒(méi)有開(kāi)放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。