【文章內(nèi)容簡介】 項目負(fù)責(zé)建筑師及其指定的一個人和汪建強(qiáng)簽字確認(rèn)，并最終由符院長簽字后，方可發(fā)與開發(fā)一部。 5. 當(dāng)該樓竣工后測繪公司將根據(jù)現(xiàn)場情況出一份報告并附有預(yù)測與實測面積的對比表。由汪建強(qiáng)對比實測與預(yù)測每戶面積差值，差值 1％以上找出其差別所在，超過 3％的應(yīng)找出其存在差別的原因。最后實測報告由汪建強(qiáng)及符院長簽名確認(rèn)發(fā)與開發(fā)一部。 2021816 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻留洞尺寸統(tǒng)一規(guī)定如下： 一廚一衛(wèi)、 一廚二衛(wèi) 、一廚三衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排 氣筒穿外墻統(tǒng)一留圓洞 110mm 。 一廚四衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻統(tǒng)一留洞 130mm 該洞由建筑專業(yè)預(yù)留。 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ，應(yīng)由建筑項目負(fù)責(zé)人，王文龍，王文全及設(shè)備各專業(yè)項目負(fù)責(zé)人處審核。 ，應(yīng)由上述人士和符院長簽字確認(rèn)。 20210314 關(guān)于建筑設(shè)計變更原則 凡建筑專業(yè)在簽約圖確定后發(fā)變更，變更內(nèi)容如涉及調(diào)整戶型間隔，廚衛(wèi)內(nèi)部布局及門窗的，均應(yīng)考慮是否與簽約圖矛盾的問題。即由建筑設(shè)計人找王文全簽字確認(rèn)，由聶陽艷在發(fā)變更時控制上述程序的實施。 2021519 關(guān)于樓座地下室與車庫不相連時設(shè)計原則 在設(shè)計中，車庫應(yīng)與樓座電梯廳連通，當(dāng)樓座地下室與車庫分開時 ，應(yīng)設(shè)人行通道（有高差時須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為 － 米（視具體請況而定）。 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣 住宅廚房及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛(wèi)生間與標(biāo)準(zhǔn)層相應(yīng)房間不對應(yīng)時，可直接排向室外。 采用柔性防水 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 根據(jù)張生最新指示：從即日起（ 2021 年 6 月 27 日），北京富力公司的項目均采用柔性防水，請各部門遵照執(zhí)行。 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 016212021 已經(jīng)頒布并要求從 2021 年10 月 1 日起，所有報批的設(shè) 計圖應(yīng)符合此標(biāo)準(zhǔn)。因此，要求除南緯路共建 DE 外，我公司的所有公共建筑項目均應(yīng)符合此節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計原則 （一） 原則一：采用高窗采光及通風(fēng) 1. 做法：平開窗內(nèi)開，磨砂玻璃百葉于外側(cè)遮擋視線干擾。 2. 適用范圍： （ A） 建筑物只有一層地下室。 （ B） 建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫相連，無法利用窗井 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 梁上翻A型地下一層. 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 梁上翻地下一層地下二層 車庫B型. （二） 原則二：采用窗井采光及通風(fēng) 1. 做法：貼外墻做 1500 寬窗井，用安 全玻璃封頂。 2. 適用范圍： （ C） 建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風(fēng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 .地下一層地下二層地下三層C型 （三） 原則三 以上原則的適用條件為地下室房間的使用面積達(dá)到一定要求，其使用功能需要采光及通風(fēng)，符合實際需要。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則 ① 冷凝水收集管伸至地面有散水時，應(yīng)越過散水把水直接排至散水旁的綠化內(nèi)，見附圖 1. ② 冷凝水收集管排至地面遇硬質(zhì)鋪地時，則在收集管附近的硬質(zhì)鋪地上做一局部花壇，并將水排至花壇內(nèi)，做法見附圖 2 或 按 園 林 要 求 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 關(guān)于住宅入口 殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則 住宅單元入口處設(shè)置的殘疾人坡 道距離其最近的陽臺或窗臺最少應(yīng)為 2m，以減弱室內(nèi)和殘疾人坡道的直接對視情況。 住宅樓首層通道設(shè)置原則 住宅首層經(jīng)大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于 。 排油煙豎井的做法 對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如下： 1. 豎井采用鋼筋混凝土構(gòu)造，豎井內(nèi)壁應(yīng)采用 15mm 的 1： 水泥砂漿批擋； 2. 豎井的最短邊尺寸不小于 800mm，以便人員檢修； 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計原則（與銷售策劃達(dá)成共識） 1. 洗衣機(jī)位設(shè)計在服務(wù)陽臺上為最佳。 2. 若沒有服務(wù)陽臺或服務(wù)陽臺空間不夠，并且戶內(nèi)有工人間，可以考慮放在工人間。 3. 洗衣機(jī)不宜放在廚房或者衛(wèi)生間。 注意《住宅建筑規(guī)范》已經(jīng)實施 注意《住宅建筑規(guī)范》已經(jīng)于 2021 年 3 月 1 日實施。其中很多新內(nèi)容尚未引起我院設(shè)計人員重視。隔聲： 條，通風(fēng)： 條，防火構(gòu)造： 條。如果忽視這些問題將來會留下隱患，會引起投訴。 空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則 隔板 一側(cè)對外時，應(yīng)做 1300 500（不包括保溫），另外如果空調(diào)機(jī)位有兩側(cè)面對外時，可適當(dāng)減小隔板尺寸，為 1150 500 為宜，三側(cè)面對外時，可減小至 1000 500。如不房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 滿足此尺寸時，應(yīng)告知暖通專業(yè)，項目負(fù)責(zé)人與暖通負(fù)責(zé)人共同簽字認(rèn)可。 空調(diào)機(jī)位置須經(jīng)暖通專業(yè)簽名確認(rèn)。 附室外機(jī)尺寸： 750850 300mm 800850 350mm 一般 可制冷 1015 平方米房間 注：如果特殊情況 影響建筑窗洞和立面造型，可提 出來，經(jīng)論證確定。 二． 涉及建筑專業(yè)和各個專業(yè)配合的原則 建筑專業(yè)給其它專業(yè)會簽的要求 建筑專業(yè)的設(shè)計人員在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字，意味著建筑圖紙和其它專業(yè)圖紙協(xié)調(diào)一致。繪圖員和從業(yè)未滿一年的（應(yīng)屆）設(shè)計師 不允許在 在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字。不符合以上規(guī)定出現(xiàn)問題由項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任 汽車坡道上的擋水溝要增加寬度 見附圖 關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知 從即日起，設(shè)計院結(jié)構(gòu)專業(yè)接收其它各專業(yè)所提條件圖時，需遵守以下原則： 1. 各專業(yè)所提條件圖，需有設(shè)計人員及校 審人員簽字，否則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒收條件； 2. 因其它專業(yè)修改而需由結(jié)構(gòu)專業(yè)出設(shè)計變更時，其它專業(yè)需以書面形式提供條房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 件圖（包括其它專業(yè)所發(fā)設(shè)計變更），并由設(shè)計人員及校審人員簽字確認(rèn)，否則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒發(fā)變更； 3. 當(dāng)各專業(yè)（特別是建筑專業(yè)）提供第一版簽字確認(rèn)的條件圖后，以后每向結(jié)構(gòu)專業(yè)更新一次條件，均需在圖中以云線標(biāo)示修改部位，并由設(shè)計人員和校審人員簽字確認(rèn)，否則視所提條件無效。 2021 年 8 月 31 日 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 我院高層住宅 過去設(shè)計雨水管在住戶內(nèi)的管井里。根據(jù)《 住宅建筑規(guī)范》 條，今后不再這樣設(shè)計，要求采用外排水，從空調(diào)格柵里面走。 2021831 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 1） 1200 1800 1200（ H）集水坑蓋板設(shè)置原則： 排水管線一側(cè)應(yīng)緊鄰，條件不允許時應(yīng)靠近建筑墻。圖集見 01s305，檢查口處預(yù)埋密閉蓋板基座。 2） 800 800 1000（ H）集水坑不設(shè)蓋板，由建筑專業(yè)選箅子。 3) 消防電梯集水坑居中設(shè)置一個 600 600 蓋板。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)