【正文】 的重要依據(jù)，優(yōu)秀的酒店產(chǎn)品和服務(wù)也是酒店品牌得以生存和發(fā)展的重要保障?？头吭O(shè)計不好、不精、不 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 23 頁 4/2/2021 方便，不僅對客人不好，也會降低酒店的檔次。 廚房 2 人，熱菜， 涼菜 、 1 人 面案 1 人 ，負(fù)責(zé)早餐制作和職工餐的制作。 第二階段 為 快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目公開宣傳階段，在建立酒店項(xiàng)目即將開業(yè)形象后，逐步加強(qiáng) 宣傳 客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營優(yōu)勢與優(yōu)勢服務(wù)項(xiàng)目 推廣 。 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 33 頁 4/2/2021 利潤 計算方式 =酒店總收入 總成本 營業(yè)稅 加盟管理費(fèi) =85410004869560512460341640=2817340 利 潤 2,817, 以上是按照 80%入住率收入計算。申請額度為本次總投資的50%（為備選方案） 43 投資回報預(yù)測 酒店 酒店 客房有標(biāo)準(zhǔn)間 130 間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 元 /日 （廣州快捷酒店 最底 水平） 大床房 元 /日 入住率 80%（現(xiàn)在入住率都達(dá)到 90%以上） 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 80% 365 =130 180 80% 365 =32021 80% 365 =8541000 客房年收入 8， 541, 成本 酒店的成本主要由物料成本、人工成本和水電費(fèi)構(gòu)成。 第三步：廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)酒店獲得成功。 客房部共計 13 人。我們說這是一個個性十足的時代，沒有個性就沒有市場。 三大關(guān) 注要點(diǎn) 品牌是酒店的象征，不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身，更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。 快捷酒店管理 規(guī)模大，在商務(wù)酒店項(xiàng)目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞徒?jīng)營 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 19 頁 4/2/2021 的負(fù)擔(dān)，避免酒店管理等費(fèi)用過高的弊端。 設(shè)計理念是現(xiàn)代建筑的簡潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙 融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運(yùn)用進(jìn)一步增強(qiáng)了建筑物的表現(xiàn)力：低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對比，帶來了強(qiáng)烈的視覺對比和陰影變化。 2021 年廣州市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元； 2021年，廣州市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元； 2021 年，廣州旅游業(yè)總收入首次超過 1000 億元，達(dá) 億元，同比增長 % 23 SWOT 分析 S— 項(xiàng)目優(yōu)勢 廣州 相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢 快捷商務(wù)酒店 有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 新開發(fā)酒店項(xiàng)目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 13 頁 4/2/2021 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 品牌網(wǎng)絡(luò) ，新項(xiàng)目 有一定客戶群資源 W— 項(xiàng)目劣勢 新酒店 品牌忠實(shí)度不高、附加值低 . 開業(yè)時間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價格上漲 O— 項(xiàng)目機(jī)會 市政府 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 廣州是“水果之鄉(xiāng)”，廣州的花卉和盆景遠(yuǎn)近馳名，以陰生觀葉植物、高檔盆花、鮮切花、嶺南盆景為主。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。快捷酒店彌補(bǔ)了基本需求和平民價格這兩個條件下的龐大市場！在我 國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧 :選擇連鎖酒店就是選擇了 一個金字招牌 ,因?yàn)榇嬖谄放苾r值 ,同時可以減少廣告投入 .總部 網(wǎng)絡(luò)在線預(yù)定 ,提高入住率 .降低投資風(fēng)險 . 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢 。 。野生動物約有 210 多種。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 22 個停車位， 房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。一方面在銷售上能克服小酒店“勢單力薄”的弱點(diǎn)，另一方面較易加強(qiáng)管理。 手法二： 品牌 營銷策略 在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競爭市場，酒店產(chǎn)品的競爭已逐漸演變成酒店品牌之爭了。有些投資者僅憑自己對酒店的一些感性認(rèn)識，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。 2 人、收銀員 1 人、收銀員兼客服 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 24 頁 4/2/2021 中心文員， 夜班 1 人值班， 三班倒共 8 人、保潔 2 人，共計 10 人。 整體推廣 廣告推廣策略 1 廣告推廣和酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行， 快捷酒店 企劃部 將 進(jìn)行全程 廣告 策劃 及監(jiān)督 ， 即 推出整體形象，又突出酒店的獨(dú)特 部分，相互補(bǔ)充，互為聯(lián)動。 項(xiàng)目資金投入情況分析 費(fèi)用 主要是加盟費(fèi)，裝修費(fèi)用，以及運(yùn)營資金。 投資總成本 項(xiàng)目所需投資總額約 600 萬 元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤 =3（不滿 三 年，大約 30 月即可以回收成本） 如果選擇貸款 則每年需要支出 20 萬元的利息。正式開業(yè)運(yùn)營，舉辦開業(yè)慶典活動，提升酒店知名度。 3. 設(shè)財務(wù)出納員 1 人 （這個可以多家同品牌酒店共用一人，減 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 25 頁 4/2/2021 少支出） ，負(fù)責(zé)財務(wù)核算，銀行業(yè)務(wù)，報稅業(yè)務(wù)和財務(wù)部門的各類業(yè)務(wù)。 快捷酒店裝修設(shè)計是一個全面的營造過程，我們只有將那種舒適的享受融入進(jìn)來，才能給人一種吸引，進(jìn)而獲得市場 創(chuàng)造價值 。因此，酒店產(chǎn)品是酒店品牌營銷關(guān)注要點(diǎn)之一。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方，總能成 為 熱點(diǎn)，此類熱點(diǎn)地區(qū)能形成商務(wù)氛圍，帶動一定客戶群。 管理好。 按照 普通快捷酒店加盟，客房數(shù) 80 間到 130 間之間。特別是 廣州沿海鐵路 ,到廣西 ,貴州的高速鐵路建設(shè)完工 ,必然會拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加快 . 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良 好的市場氛圍。南部是珠江三角洲沖積平原。公元前九世紀(jì)的周代的周夷王八年，“百越”（《史記》中稱“南越”，《漢書》稱“南粵”）和長江中游的楚國人已有來往，建有“楚庭”，這是廣州最早的名稱。始建公 元前 214年，最早建城時的叫任囂城。丘陵地帶。運(yùn)營中的武廣高鐵、廣深港高鐵（廣深段），建設(shè)中的貴廣高速鐵路、南廣高速鐵路、京港高速鐵路、西部沿海高速鐵路，構(gòu)成四通八達(dá) 的路線 . 市內(nèi)的交通四通八達(dá) ,深圳 ,中山 ,珠海等地一小時生活圈 .地鐵可以直達(dá)廣州 80%以上的著名景點(diǎn) ,會展中心地鐵直達(dá) . 22 市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 以下數(shù)據(jù)由行業(yè)信息網(wǎng)提供 ,調(diào)查地點(diǎn)廣州市天河區(qū)正佳 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 8 頁 4/2/2021 廣場 ,時間 2021 年