【正文】 展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長(zhǎng) ，分三期施工建設(shè)，總投資 。要選擇在車站附近，周圍有大型市場(chǎng)，人流量相對(duì)較多地區(qū)。 所以 我們投資建設(shè) 的 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實(shí)施齊全還 要 配以多種服務(wù)功能和娛樂(lè)休閑設(shè) 施。 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營(yíng)有一個(gè)特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場(chǎng)所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂(lè) 。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù) 酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 地區(qū) 市場(chǎng)。 隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開(kāi)，這對(duì)于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場(chǎng)氛圍。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 8 頁(yè) 1/8/2021 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 9 頁(yè) 1/8/2021 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無(wú)所謂 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁(yè) 1/8/2021 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無(wú)所謂 未做答 車站附近建幾星級(jí)的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 11 頁(yè) 1/8/2021 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000150020212500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂(lè)設(shè)施配套的購(gòu)物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁(yè) 1/8/2021 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來(lái)越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。其中，抽查出 49份無(wú)效問(wèn)卷。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問(wèn)卷分卷情況如下： 市調(diào)類型 問(wèn)卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2021 1677 % 本次問(wèn)卷調(diào)查總共調(diào)查 2021份問(wèn)卷，調(diào)查過(guò)程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問(wèn)卷有效性分析。 問(wèn)卷調(diào)查 酒店需求問(wèn)卷 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 7 頁(yè) 1/8/2021 問(wèn)卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來(lái)自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問(wèn)題； 1入住的酒店位置； 1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫 ℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣 闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。 調(diào) 查 篇 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 6 頁(yè) 1/8/2021 21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹 市地勢(shì)西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。 公司決定 投資 建設(shè) 快捷酒店項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目分別 在 市 （原橋東法院）及 庫(kù)大道旁 ，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù) 酒店。 在未來(lái) 良好的市場(chǎng)前景預(yù)期的推動(dòng)下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營(yíng)業(yè)， 搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的客源市場(chǎng) 。 地區(qū)旅游環(huán)境 和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。由于 一年四季的旅游項(xiàng)目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長(zhǎng) ，促使的旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 在 夏季 是 京津 地區(qū) 游客首選的 最佳 避暑地。 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 27個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位 101個(gè)，全國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn) 3處，是河北省文物大市之一。 項(xiàng)目契機(jī) 及 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開(kāi)發(fā)。 整合 優(yōu)勢(shì)資源， 領(lǐng)跑 商務(wù)酒店市場(chǎng) 。 12項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 集團(tuán)整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì) 。 我公司決定 將在 （原橋東法院 ），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩 家快捷商務(wù)酒店 ,酒店 將 建成 市及 張 長(zhǎng)途汽車站廣場(chǎng)地段的標(biāo)志性建筑。 快捷商務(wù)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景?????????????????????????????? 12 項(xiàng)目目的?????????????????????????????? 整體目標(biāo)??????????????????????????? 項(xiàng)目契機(jī)??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場(chǎng)分析????????? ????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明????????????????????????? 市場(chǎng)調(diào)查方法??????????????????????? 流動(dòng)調(diào)查?????????????????????? 問(wèn)卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問(wèn)卷調(diào)查??????????????????? 調(diào)查統(tǒng)計(jì)?????????????????????????? 問(wèn)卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問(wèn)卷的辨析方法?????????????????? 有效問(wèn)卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明??????????????? ? ????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析???????????????????????? W— 項(xiàng)目劣勢(shì)分析???????????????????????? O— 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析????????????? ??????????? T— 項(xiàng)目威脅分析???????????????????????? 24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益說(shuō)明??????????????????????????? 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵??????????????????????????????? 32 規(guī)劃決策建議????????????????????????????? 規(guī)劃方案?????????????????????????? 主樓???????????????????????????? 33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明??????????????????????????? 設(shè)計(jì)方 案甄選和 規(guī)劃????????????????????? 方案??????????????????????????? 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????????? 戰(zhàn)略沙盤模擬?????????????????????????? 六大策略?????????????????????????? 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 2 頁(yè) 202118 說(shuō)明?????? ?????????????????????? 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬????????????????????