【正文】 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【 GB 309695】。 2．進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器。 天然氣耗氣量計(jì)算 本工程天然氣用量為： 30Nm3/h。 4．室外雨水量 室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期： P=2a， 設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=t1+mt2 ， m=2 地面集水時(shí)間： t1=5min 暴雨強(qiáng)度 q=472L/S 2．本基地最高日生活污廢水量為 170m3/d，最大時(shí)生活污廢水量為 3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 （ 2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 20m3 不銹鋼生活儲熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。 熱水設(shè)計(jì) 1．用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。 3．生活用水量： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 安裝工程方案 第 32 頁，共 87 頁 表 71 生活用水量表 用水項(xiàng)目 人數(shù) 用水標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水 量 (m3/d) 用水時(shí)間 (h) 時(shí)變化 系數(shù) 平均時(shí)用水 量 (m3) 最大時(shí)用水 量 (m3) 客房 174 床 300 升 / 24 餐廳 1400 人次 50 升 / 70 12 商場 3735m2 5 升 / 12 車庫 3337m2 2 升 / 6 1 空調(diào)補(bǔ)水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計(jì) 總計(jì) 總計(jì) (不可預(yù)計(jì) ) 4．給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 安裝工程方案 第 31 頁，共 87 頁 第七章 安裝工程方案 給水排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB50015－ 20xx】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB50016— 20xx】 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5008420xx】（ 20xx 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5014020xx】 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB5006797】 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5001320xx】 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5001420xx】 設(shè)計(jì)范圍 、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實(shí)際情況，可以確定： 建筑類別：丙類 抗震設(shè)防烈度： 8 度（ ），第二組。客房區(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。 （ 2）餐廳設(shè)計(jì)： 酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間， 而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。 建 筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 第 27 頁，共 87 頁 建筑設(shè)計(jì) 水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。 主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 數(shù)量 地上總建筑面積（㎡） 其中： 地上商業(yè)面積（㎡） 酒店建筑面積（㎡） 地下總建筑面積（㎡） 其中： 地下商業(yè)面積（㎡） 地下停車庫及配套設(shè)施（㎡） 客房數(shù)（間） 174 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 建筑層數(shù)（層） 6 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案 第 26 頁，共 87 頁 建筑高度（米） 23 注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標(biāo)暫未列入。 交通布置 酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。地塊形狀近似長方形，南北深約 米，東西寬約 米。 通訊 區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN 服務(wù)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場地及建設(shè)條件 第 23 頁，共 87 頁 天然氣 項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。 市政配套條件 項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動的影響，兩構(gòu)造帶相對上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。 地形及工程地質(zhì)條件 地形地貌 建筑場地屬岷江水系 I 級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。 建設(shè)條件 政策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基 礎(chǔ)，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義 ，都江堰市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場地及建設(shè)條件 第 21 頁，共 87 頁 第 五 章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 建設(shè)場地 本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 抓住了重建契機(jī)的都江堰會變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運(yùn)動項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”?? 都江堰市旅游業(yè)重建， 也沒有忘記保留地震的遺跡。 都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 17 頁，共 87 頁 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動旅游區(qū)。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 16 頁，共 87 頁 2020 年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長率約為 15%。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 70 平方公里，人均約 120 平方米。 2050 年底市域總?cè)丝诩s 120 萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108 萬人。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo) 功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。 文化、旅游資源 都江堰市是國際旅游名城，有被譽(yù)為 “世界水利文化的鼻祖 ”的古老的都江堰水利工程；有 “青城天下幽 ”之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。年平均最大相對濕度 80，最小相對濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對濕度，最小絕對濕度 ，月平均最大絕對濕度 ，月平均最小絕對濕度 ； 30 年來的氣象監(jiān)測表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年最冷月平均氣溫℃ ，最熱月平均氣溫 ℃ 。東西寬 54 公里，南北長 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。42～ 103o4739。青城山 都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪 虹口國家級自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，同比增長%，景區(qū)門票收入 億元，同比增長 %。地震后兩個(gè)月，都江堰市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對外營業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在 8000 萬左右。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在 6000 多萬元。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。未來發(fā)展目標(biāo)是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 20xx 年游客達(dá)到 560 萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬人次，把都江堰市建成國 內(nèi)著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。全市森林覆蓋率高達(dá) %，城區(qū)綠化率 33%，年平均氣溫 ℃，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧 ”。龍溪─虹口國家級自然保護(hù)區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周 圍唯一 的高山湖泊 —— 龍池。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。建于戰(zhàn)國時(shí)期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過 800 億元。在 20xx 年 6 月 16 日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會 —汶川特大地震災(zāi)害第二十六場新聞發(fā)布會上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災(zāi)情況。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長度達(dá)到 300 公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽 、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外。 建議都江堰市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。達(dá)產(chǎn)年利潤總額： 萬元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤： 萬元；投資利潤率： %。項(xiàng)目建設(shè)符合都江堰市整體規(guī)劃、都江堰市災(zāi)后重建規(guī)劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于恢復(fù)和推動都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 5 頁，共 87 頁 重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。 投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 投資估算 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總投資 萬元 （不含流動資金） ，其中：第一部分工程費(fèi)用為 萬元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 萬元，第三 部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元，預(yù)備費(fèi)為 萬元。 項(xiàng)目的實(shí)施 有利于 都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大 ，其中賓館最為嚴(yán)重。 業(yè)主單位： 都江堰新城建 設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為都江堰市政府國有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍 我公司受 都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 委托，對 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交 可行性研究 報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、 社會影響分析、結(jié)論與建議等。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ㎡，其中： 地上建筑面積： ㎡，地上商業(yè)面積 ㎡、酒店建 筑面積 ㎡。 按總建筑面積 17433 平方米進(jìn)行分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)： 元 /平方米。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 6 頁，共 87 頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性