【正文】 設(shè)計(jì)研發(fā)中心設(shè)計(jì)院 工程管理公司 關(guān)于防水材料的設(shè)計(jì)原則 北京地區(qū)的項(xiàng)目 地下室防水采用結(jié)構(gòu)自防水加一層 4mm 厚 II 型 SBS 改性瀝青防水卷材 (聚酯胎或玻纖胎 ). 北京地區(qū)的 項(xiàng)目 屋面防水采用 3+3mm 厚 I 型 SBS 改性瀝青防水卷材 (聚酯胎或玻纖胎 ). 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2021612 。結(jié)構(gòu)專業(yè)需要將一層結(jié)構(gòu)板標(biāo)高再下降 50mm，地下室層高不變。 在 公建 設(shè)計(jì)中 ，層高都在 4 米以上， 如果 有 100 厚 的隔墻 要求在方案階段提交結(jié)構(gòu)專業(yè) ， 看能否滿足穩(wěn)定要求并進(jìn)行確認(rèn)。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司2021 年 5 月 25 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 墻體的 設(shè)計(jì)規(guī)定 在別墅設(shè)計(jì)中，外墻的填充墻和 100 厚、 200 厚的戶內(nèi)隔墻一律用陶粒實(shí)心磚砌筑。廚房有設(shè)計(jì)地漏就降板。 不封閉的陽(yáng)臺(tái)也要降板視具體情況確定降板高度。板底平，板厚變化。結(jié)構(gòu)樓板＞ 120 厚，降板 30；結(jié)構(gòu)樓板≤ 120 厚，降板20。 另外廣告招牌的設(shè)計(jì)位置要經(jīng)過(guò)銷售策劃和商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心確認(rèn)。 空調(diào)室外機(jī)位數(shù)量要按照使用比較多的情況設(shè)計(jì)。 如果放在配套商業(yè)的屋頂，要避免影響住宅的視線，要保證美觀、降低噪聲干擾。是集中空調(diào)還是分體空調(diào)。 未按上述要求選用防火卷簾的工程務(wù)必在2021 年 2 月 8 日前出設(shè)計(jì)變更解決。詳圖見(jiàn) 88J134 中的第 74— 77 頁(yè)。 15. 外門口的室內(nèi)外高差為 （紅色字是更新的內(nèi)容） 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2021年 11 月 20日 有關(guān) 防火卷簾的 設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 《建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范 》（ 2021 版） 及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 的規(guī)定，用于防火 分區(qū)分隔的防火卷簾門均選用雙軌雙簾無(wú)機(jī)復(fù)合防火卷簾（耐火極限不低于 3 小時(shí)，以背火面溫升作為耐火極限判斷條件），并在消防報(bào)審圖的消防篇中注明。 13. 斜軸線要標(biāo)角度，精確到 度。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 11. 平面圖中缺標(biāo)高，首層平面圖中缺少指北針，缺少外包總尺寸。 10. 互相 拷貝，不知道源頭、出處、所以然；不利于設(shè)計(jì)水平的提高。 8. 防水不交圈如女兒墻、群房頂。 6. 戶間、單元間、層間的防火間隔不夠。 5. 建筑做法盡可能引用標(biāo)準(zhǔn)圖集，輕易不要自己創(chuàng)造做法。 3. 一套圖紙圖簽內(nèi)容不統(tǒng)一。避免文字、數(shù)字相互重疊。要求 1:100 的圖字高應(yīng)當(dāng)是 450 或 500，數(shù)字高 300，圖名除外。 此項(xiàng)調(diào)整即日起首先在所有天津項(xiàng)目中實(shí)施。又，不采暖樓梯靠外墻一側(cè)需加設(shè)內(nèi)保溫 ,故剪刀梯結(jié)構(gòu)凈寬度（在設(shè)內(nèi)保溫及抹灰之前）應(yīng)不小于 2500mm。 5：住宅樓空調(diào)室外機(jī)外裝百葉形式，尺寸見(jiàn)附圖 1。 3：墻體位置也可以采用墻體中線標(biāo)注方法。相應(yīng)的，平面圖圖紙中不必再標(biāo)注該鋼筋混凝土墻或填充墻的厚度及與軸線的關(guān)系。 2021 年 9 月 26 日 設(shè)置配電室位置 根據(jù)北京電力公司的要求，配電室不得置于住宅樓投影的正下方。如果結(jié)構(gòu)專業(yè)在居室的門窗墻體以外布梁，必須經(jīng)過(guò)孟憲民簽字確認(rèn)。適當(dāng)加大潛水泵的排水能力 2021724 住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 在住宅施工圖設(shè)計(jì)中，平面圖中除墻體門窗以外的空間，各個(gè)專業(yè)都認(rèn)為頂棚上沒(méi)有梁。但是由于地下室進(jìn)水、漏水、噴淋啟動(dòng)等原因，其它電梯底坑進(jìn)水無(wú)法排除。建議加大排水溝及排水管的排水能力。 2021029 坡道進(jìn)出口處的排水問(wèn)題 接到物業(yè)的反映，坡道進(jìn)出口處我們都設(shè)計(jì)雨篷，但是為了景觀需要通常都不作。 5. 盡可能有效的利用地下空間設(shè)置住宿空間。 3. 設(shè)置住宿人員涮洗間、洗衣間、衛(wèi)生間及淋浴房。任何建筑最低層預(yù)留集水坑，給水消防預(yù)留干管；由電預(yù)留強(qiáng)、弱電干線容量。 4. 圖紙中應(yīng)注明 “在接到甲方通知后方可施工” 的字樣。 2. 消防設(shè)計(jì)滿足消防一次驗(yàn)收的要求。裝修專業(yè)出正式施工圖：裝修專業(yè)施工圖：裝修專業(yè)施工圖應(yīng)由設(shè)備專業(yè)會(huì)簽；設(shè)備專業(yè)施工圖應(yīng)由裝修專業(yè)會(huì)簽，及設(shè)備專業(yè)相互會(huì)簽。 3. 裝修設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)備專業(yè)所返條件做出調(diào)整并提供最終條件圖，設(shè)備專業(yè)依據(jù)此條件繪制施工圖，中間如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與裝修設(shè)計(jì)溝通。標(biāo)高，將條件提供給排水。檢修口的位置。設(shè)備專業(yè)簽名確認(rèn)平面布置及吊頂控制標(biāo)高（在此之前，應(yīng)由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織設(shè)備專業(yè)進(jìn)行走廊等設(shè)備主要通過(guò)空間的管道綜合）。 如果地下車庫(kù)含有人防工程，則僅 為人防戰(zhàn)時(shí)使用的送、排風(fēng)井不受上述原則限制。 2. 排風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時(shí)，排 風(fēng)口百葉風(fēng)速不超過(guò) 2m/s,其它情況下，排風(fēng)口百葉風(fēng)速不超過(guò) 5m/s； 3. 對(duì)于商業(yè)等公共建筑物，如果排風(fēng)口處于人員主要出入口位置時(shí)，排風(fēng)口下緣距地面不低于 ，同時(shí)排風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò) 2m/s 三． 通風(fēng)豎井風(fēng)速：按風(fēng)速為 7m/s 核算豎井截面積； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 關(guān)于地下車庫(kù)通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則 地下車庫(kù)的送、排風(fēng)豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于 15m，如果受條件所限，不滿足以上要求，應(yīng)明確提出，通過(guò)協(xié)商解決（由項(xiàng)目建筑師和暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人完成。 2. 送風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時(shí)，送風(fēng)口百葉風(fēng)俗應(yīng)不超過(guò) 3m/s，其它情況下，送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò) 5m/s； ，如果進(jìn)風(fēng)口處于人員主要出入口位置時(shí)，進(jìn)風(fēng)口下邊緣地面不低于 ，同時(shí)送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò) 3m/s 二． 排風(fēng)口 1. 排風(fēng)口下緣距地面為 150mm。 一． 進(jìn)風(fēng)口 1. 當(dāng)進(jìn)風(fēng)口 設(shè)置在綠化地帶時(shí)，風(fēng)口下緣距地面為 200mm，其它情況下風(fēng)口下緣距 地面 500mm。 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求 目的：盡可能降低進(jìn)﹑排風(fēng)地面出口的夠筑物對(duì)園林和立面的影響。 3. “ 人員活動(dòng)“的房間應(yīng)具有較大規(guī)模，成一個(gè)區(qū)域，以保證各種配套房間的利用率。 有關(guān)地下室按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的原則 1. 按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的房間應(yīng)有條件做高窗或者窗井以保證房間的通風(fēng)和一定的采光。 20210111 餐飲設(shè)施設(shè)計(jì)原則 按照公司張生的指示，今后本公司所有項(xiàng)目中，住宅直接底部商業(yè)建筑內(nèi)部不再考慮設(shè)置餐飲，如有大型超市則在住宅塔樓范圍內(nèi)預(yù)留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報(bào)院長(zhǎng)確認(rèn)。 （ 2） 公建 ① 當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管大于 300 時(shí)，應(yīng)由水﹑暖﹑電專業(yè)提供條件給結(jié)構(gòu)專業(yè)，結(jié)構(gòu)專業(yè)在圖上表達(dá) 。 ⑥“當(dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋套管小于等于 300 時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)各設(shè)備專業(yè)施工圖；當(dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋管大于 300 時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)施工附圖（附電圖﹑附暖圖）。 ④ 消火栓在混凝土墻上留洞：建筑﹑結(jié)構(gòu)均應(yīng)表達(dá)，水專業(yè)提條件，不再以附結(jié)構(gòu)圖形式表達(dá)。 ② 加壓送風(fēng)井，住宅廚房以外的煙道 平面及側(cè)墻洞：建筑均應(yīng)表達(dá)；結(jié)構(gòu)僅表達(dá)混凝土板及混凝土側(cè)墻上的洞。 各專業(yè)圖紙會(huì)簽及留洞原則 1） 某專業(yè)出圖 后，其他各專業(yè)要以當(dāng)時(shí)的建筑條件為依據(jù)進(jìn)行會(huì)簽，并在三日內(nèi)出相應(yīng)的圖紙，有變化時(shí)再及時(shí)跟蹤。 22021624 關(guān)于地漏設(shè)置原則 1） 衛(wèi)生間內(nèi)的地漏由建筑專業(yè)在戶型平面中表示大概位置，參考附圖：淋浴房?jī)?nèi)地漏設(shè)于墻角，中心距建筑墻面 110MM；衛(wèi)生間內(nèi)地漏設(shè)于座便器旁邊。 2） 電梯機(jī)房，自行車，汽車坡道。 3) 消防電梯集水坑居中設(shè)置一個(gè) 600 600 蓋板。圖集見(jiàn) 01s305，檢查口處預(yù)埋密閉蓋板基座。根據(jù)《 住宅建筑規(guī)范》 條，今后不再這樣