【正文】 .........83 項(xiàng)目的社會影響分析 ...........................................................83 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 ........................................83 主要社會效益分析 ...............................................................84 負(fù)面影響與對策 ..................................................................85 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 ............................................85 社會評價結(jié)論 ......................................................................85 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 V 頁，共 V 頁 第十九章 結(jié)論與建議 .....................................................................86 結(jié)論 .....................................................................................86 建議 .....................................................................................86 附表： 附表 1： 總投資估算分析表 附表 2： 流動資金估算表 附表 3： 投資計劃與資金籌措表 附表 4： 總成本費(fèi)用估算 表 附表 41： 工資及福利費(fèi)用估算表 附表 5： 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 6： 利潤及利潤分配表 附表 61： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 7： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項(xiàng)目總平面布置圖 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 1 頁，共 87 頁 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： 都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 主要編制依據(jù) 《汶川地震 災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國務(wù)院令第 526 號） 《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（國發(fā)【 20xx】 31 號） 《 汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃 》 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 2 頁，共 87 頁 四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（ 20xx 年 7 月 10）； 《都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（都府發(fā) [20xx]81 號） 其他相關(guān)附件。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在： 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。 地下建筑面積： ㎡，地下商業(yè)面積 ㎡、地下停車庫及配套設(shè)施 ㎡。 資金來源 項(xiàng)目總投資 萬元，通過業(yè)主自籌解決。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場空間廣闊。 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。對于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 7 頁，共 87 頁 分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。 都江堰旅游資源概況 都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人 的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。 都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。國家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52 級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。都江堰市旅游業(yè)損失預(yù)計在 101 億元左右，占成都旅游業(yè)損失的 %。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。在各級政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。項(xiàng)目都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 11 頁，共 87 頁 建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 都江堰市擁有豐富的 自然、人文旅游資源。 項(xiàng)目的實(shí)施 有利于 都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高都江堰旅游接待能力，推動都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 12 頁，共 87 頁 的實(shí)現(xiàn)。54～ 31o2239。 都江堰市處于 “九寨、黃龍 —成都、都江堰 —樂山、峨眉 ”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機(jī)場分別僅有 20 分鐘、 40 分鐘車程。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100～ 1800mm 之間；雨季平均開始于 5 月 21 日前后，平均結(jié)束于 9 月 14 日前后；一次降雨持續(xù)最長日數(shù) 20 天。全年晴天日數(shù) 120 天，陰天日數(shù) 95 天，霧天日數(shù) 7 天，歷年平均日照時數(shù) 小時，歷年平均雷暴日數(shù) 28天。都江堰市被評為“中國歷史文化名城 ”、 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”，成為世界著名的旅游勝地。 發(fā)展目標(biāo) 人口發(fā)展目標(biāo) 20xx 年底市域總?cè)丝诩s 70 萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31 萬人。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 39 平方公里，人均約 135 平方米。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 150 平方公里，人均約 138 平方米。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo) 20xx 年為 14:36:50， 2020 年為 5:43:52， 2050 年為 3:30:67。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山 一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。 城鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu) 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 18 頁，共 87 頁 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 需求分析 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn) 品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，同比增長%，景區(qū)門票收入 億元，同比增長 %。 都江堰 市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級的“提升”。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道 ,可看到“ 5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ㎡，其中： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 20 頁，共 87 頁 地上建筑面積： ㎡，地上商業(yè)面積 ㎡、酒店建筑面積 ㎡。地勢平坦。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。 基地現(xiàn)狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。但除蒲江 —新津斷裂在第四紀(jì)以來有間隙性活動外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征。項(xiàng)目所需要的用水，由都江堰市城市自來水管網(wǎng)提供，享受都江堰市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB5784 標(biāo)準(zhǔn)。 交通 項(xiàng)目建設(shè)場地交通十分方便。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一層。騎樓下方設(shè) 6m 寬的主車道，兩側(cè)均設(shè) 寬的人行道。不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價值。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。 休閑商業(yè)設(shè)計（酒店配套設(shè)施） 休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。 （ 1）入口設(shè)計： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 第 28 頁，共 87 頁 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務(wù)，并且總服務(wù)臺和入口有著舒適放心的視角。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 第 29 頁，共 87 頁 1．有關(guān)規(guī)范和規(guī)程： （ 1）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》【 GB50223－ 20xx】 （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【 GB50009－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 3）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》【 GB500011－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》【 GB500010－ 20xx】 （ 6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》【 GB50007－ 20xx】 （ 7）《成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》【 GB51/T50026－ 20xx】 設(shè)計概況及結(jié)構(gòu)選型 本工程地下一層，地上為 6+1 層，采用框架結(jié)構(gòu)。 設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)值 基本風(fēng)壓： W0＝ ㎡，地面粗糙度按 B 類考慮 雪荷載： kN/㎡。 給水設(shè)計 1．生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根 DN150 的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。 （ 3）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 50m3 不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及 1 套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水 ,提供酒店用水。d 1 餐廳 1400 人 15 L/人 循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。 雨水系統(tǒng) 1．各建筑單體室外雨污水分流。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨 水口，收集道路、人行道及屋面雨水 ,排至基地南側(cè)青城大道市政雨水管網(wǎng)。 管道材料及安裝 1．天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 暖通空調(diào)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》【 GB5001920xx】（ 20xx 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【 GB 5001620xx】 《 汽車 庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【 GB 5006797】 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【 GB 5024320xx】 《全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措施》（ 20xx 年版）。 2．室內(nèi)