【正文】 若地下室采暖（如作為商業(yè)使用），上方為覆土，覆土厚度兩米左右，則不考慮保溫；房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 若覆土很?。ㄓ膳▽I(yè)判斷），則需要考慮保溫，做法為結(jié)構(gòu)頂板上先做 50mm 厚擠塑板（需根據(jù)地面情況選用相應(yīng)壓縮強(qiáng)度的板材）再做防水層以及上部各層，具體由單項(xiàng)設(shè)計(jì)確定。如果 100 厚的戶內(nèi)隔墻 高度超過(guò) 3 米時(shí)，要求在方案階段提交結(jié)構(gòu)專業(yè)，看能否滿足穩(wěn)定要求并進(jìn)行確認(rèn) 。 ? 在別墅設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)、不封閉的陽(yáng)臺(tái)也要降板。并應(yīng)結(jié)合具體情況確定結(jié)構(gòu)安全。 該參數(shù)應(yīng)由暖通室負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，作為建筑設(shè)計(jì)依據(jù)。如果是分體空調(diào)，要考慮室外機(jī)的位置。 此項(xiàng)調(diào)整即日起在所有 北京 項(xiàng)目中實(shí)施。 14. 設(shè)計(jì)說(shuō)明中：規(guī)范過(guò)時(shí)、語(yǔ)句不通、做法不當(dāng)。允許拷貝，但是要知道為什么，怎么用。 7. 保溫做法某些部位不交圈，如散水、窗井。 4. 在墻身大樣圖中有些砌體墻上的門窗洞口頂部沒(méi)有過(guò)梁。其它比例相應(yīng)改變。為了不增加核心筒面積，與其相鄰的合用前室結(jié)構(gòu)凈寬度（裝修前）相應(yīng)調(diào)整為不小于 1700mm。 4: 放洗衣機(jī)的生活陽(yáng)臺(tái)，做了地漏就必須作防水找坡，做法同衛(wèi)生間樓、地面，所有尚未施工的都作此變更，在設(shè)計(jì)和將要設(shè)計(jì)的照此設(shè)計(jì)。 2021 年 9 月 28 日 施工圖繪制注意事項(xiàng)（一） 1：在施工圖 “設(shè)計(jì)說(shuō)明”中增加：“凡未注明厚度的鋼筋 混凝土墻為 200厚，未注明厚度的填充墻為 200 或 100 厚，沿軸線居中”。這是“無(wú)梁推定原 則”。 2021724 電梯井的排水問(wèn)題 我們通常在消防電梯或最低的電梯底坑作集水坑。如有條件，每個(gè)房間不超過(guò) 6 人。 關(guān)于地下室有人員住宿時(shí)的設(shè)計(jì)要求 1. 住宿人員人數(shù)要落實(shí) 2. 住宿人員流線要與業(yè)主完全分開(kāi)： ① 如在地下一層（自行車庫(kù)層）布置住宿房間時(shí)，住宿人員流線可利用自行車坡道，在該層可與業(yè)主流線交叉，但是在樓電梯間須設(shè)門禁（僅業(yè)主通過(guò)）； ② 住宿房間如與地下車庫(kù)布置在 同一層時(shí)，住宿人員流線在住宿區(qū)內(nèi)不能與業(yè)主主流線相交叉，即住宿人員流線應(yīng)直接通向地下汽車庫(kù)。 3. 除消防系統(tǒng)以外的其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng) 在滿足施工圖審查通過(guò)的條件下，盡可能簡(jiǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 化設(shè)計(jì)，減少在二次裝修階段拆改工程量。 4. 設(shè)備。尺寸。 20210405 二次裝修工程的設(shè)計(jì)配合原則 裝修設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，設(shè)備專業(yè)應(yīng)選擇其中某一專業(yè)設(shè)計(jì)作為與裝修、建筑專業(yè)的配合協(xié)調(diào)人，并由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織裝修、建筑專業(yè)確認(rèn)如下配合程序及原則： 1. 由裝修專業(yè)提供平面布置圖及添花圖，供建筑。建筑專業(yè)從總圖豎向考慮，防止雨水灌入。盡量減小通風(fēng)豎井的出口百葉對(duì)于人員的影響。 2. 若沒(méi)有高窗或者窗井則必須進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)。所提供條件結(jié)構(gòu)專業(yè)簽收，并各自存檔，施工圖互相會(huì)簽 ② 當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管小于等于 300 時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)各設(shè)備專業(yè)施工圖； 以前的留洞原則作廢 20210425 關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則 對(duì)于我設(shè)計(jì)院的住宅大堂，其采暖散熱器﹑空調(diào)室內(nèi)機(jī)及空調(diào)室外機(jī)的位置，要求建筑專業(yè)在方案階段予以考慮，并且和戶型大樣一起由建筑，設(shè)備各專業(yè)﹑裝修簽字確認(rèn)﹑存檔，作為暖通專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 ⑤ 暖﹑電專業(yè)除以上以提條件的預(yù)留洞外，其他預(yù)留洞均以結(jié)構(gòu)專業(yè)附圖形式表達(dá)，即由各專業(yè)出 留洞圖，編入結(jié)構(gòu)目錄，如下所示： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 結(jié)施 — 附電圖（ 1） 結(jié)施－附暖圖（ 1） 結(jié)施附圖簽署方式：結(jié)構(gòu)專業(yè)簽會(huì)簽欄，各專業(yè)簽圖簽欄。 2） 各專業(yè)留洞原則： （ 1） 住宅 ① 管道井：各專業(yè)均應(yīng)表達(dá)。 3） 地下室應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)（預(yù)留條件，后實(shí)施），以保證地下室可供人居住。 2） 800 800 1000（ H）集水坑不設(shè)蓋板，由建筑專業(yè)選箅子。 2021 年 8 月 31 日 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 我院高層住宅 過(guò)去設(shè)計(jì)雨水管在住戶內(nèi)的管井里。 附室外機(jī)尺寸： 750850 300mm 800850 350mm 一般 可制冷 1015 平方米房間 注：如果特殊情況 影響建筑窗洞和立面造型，可提 出來(lái)，經(jīng)論證確定。如果忽視這些問(wèn)題將來(lái)會(huì)留下隱患，會(huì)引起投訴。 3. 洗衣機(jī)不宜放在廚房或者衛(wèi)生間。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 關(guān)于住宅入口 殘疾人坡道和陽(yáng)臺(tái)（窗臺(tái)）的距離原則 住宅單元入口處設(shè)置的殘疾人坡 道距離其最近的陽(yáng)臺(tái)或窗臺(tái)最少應(yīng)為 2m，以減弱室內(nèi)和殘疾人坡道的直接對(duì)視情況。 （ B） 建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫(kù)相連，無(wú)法利用窗井 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 梁上翻A型地下一層. 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 梁上翻地下一層地下二層 車庫(kù)B型. （二） 原則二：采用窗井采光及通風(fēng) 1. 做法：貼外墻做 1500 寬窗井，用安 全玻璃封頂。 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 016212021 已經(jīng)頒布并要求從 2021 年10 月 1 日起，所有報(bào)批的設(shè) 計(jì)圖應(yīng)符合此標(biāo)準(zhǔn)。即由建筑設(shè)計(jì)人找王文全簽字確認(rèn)，由聶陽(yáng)艷在發(fā)變更時(shí)控制上述程序的實(shí)施。 一廚四衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻統(tǒng)一留洞 130mm 該洞由建筑專業(yè)預(yù)留。 5. 當(dāng)該樓竣工后測(cè)繪公司將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況出一份報(bào)告并附有預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積的對(duì)比表。上述資料須由汪建強(qiáng)控制時(shí)間，班組開(kāi)發(fā)一部要求。（ B 為轎箱深度） 20210902 關(guān)于面積測(cè)繪程序的有關(guān)規(guī)定 1. 由開(kāi)發(fā)一部向我院發(fā)的要預(yù)測(cè)圖紙的協(xié)作單，由符院長(zhǎng)轉(zhuǎn)給汪建強(qiáng)，再由汪建強(qiáng)轉(zhuǎn)給該測(cè)繪圖紙所屬樓棟的項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師，并由該項(xiàng)目組制作完成。 ② 特殊車位 a. 按實(shí)際大小設(shè)計(jì)，但不能小于 2200mm,車位尺寸應(yīng)為 100mm 的倍數(shù)（尺寸必須標(biāo)出）。 2. 停車位設(shè)計(jì)尺寸 : (1) 長(zhǎng)度： ① 一般均按 5300mm 設(shè)計(jì)（無(wú)須標(biāo)注，應(yīng)在“使用情況說(shuō)明”中注明）。（這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅? 3. 如果本樓座確無(wú)空間可設(shè)置物業(yè) 管理用房時(shí)，可不設(shè)置。如需變更圖紙必須經(jīng)張生簽字確認(rèn)方為有效。 、標(biāo)注盡可能使用 CAD 自帶字體；不宜用 Windows 字體。 有關(guān)消 防報(bào)審圖紙要求的通知 根據(jù)北京消防局要求：從今日起，上述設(shè)計(jì)單位及各部門對(duì)外委托的設(shè)計(jì)單位在提供消防報(bào)審圖紙的同時(shí)，一定提供電子版文件一套，以保證我司的消防報(bào)審工作的正常進(jìn)行。如因計(jì)算機(jī)損壞或其它原因，而又未進(jìn)行備份引起圖紙丟失者，責(zé)任自負(fù)。 2. 經(jīng) 專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息，為不影響工期，可以先口頭通知，再發(fā)設(shè)計(jì)變更。 結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)則開(kāi)始一校兩審工作。 審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問(wèn)題：面積核算，車位，材料成本。 4．其它部門發(fā)來(lái)的要求變更的洽商要經(jīng)陳 院長(zhǎng)的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。 2．如果想提前審定，打印 A3 圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個(gè)專業(yè)不出圖要附上有簽字的條件圖。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問(wèn)題：面積核算，車位，材料成本。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 審核： 專業(yè)負(fù)責(zé)人審核（或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人指定審核人 ）校對(duì)過(guò)的圖紙。 ? 公共部分主要 層平面（車庫(kù)，商業(yè)，會(huì)所及公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)