【正文】 20210717 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 1. 未經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息不應(yīng)提前告知相關(guān)部門。孟憲民將檢查執(zhí)行情況。審定一般需要一整天的時(shí)間（ 視圖紙量），要在制定施工圖設(shè)計(jì)的計(jì)劃時(shí)確定校對人、審核人和預(yù)留審定時(shí)間。孟憲民將檢察、備案。 審定依據(jù)： 建筑專業(yè)技術(shù)手冊，審圖單位的施工圖審查要點(diǎn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。 5．發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準(zhǔn)發(fā)。 3．曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準(zhǔn)曬圖。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附上有簽字的各專業(yè)條件圖。 出現(xiàn)各個(gè)專業(yè)圖紙對不上的情況，要由相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。硫酸圖紙中發(fā)現(xiàn)遺留的校對類的問題 是審核人的 70%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 30%責(zé)任 。 審定工作規(guī)則： 1．曬圖前一天會簽完的硫酸圖交孟憲民審定， 各個(gè)專業(yè)圖紙 要全（ 包括封面、目錄等）。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。出現(xiàn)校對問題，設(shè)計(jì)人是 70%責(zé)任；校對人是 30%責(zé)任 。校對后的圖紙?zhí)峤粚I(yè)負(fù)責(zé)人。 3. 施工圖的一校兩審制度 校對： 專業(yè)負(fù)責(zé)人指定校對人，在設(shè)計(jì)過程中和完成后校對。 ? 公共空間（入口大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院 長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。 ? 各主要層平面（車庫，商業(yè) , 公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 建筑專業(yè)技術(shù)手冊 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2021 年 5 月 目錄 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工作 1. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （公共類建筑） 2. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （居住類建筑） 3. 設(shè)計(jì)院圖紙質(zhì)量審查制度 4. 設(shè)計(jì)進(jìn)度管理程序 5. 有關(guān)報(bào)建面積校核原則、 6. 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定 7. 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 8. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 9. 工程洽商匯簽原則 10. 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則 11. 有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的通知 12. 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 13. 建筑專業(yè)制圖、打印統(tǒng)一措施 14. 關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定 ? 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)原則 一． 規(guī)范類 1． 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)原則 2． 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 3． 住宅樓首層通道設(shè)置原則 4． 注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)實(shí)施 二． 使用功能類 1． 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 2． 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)變更原則 3． 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計(jì)原則 4． 空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 三． 設(shè)計(jì)原則類 1． 關(guān)于測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車位設(shè)計(jì)的規(guī)定 2． 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣 3．有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則 4．住宅入口殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則 5． 關(guān)于樓座地下室與車庫不相連 時(shí)設(shè)計(jì)原則 6. 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計(jì)原則（與銷售策劃達(dá)成共識） 7． 餐飲設(shè)施設(shè)計(jì)原則 四． 構(gòu)造留洞類 1． 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定 2． 采用柔性防水 3． 排油煙豎井的做法 五． 門窗類 1. 高層住宅開窗的設(shè)計(jì) 2. 高層住宅立面窗戶開啟扇的設(shè)計(jì) ? 涉及建筑專業(yè)和各個(gè)專業(yè)配合的原則 1. 關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知 2. 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 3. 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 4. 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定 5. 關(guān)于地漏設(shè)置原則 6. 各專業(yè)圖紙會簽及留洞原則 7. 關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則 8. 餐飲設(shè)施設(shè)計(jì)原則 9. 關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析 10. 有關(guān)地下室按“人員活動”功能設(shè)計(jì)的原則 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 11. 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求 12. 關(guān)于地下車庫通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則 13. 二次裝修工程的設(shè)計(jì)配合原則 14. 有關(guān)必須二次設(shè)計(jì)的建筑的設(shè)計(jì)原則 15. 關(guān)于地下室有人員住宿時(shí)的設(shè)計(jì)要求 16. 坡道進(jìn)出口處的排水問題 17. 電梯井的排水問題 18. 住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則 19. 關(guān)于消防車道 20. 設(shè)置配電室位置 ? 電腦制圖的統(tǒng)一規(guī)定 一． 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工作 1. 設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定 （ 公共類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確 認(rèn) : ? 規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃 ? 外部空間形態(tài) ? 外部交通流線及出入口位置（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑物關(guān)系） ? 建筑單體平面 設(shè)計(jì)和空間布局 ? 平面布局，空間形態(tài)。 ? 功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計(jì)。 ? 高層建筑核心筒平面設(shè)計(jì)。 ? 沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。 2. 設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定 （ 居住類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn) : 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 總平面規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃及功能分區(qū) ? 小區(qū)外部空間形態(tài) ? 小區(qū)交通流線（汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關(guān)系） ? 商業(yè)及公建配套建筑與住宅樓關(guān)系 ? 建筑單體平面設(shè)計(jì)和空間布局 ? 戶型平面布局，戶內(nèi)空間形態(tài) ? 功能分區(qū)及流線設(shè)計(jì) ? 各功能空間（客廳，餐廳，臥室及廚房衛(wèi)生間）面積分配及面寬分配。 ? 公共部分主要 層平面（車庫，商業(yè)，會所及公共設(shè)施）布局與空間形態(tài) 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。針對：圖面的美觀；文字、標(biāo)高、尺寸等標(biāo)注得齊全、規(guī)范、準(zhǔn)確、一致；首層指北針；各層標(biāo)高；不同的圖同一部位尺寸一致問題。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 審核： 專業(yè)負(fù)責(zé)人審核（或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人指定審核人 ）校對過的圖紙。 審核人同時(shí)審查以下內(nèi)容： 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏 散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個(gè)專業(yè)不出圖要附上有簽字的條件圖。 發(fā)現(xiàn)審核問題是審核人的 30%責(zé)任，專業(yè)負(fù)責(zé)人是 30%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 40%責(zé)任 。 2．如果想提前審定，打印 A3 圖交孟憲民。圖紙中 發(fā)現(xiàn)問題規(guī)則同上。 4．其它部門發(fā)來的要求變更的洽商要經(jīng)陳 院長的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。 審定主要內(nèi)容：（包括各個(gè)專業(yè)） 針對報(bào)建、報(bào)消防、報(bào)規(guī)證圖紙；即將發(fā)出的施工圖紙；包括正在的圖紙、洽商；審查以下內(nèi)容： 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫