【正文】 原，屬休閑避暑和 觀光旅游的理想之地。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣溫 8℃ ， 7 月平均氣溫 23℃ 。 近年來， XXX 交通中心的作用進一步加強。要選址在 南來北往之交通要道 ， 自駕車 來張 旅游 休閑 必經(jīng)之路 上。特別是北京至 XXX 的城際鐵路即將修通和機場的開工建設(shè)必將加速 XXX 的經(jīng)濟建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟圈。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 9 頁 12/31/2020 22 市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場調(diào)查方法 流動調(diào)查 對于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對規(guī)定的人群隨機抽樣的方式調(diào)查。新建快捷商務(wù)酒店項目 將為 集團帶來新的經(jīng)濟增長點，也給投資者帶來豐厚的回報。 今年冬季舉辦冬季節(jié)日 旅游項目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會、旅游商品和戶外運動裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動等 20 余項。 通過對新建筑合理的規(guī)劃以及適當?shù)慕?jīng)營措施，能夠爭取較好的市場效益 。 XX 快捷商務(wù)酒店開發(fā)項目 可行性研究報告 申報單位： 地 址： 郵政騙碼： 聯(lián) 系 人： 電 話： 傳 真： 目 錄 一、前言 11 項目背景?????????????????????????????? 12 項目目的?????????????????????????????? 整體目標??????????????????????????? 項目契機??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場分析?????????????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說明????????????????????????? 市場調(diào)查方法??????????????????????? 流動調(diào)查?????????????????????? 問卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問卷調(diào)查??????? ???????????? 調(diào)查統(tǒng)計?????????????????????????? 問卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問卷的辨析方法?????????????????? 有效問卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩 陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說明??????????????? ?????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項目優(yōu)勢分析???????????????????????? W— 項目劣勢分析???????????????????????? O— 項目機會分析???????????????????????? T— 項目威脅分析???????????????????????? 24 社會經(jīng)濟效益說明??????????????????????????? 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵??????????????????????????????? 32 規(guī)劃決策建議????????????????????????????? 規(guī)劃方案???????? ?????????????????? 主樓???????????????????????????? 33 前期規(guī)劃設(shè)計說明??????????????????????????? 設(shè)計方 案甄選和 規(guī)劃????????????????????? 方案??????????????????????????? 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????????? 戰(zhàn)略沙盤模擬???????????????????????? ?? XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 2 頁 20201231 六大策略?????????????????????????? 說明???????????????????????????? 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬???????????????????????? 整體戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????? 差異化市場營銷 ???????????????????? 地段選擇?????????????????????? 具有前瞻性??? ?????????????????? 尋求市場空白點??????????????????? 有效挖掘客戶營銷渠道???????????????? 創(chuàng)新客戶成本控制?????????????????? 創(chuàng)新客戶營銷手法?????????? ?? ????? 42 執(zhí)行步驟??????????????????????????????? 經(jīng)營規(guī)劃 ??????????????????????????? 酒店 配置?? ??????????????????????? 推廣規(guī)劃???????????????????????????? 整體品牌包裝???????????????????????? 新視覺 VI 系統(tǒng)??????????????????????? 整體推廣?????????????????????????? 廣告推廣策略???????????????????????? 廣告推廣目標???????????????????????? 項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點??????????? 進度?????????????????????????????? 預(yù)算?????????????????????????????? 項目資金投入情況分析???????????????????? 土地費用??????????????????????? 工程造價??????????????????????? 其他費用???????????????? ??????? 可選擇的籌資策略????????????????????? 公司自籌資金????????????????????? 銀行貸款籌資????????????????????? 43 投資回報預(yù)測???????????????????????????? 酒店?????????????????????????????? 客房收入?????????????????????????? 營業(yè)總收入???? ????????????????????? 成本???????????????????????????? 物料成本??????????????????????? 人工成本??????????????????????? 水電費???????????????????????? 總成本???????????????????????? 營業(yè)稅?????????????????????????? 銀行利息?????????????????????????? 利潤??????????????????????????? 銀行利息???????????????????????????? 投資總成本??????????????????????????? XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 3 頁 20201231 年凈利潤???????????????????????????? 回收周期???????????????????????????? 五、結(jié)束篇???????????????? ??????? ??????? 11 項目背景 商貿(mào) 集團 自 成立后 ， 酒店管理 有限 公司秉承 集團以酒店業(yè)為主業(yè)的 多元化發(fā)展思路 ,兼顧高中低端市場 ， 打造精品 高端 通泰 五星級 酒店 ，加強管理 現(xiàn)有 四星級 XX 大廈， 擴大 市場 份額 以四星標準建設(shè)的快捷商務(wù)酒店 占領(lǐng)區(qū)縣。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 5 頁 12/31/2020 項目契機 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。由于 XXX 一年四季的旅游項目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的 XXX 旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 7 頁 12/31/2020 調(diào) 查 篇 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 8 頁 12/31/2020 21 項目區(qū)域地理環(huán)境介紹 XXX 市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個自然地理區(qū)域。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 10 頁 12/31/2020 1車站附近建幾星級的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。 隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和 良好的市場氛圍。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 2020 年 11月 16 日，國家重點工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點 11 處，其中國家 AAA 級旅游景點兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 XXX 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升 XXX 城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成 為區(qū)域內(nèi)標志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。 項目 在張庫大道和市府路交叉 路口 ， 是進入張北縣城和去張北各旅游景點的必經(jīng)之路。 酒店 規(guī)模大，則人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。 XXX集團規(guī)模大，自有品牌突出，形成“馬太效應(yīng)”。影響酒店業(yè)成功的因素很多，如區(qū)域經(jīng)濟、客戶群、旅游規(guī)模、商務(wù)繁榮程度及其影響力，酒店所處區(qū)域環(huán)境，競爭對手實力與策略等。酒店對客戶必須有所選擇，選擇最能夠發(fā)揮自己的專長的客戶作為重點服務(wù)對象。 酒店產(chǎn)品 酒店產(chǎn)品的特征是制定酒店品牌營銷策略的重要依據(jù)，優(yōu)秀的酒店產(chǎn)品和服務(wù)也是酒店品牌得以生存和發(fā)展的重要保障。快捷酒店裝修設(shè)計與社會需求脫節(jié)?？头吭O(shè)計不好、不精、不方便，不僅對客人不好，也會降低酒店的檔次。 二、 前廳部： 1 人，負責(zé)前廳范圍內(nèi)的工作并兼一級質(zhì)檢。 廚房 3 人，熱菜、涼菜、面案各 1 人，負責(zé)早餐制作和職工餐的制作。 整體推廣 廣告推廣策略 1 廣告推廣和酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行，集團公司企劃部 將 進行全程 廣告 策劃 及監(jiān)督 ， 即 推出整體形象，又突出酒店的獨特 部分，相互補充，互為聯(lián)動。 第三階段廣告鋪開及人員招聘宣傳階段，客戶消費群對酒店將開業(yè)項目已深入認識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是酒店品牌形象推廣的重要組成部分。 項目資金投入情況分析 土地費用 酒店管理公司開發(fā)項目， XXX快捷商務(wù)酒店 土地費用2020 萬 ， XXX 快捷商務(wù)酒店 土地費用 1220 萬 ，現(xiàn)已產(chǎn)權(quán)購買 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 38 頁 12/31/2020 交割完畢， 工程造價 緯一路快捷商務(wù)酒店： 1000 萬元 張北快捷商務(wù)酒店： 800 萬元 合計： 1800 萬元 其它費用 其中包括不可預(yù)