【正文】 p。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 緯一路店 ： 客房費(fèi)用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 160 365 =1752020 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 =120200 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2020 12 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 41 頁 12/31/2020 =24000 取暖費(fèi)用 =取暖費(fèi)用 /月采暖期 =20200 6 =120200 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 40 365 =87600 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12 =2020 12 =24000 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =1000 12 =12020 客房費(fèi)用 1752020 低值易耗品 60000 布草費(fèi)用 120200 維修費(fèi)用 24000 取暖費(fèi)用 120200 員工餐費(fèi) 87600 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 12020 緯一路店物料成本 2,119, XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 42 頁 12/31/2020 張北店： 客房費(fèi)用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 140 365 =1533000 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 =120200 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2020 12 =24000 取暖費(fèi)用 =取暖費(fèi)用 /月采暖期 =20200 6 =120200 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 43 365 =94170 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12 =2020 12 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 43 頁 12/31/2020 =24000 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =1000 12 =12020 客房費(fèi)用 1533000 低值易耗品 60000 布草費(fèi)用 120200 維修費(fèi)用 24000 取暖費(fèi)用 120200 員工餐費(fèi) 94170 廣告公關(guān)費(fèi) 用 24000 其它費(fèi)用 12020 張北店物料成本 1,987, 物料總成本： 緯一路店物料成本 2,119, 張北店物料成本 1,987, 物料總成本 4,106, 人工成本 緯一路店 人工成本按照 40 名員工數(shù) 數(shù)及員工平均工資計算，員工平均工資按 1500 元 /月計算，計算公式如下： XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 44 頁 12/31/2020 人工成本 =員工數(shù) 員工平均工資 12 =40 1500 12 = 120,000 緯一路店人 工成本 720, 張北店人工成本按照 43 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計算，員工平均工資按 1400 元 /月計算，計算公式如下： 人工成本 =員工數(shù)員工平均工資 12 =43 1400 12 = 60,200 張北店人工成本 722, 人工總成本： 緯一路 店人工成本 720, 張北 店人工成本 722, 合計 1， 442， 水電費(fèi) 緯一路店： 水電費(fèi)（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12 個月 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 45 頁 12/31/2020 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 緯一路店 水電費(fèi) 100, 張北店： 水電費(fèi)（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12 個月 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 張北店水 電費(fèi) 100, 水電總成本： 張北店水電費(fèi) 100, 緯一路店水電費(fèi) 100, 合計 200， 酒店 總成本 物料成本 4,106, 人工成本 1,442, 水電費(fèi) 200, 酒店 總成本 5,749, XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 46 頁 12/31/2020 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 6% 946, 銀行利息 銀行貸款 2800 萬計算 按利息是 %計算 2,240, 利潤 計算方式 =酒店總收入 總成本 營業(yè)稅 銀行利息 =1578260057491709469562240000 = 6846474 利 潤 6,846, 投資總成本 項目所需投資總額約 6500 萬元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤 =9 則投資回收周期為 9 年 （注：我公司在設(shè)計該收入時，忽略了三個部分的收入，主要是地產(chǎn)升值帶來的利潤部分，一個是工程在建期間圍墻廣告收入，另一個是 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 47 頁 12/31/2020 工程投入使用后外墻廣告及樓頂廣告收入。 B、以 XXX酒店管理公司運(yùn)營管理，打造 XXX 商務(wù)酒店新 服務(wù) 理念。 廣告推廣目標(biāo) 廣告推廣以政府接待、旅游接待為主。 設(shè)采購員 1 人，負(fù)責(zé)餐飲和其它部門的物品采購，常用物品由 XX 酒 店管理公司安排 統(tǒng)一配送。 客房部共計 16 人。 酒店 配置 經(jīng)營理念 核心價值觀 組織機(jī)構(gòu) XXX快捷 商務(wù)賓館實行總經(jīng)理 負(fù)責(zé)制。我們說這是一個個性十足的時代，沒有 個性就沒有市場。 顧客需求 酒店品牌的營銷推廣要加強(qiáng)與顧客的聯(lián)絡(luò)，應(yīng)通過分析消費(fèi)市場的特點(diǎn)，根據(jù)顧客的消費(fèi)心理偏好和消費(fèi)行為特征來制定酒店的品牌營銷戰(zhàn)略。 三大關(guān)注要點(diǎn) 品牌是酒店的象征，不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身，更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。 尋求市場空白點(diǎn) 酒店業(yè)開發(fā)也要針對該項目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、消費(fèi)水平及結(jié)構(gòu)，類似酒店的競爭狀況等商業(yè)環(huán)境作出詳細(xì)的分析和論證。 XXX 酒店管理公司規(guī)模大，在商務(wù)酒店項目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞徒?jīng)營的負(fù)擔(dān)，避免酒店管理等費(fèi)用 過高的弊端。 由 XXX 酒店管理公司，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周 到、齊全，前景廣闊。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實墻面的穿插對比，帶來了強(qiáng)烈的視覺對比和陰影變化。酒店擁有客房 160 間，設(shè)有會議廳、自助早餐廳。 (把符號都統(tǒng)一了 ) 決策建議篇 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 22 頁 12/31/2020 31 規(guī)劃內(nèi)涵 XXX 快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有 兩家地址，緯一路店 地面積約 6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積 面積 6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。 XXX 相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢 XXX 酒店管理公司 有豐富酒店管理經(jīng)驗 新開發(fā)酒店項目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 19 頁 12/31/2020 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 XXX大廈，新項目 有一定客戶群資源 W— 項目劣勢 新酒店 品牌忠實度不高、附加值低 開業(yè)時間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價格上漲 O— 項目機(jī)會 市政府 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ小^(qū)）交界處。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級公路，通車?yán)锍?4512 公里。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，