【正文】 的排水問(wèn)題 我們通常在消防電梯或最低的電梯底坑作集水坑。但是由于地下室進(jìn)水、漏水、噴淋啟動(dòng)等原因，其它電梯底坑進(jìn)水無(wú)法排除。建議每個(gè)電梯底坑有排水預(yù)埋管引水至有集水坑的電梯底坑。適當(dāng)加大潛水泵的排水能力 2021724 住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 在住宅施工圖設(shè)計(jì)中，平面圖中除墻體門(mén)窗以外的空間，各個(gè)專業(yè)都認(rèn)為頂棚上沒(méi)有梁。這是“無(wú)梁推定原 則”。如果結(jié)構(gòu)專業(yè)在居室的門(mén)窗墻體以外布梁，必須經(jīng)過(guò)孟憲民簽字確認(rèn)。 202184 關(guān)于消防車道 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第 條，如果很長(zhǎng)的高層建筑周圍有了環(huán)形消防車道，不必再設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道。 2021 年 9 月 26 日 設(shè)置配電室位置 根據(jù)北京電力公司的要求，配電室不得置于住宅樓投影的正下方。 2021 年 9 月 28 日 施工圖繪制注意事項(xiàng)（一） 1：在施工圖 “設(shè)計(jì)說(shuō)明”中增加：“凡未注明厚度的鋼筋 混凝土墻為 200厚，未注明厚度的填充墻為 200 或 100 厚，沿軸線居中”。相應(yīng)的，平面圖圖紙中不必再標(biāo)注該鋼筋混凝土墻或填充墻的厚度及與軸線的關(guān)系。 2：組合單元平面圖（通常為 1： 100）中如有重復(fù)或鏡像關(guān)系的單元，可在表達(dá)清楚單元間相互關(guān)系后， 建議 適當(dāng)省略尺寸標(biāo)注。 3：墻體位置也可以采用墻體中線標(biāo)注方法。 4: 放洗衣機(jī)的生活陽(yáng)臺(tái)，做了地漏就必須作防水找坡，做法同衛(wèi)生間樓、地面，所有尚未施工的都作此變更，在設(shè)計(jì)和將要設(shè)計(jì)的照此設(shè)計(jì)。 5：住宅樓空調(diào)室外機(jī)外裝百葉形式，尺寸見(jiàn)附圖 1。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 內(nèi) 外 2021． 12． 3 日 有關(guān)住宅剪刀梯寬度設(shè)計(jì)調(diào)整 根據(jù) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 ， 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 （ 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶 手 中 心 之間的水平距離 ）。又，不采暖樓梯靠外墻一側(cè)需加設(shè)內(nèi)保溫 ,故剪刀梯結(jié)構(gòu)凈寬度（在設(shè)內(nèi)保溫及抹灰之前）應(yīng)不小于 2500mm。為了不增加核心筒面積，與其相鄰的合用前室結(jié)構(gòu)凈寬度（裝修前）相應(yīng)調(diào)整為不小于 1700mm。 此項(xiàng)調(diào)整即日起首先在所有天津項(xiàng)目中實(shí)施。 20211209 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 三． 施工圖設(shè)計(jì)中圖紙中常見(jiàn)問(wèn)題 1. 字體高度不一，尺 寸重疊，不利于圖紙使用。要求 1:100 的圖字高應(yīng)當(dāng)是 450 或 500，數(shù)字高 300，圖名除外。其它比例相應(yīng)改變。避免文字、數(shù)字相互重疊。 2. 建筑結(jié)構(gòu)對(duì)不上落地飄窗的開(kāi)窗要防止碰梁。 3. 一套圖紙圖簽內(nèi)容不統(tǒng)一。 4. 在墻身大樣圖中有些砌體墻上的門(mén)窗洞口頂部沒(méi)有過(guò)梁。 5. 建筑做法盡可能引用標(biāo)準(zhǔn)圖集，輕易不要自己創(chuàng)造做法。如果不使用標(biāo)準(zhǔn)圖做法，必須經(jīng) 孟憲民 認(rèn)可。 6. 戶間、單元間、層間的防火間隔不夠。 7. 保溫做法某些部位不交圈，如散水、窗井。 8. 防水不交圈如女兒墻、群房頂。 9. 墻身尺寸不全，可見(jiàn)線不全、內(nèi)外墻裝修做法不對(duì)、不全。 10. 互相 拷貝，不知道源頭、出處、所以然；不利于設(shè)計(jì)水平的提高。允許拷貝，但是要知道為什么，怎么用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 11. 平面圖中缺標(biāo)高，首層平面圖中缺少指北針，缺少外包總尺寸。 12. 圖面沒(méi)有做到“線分三等”。 13. 斜軸線要標(biāo)角度，精確到 度。 14. 設(shè)計(jì)說(shuō)明中：規(guī)范過(guò)時(shí)、語(yǔ)句不通、做法不當(dāng)。 15. 外門(mén)口的室內(nèi)外高差為 （紅色字是更新的內(nèi)容） 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2021年 11 月 20日 有關(guān) 防火卷簾的 設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 《建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范 》（ 2021 版） 及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 的規(guī)定，用于防火 分區(qū)分隔的防火卷簾門(mén)均選用雙軌雙簾無(wú)機(jī)復(fù)合防火卷簾（耐火極限不低于 3 小時(shí)，以背火面溫升作為耐火極限判斷條件），并在消防報(bào)審圖的消防篇中注明。在施工圖建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明的門(mén)窗工程中須注明“防火卷簾的高度、長(zhǎng)度需由廠家現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后定制并經(jīng)設(shè)計(jì)人員確認(rèn)。詳圖見(jiàn) 88J134 中的第 74— 77 頁(yè)。 此項(xiàng)調(diào)整即日起在所有 北京 項(xiàng)目中實(shí)施。 未按上述要求選用防火卷簾的工程務(wù)必在2021 年 2 月 8 日前出設(shè)計(jì)變更解決。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 202127 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 配套商業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)定 在進(jìn)行配套商業(yè)設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)先拿到空調(diào)及采暖方式的設(shè)計(jì)依據(jù)。是集中空調(diào)還是分體空調(diào)。如果是分體空調(diào)，要考慮室外機(jī)的位置。 如果放在配套商業(yè)的屋頂，要避免影響住宅的視線，要保證美觀、降低噪聲干擾。 如果不放在配套商業(yè)的屋頂，要結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮。 空調(diào)室外機(jī)位數(shù)量要按照使用比較多的情況設(shè)計(jì)。 該參數(shù)應(yīng)由暖通室負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，作為建筑設(shè)計(jì)依據(jù)。 另外廣告招牌的設(shè)計(jì)位置要經(jīng)過(guò)銷售策劃和商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心確認(rèn)。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司2021 年 4 月 13 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 樓面面層的設(shè)計(jì)規(guī)定 ? 在所有住宅設(shè)計(jì)中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須要求結(jié)構(gòu)在衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)降板。結(jié)構(gòu)樓板＞ 120 厚，降板 30；結(jié)構(gòu)樓板≤ 120 厚，降板20。并應(yīng)結(jié)合具體情況確定結(jié)構(gòu)安全。板底平，板厚變化。 居室樓面面層做 80 厚；衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)樓面面層做 80 厚。 不封閉的陽(yáng)臺(tái)也要降板視具體情況確定降板高度。 ? 在別墅設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)、不封閉的陽(yáng)臺(tái)也要降板。廚房有設(shè)計(jì)地漏就降板。視具體情況確定降板高度。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司2021 年 5 月 25 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 墻體的 設(shè)計(jì)規(guī)定 在別墅設(shè)計(jì)中，外墻的填充墻和 100 厚、 200 厚的戶內(nèi)隔墻一律用陶粒實(shí)心磚砌筑。如果 100 厚的戶內(nèi)隔墻 高度超過(guò) 3 米時(shí)，要求在方案階段提交結(jié)構(gòu)專業(yè)，看能否滿足穩(wěn)定要求并進(jìn)行確認(rèn) 。 在 公建 設(shè)計(jì)中 ，層高都在 4 米以上， 如果 有 100 厚 的隔墻 要求在方案階段提交結(jié)構(gòu)專業(yè) ， 看能否滿足穩(wěn)定要求并進(jìn)行確認(rèn)。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司2021 年 6 月 20 日 富力項(xiàng)目地下室保溫統(tǒng)一做法 依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50222— 95》，所有富力的項(xiàng)目，地下室的保溫處理統(tǒng)一按以下原則執(zhí)行： 若一層采暖，負(fù)一層不采暖，則在一層結(jié)構(gòu)板上設(shè) 50mm 厚擠塑板，在擠塑板上再做建筑墊層及面層。結(jié)構(gòu)專業(yè)需要將一層結(jié)構(gòu)板標(biāo)高再下降 50mm，地下室層高不變。 若地下室采暖（如作為商業(yè)使用），上方為覆土，覆土厚度兩米左右，則不考慮保溫；房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 若覆土很薄（由暖通專業(yè)判斷），則需要考慮保溫，做法為結(jié)構(gòu)頂板上先做 50mm 厚擠塑板（需根據(jù)地面情況選用相應(yīng)壓縮強(qiáng)度的板材）再做防水層以及上部各層，具體由單項(xiàng)設(shè)計(jì)確定。 設(shè)計(jì)研發(fā)中心設(shè)計(jì)院 工程管理公司 關(guān)于防水材料的設(shè)計(jì)原則 北京地區(qū)的項(xiàng)目 地下室防水采用結(jié)構(gòu)自防水加一層 4mm 厚 II 型 SBS 改性瀝青防水卷材 (聚酯胎或玻纖胎 ). 北京地區(qū)的 項(xiàng)目 屋面防水采用 3+3mm 厚 I 型 SBS 改性瀝青防水卷材 (聚酯胎或玻纖胎 ). 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2021612