【正文】 節(jié)能 ............................................. 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ................................... 39 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ......................... 44 第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 ............................. 51 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 55 第十三章 投資估算 ............................................. 57 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ......................................... 58 第十五章 結(jié)論與建議 .......................................... 62 第 1 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：松北區(qū)松浦大廈建設(shè)項(xiàng)目 ：黑龍江科技學(xué)院 ：趙國(guó)剛 松北區(qū)松浦大廈位于黑龍江省松北區(qū)黑龍江科技學(xué)院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與松浦大橋毗鄰，占地面積 1250 平米。 ，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。是中國(guó)著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國(guó)長(zhǎng)子”、“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。哈爾濱市轄 8 區(qū) 7 縣 3 市，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級(jí)雙城市、 第 6 頁(yè) 尚志市、五常市。 “十一五”時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) %；人均地區(qū)生產(chǎn)總值從 2790 美元增加到 5583 美元，年均增長(zhǎng) 13%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入從 98 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資 5 年累計(jì)達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) %。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 結(jié)合哈爾濱市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：哈爾濱市域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在半個(gè)多世紀(jì)的辦學(xué)歷程中，學(xué)校秉承“厚德博學(xué)、強(qiáng)吾興邦”的校訓(xùn)，鑄就了 求真求實(shí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 的校風(fēng)，為全國(guó)各地培養(yǎng)各級(jí)各類人才數(shù)十萬(wàn)余名。樹立科學(xué)發(fā)展觀，規(guī)劃 先行，高起點(diǎn)、大手筆的運(yùn)作讓松北成為哈爾濱變化最大、發(fā)展最快的一片熱土。松浦大廈位于松北區(qū)松浦鎮(zhèn)，層高米，工程竣工后將成為松浦鎮(zhèn)標(biāo)志性建筑，為松北區(qū)構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽，場(chǎng)面非常壯觀。 。下轄 3 個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn)。松北區(qū)發(fā)展前景廣闊，是國(guó)內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。 68 月份為夏季，炎熱濕潤(rùn)多雨， 7 月份平均氣溫 1920℃，最高氣溫達(dá) 38℃。 第 20 頁(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 初步測(cè)算，全年松北區(qū) 在全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，吃的商品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全部零售額的 %；穿的商品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，部零售額的 %；用的商品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全部零售額的比重為 %。松北區(qū)華潤(rùn)歡樂(lè)頌商業(yè)中心、國(guó)際啤酒城、皇朝家私等一批大項(xiàng)目簽約入?yún)^(qū)。36 條干線貫穿黑龍江省全境和內(nèi)蒙古部分地區(qū)，構(gòu)成了歐亞大 陸橋的重要通道。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長(zhǎng)春只需要 1 個(gè)小時(shí)，抵達(dá)沈陽(yáng)只需要 2 個(gè)小時(shí)，抵達(dá)大連只需要 3 個(gè)半小時(shí)。哈爾濱鐵路樞紐即將建設(shè)哈爾濱西站，哈爾濱北站兩座新客運(yùn)火車站。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 ▲ 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。樓層數(shù)為 40 層，總高 130 米，總建筑面積 50000m2。 單體設(shè)計(jì) 酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 50000 平方米，共布置500 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、 SPA 會(huì)所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。 上部結(jié)構(gòu) ，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在大廈房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。在總體上設(shè)置 DN150水表一只， DN200 消防水表一只。 在地下設(shè)置生活蓄水池。 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?第 31 頁(yè) 區(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。在酒店屋面裝屋頂避雷。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng) 通信局基站提供。 冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題 環(huán)境 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及 預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 第 36 頁(yè) 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 （ 4）排油煙機(jī) 對(duì)大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染 噪聲 來(lái)往車輛、供水 設(shè)備等 噪聲（ 8090dB） 來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué) 、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（ FAS）。 ，主要房間玻璃為中空玻璃。 （ 3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建 第 35 頁(yè) 筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。 總熱負(fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。 酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電 第 32 頁(yè) 阻不大于 1 歐 姆。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的 第 30 頁(yè) 生活水泵提升至屋頂水箱。日 2 職工 100L/人 材料 混凝土：大樓： C40，其他均為 C30。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的松花江風(fēng)光。整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)層數(shù)為 40 層，高度為130m 的超高層大廈。 ▲ 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）。 ▲ 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 ▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房 ）。 松北區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。真正到時(shí)實(shí)現(xiàn)哈爾濱到全國(guó)各大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)午至，午發(fā)夕至，夕發(fā)朝至。 2021 年，全市鐵路運(yùn) 第 22 頁(yè) 輸完成旅客運(yùn)輸總量 2751 萬(wàn)人次，完成貨物運(yùn)輸量 1371 萬(wàn)噸。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 松北區(qū)是 2021年 2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的黑龍江省唯一的政區(qū)型開發(fā)區(qū)，兼有政府行政和開發(fā)區(qū)建設(shè)管理雙重職能，享受國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)管理權(quán)限和優(yōu)惠政策。全區(qū)實(shí)現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)貼數(shù)量 758 臺(tái)，累計(jì)補(bǔ)貼金額 。其中，松北區(qū)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；高新區(qū)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %。 911 月份為秋季，降雨明顯減少，晝夜溫差變幅較大， 9 月份平均氣溫為 10℃， 10 月份北部地區(qū)已到 0℃，南部地區(qū) 24℃。 哈爾濱位于最北端，是中國(guó)緯度最高、氣溫最低的大都市。鎮(zhèn)：太陽(yáng)島鎮(zhèn)、三電鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)、對(duì)青山鎮(zhèn)。 第 17 頁(yè) ，松北區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 ，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游