【正文】 確認時間點 ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計院符院長指定副院長楊建剛確認簽字后， 方可下一步工作。 ? 沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。 ? 功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計。 ? 標準層平面設(shè)計 ? 公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 確認時間點 ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計院符院 長指定副院長楊建剛確認簽字后， 方可下一步工作。 3. 施工圖的一校兩審制度 校對： 專業(yè)負責人指定校對人，在設(shè)計過程中和完成后校對。出現(xiàn)校對問題，設(shè)計人是 70%責任；校對人是 30%責任 。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。硫酸圖紙中發(fā)現(xiàn)遺留的校對類的問題 是審核人的 70%責任，設(shè)計人是 30%責任 。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附上有簽字的各專業(yè)條件圖。 5．發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準發(fā)。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。孟憲民將檢察、備案。孟憲民將檢查執(zhí)行情況。通知對象為工程管理公司項目經(jīng)理，不能直接通知施工單位。 二、 各專業(yè)組長應(yīng)建立最終施工圖共享盤，各專業(yè)在每次正式下發(fā)施工圖后，相關(guān)設(shè)計人員應(yīng)將最終圖紙整理清除后連同圖紙目錄拷貝到相應(yīng)目錄中，專用軟件繪制的施工圖須轉(zhuǎn)化為 CAD 通用格式后再拷貝，最后各專業(yè)委派專人進行電子版圖紙與目錄核對，確認無誤后將施工圖圖紙進行刻錄、標識，交與姜娜簽收、保存。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 從即日起，設(shè)計院各專業(yè)向其它專業(yè)提供條件圖時，須在條件圖上蓋“條件圖發(fā)圖章”。 關(guān)于工程項目設(shè)計出圖的相關(guān)規(guī)定 ]為規(guī)范設(shè)計出圖的程序、確保設(shè)計出圖的質(zhì)量，嚴格保證規(guī)劃、施工圖紙的一致性，現(xiàn)規(guī)定如下： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 一、 工程項目前期由總工辦制定出圖進度表，總工辦、工程管理公司、開發(fā)一部、開發(fā)二部、設(shè)計院和相關(guān)設(shè)計公司簽字確認并嚴格執(zhí)行。除此之外設(shè)計院及相關(guān)設(shè)計公司必須按報規(guī)圖深化施 工圖，不得發(fā)生變更，工程管理公司及施工單位必須按原施工圖施工。 20210511 有關(guān)報建面積校核原則 凡是報建面積應(yīng)由設(shè)計人計算統(tǒng)計，經(jīng)該項目的項目負責人校核或項目負責人指定人員校核后，交王文全處最后校核，并且建筑會簽欄必須由王文全簽字確認，若圖紙封 面中出現(xiàn)報建面積，王文全在建筑專業(yè)負責人后簽字。 ② 特殊車位 a. 當 5500＜車位長度≤ 10600mm,尺寸應(yīng)按實際大小設(shè)計，車位尺寸應(yīng)為500mm 的倍數(shù)（包括 10600mm 在內(nèi)，尺寸必須標注）。 注 : (1)通往住宅、辦公的客用樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有 的寬房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 度。 2. 預(yù)測資料包括兩套藍圖（應(yīng)包括平，立，剖面），兩套電子光盤，一份分攤說明（說明本棟樓的分攤情況），一套分層平面圖（ A3 白圖），并提供預(yù)測與規(guī)證的對比說明： 說明預(yù)測與規(guī) 證差值多少及有差值的原因。 4. 測繪公司根據(jù)測繪圖做出的預(yù)測報告草稿由開發(fā)一部交與設(shè)計院后，首先由該項目負責建筑師及其指定的一人審核其分攤情況，每戶套內(nèi)面積，總面積數(shù)（不應(yīng)超規(guī)證數(shù)）是否由問題，然后再由汪建強審核上述情況，如有問題直接打電話給繪測公司溝通修改錯誤。由汪建強對比實測與預(yù)測每戶面積差值，差值 1％以上找出其差別所在，超過 3％的應(yīng)找出其存在差別的原因。 審核裝修標準的規(guī)定 ，應(yīng)由建筑項目負責人，王文龍，王文全及設(shè)備各專業(yè)項目負責人處審核。 2021519 關(guān)于樓座地下室與車庫不相連時設(shè)計原則 在設(shè)計中，車庫應(yīng)與樓座電梯廳連通，當樓座地下室與車庫分開時 ，應(yīng)設(shè)人行通道（有高差時須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為 － 米（視具體請況而定）。因此，要求除南緯路共建 DE 外，我公司的所有公共建筑項目均應(yīng)符合此節(jié)能標準。 2. 適用范圍： （ C） 建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風。 住宅樓首層通道設(shè)置原則 住宅首層經(jīng)大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于 。 注意《住宅建筑規(guī)范》已經(jīng)實施 注意《住宅建筑規(guī)范》已經(jīng)于 2021 年 3 月 1 日實施。 空調(diào)室外機擱板的設(shè)置原則 隔板 一側(cè)對外時，應(yīng)做 1300 500（不包括保溫），另外如果空調(diào)機位有兩側(cè)面對外時，可適當減小隔板尺寸，為 1150 500 為宜，三側(cè)面對外時，可減小至 1000 500。 二． 涉及建筑專業(yè)和各個專業(yè)配合的原則 建筑專業(yè)給其它專業(yè)會簽的要求 建筑專業(yè)的設(shè)計人員在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字，意味著建筑圖紙和其它專業(yè)圖紙協(xié)調(diào)一致。根據(jù)《 住宅建筑規(guī)范》 條，今后不再這樣設(shè)計，要求采用外排水，從空調(diào)格柵里面走。 3) 消防電梯集水坑居中設(shè)置一個 600 600 蓋板。 22021624 關(guān)于地漏設(shè)置原則 1） 衛(wèi)生間內(nèi)的地漏由建筑專業(yè)在戶型平面中表示大概位置，參考附圖：淋浴房內(nèi)地漏設(shè)于墻角，中心距建筑墻面 110MM；衛(wèi)生間內(nèi)地漏設(shè)于座便器旁邊。 ② 加壓送風井，住宅廚房以外的煙道 平面及側(cè)墻洞：建筑均應(yīng)表達；結(jié)構(gòu)僅表達混凝土板及混凝土側(cè)墻上的洞。 ⑥“當設(shè)備留洞及預(yù)埋套管小于等于 300 時，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見各設(shè)備專業(yè)施工圖；當設(shè)備留洞及預(yù)埋管大于 300 時，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見施工附圖（附電圖﹑附暖圖）。 20210111 餐飲設(shè)施設(shè)計原則 按照公司張生的指示，今后本公司所有項目中，住宅直接底部商業(yè)建筑內(nèi)部不再考慮設(shè)置餐飲，如有大型超市則在住宅塔樓范圍內(nèi)預(yù)留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報院長確認。 3. “ 人員活動“的房間應(yīng)具有較大規(guī)模，成一個區(qū)域，以保證各種配套房間的利用率。 一． 進風口 1. 當進風口 設(shè)置在綠化地帶時，風口下緣距地面為 200mm，其它情況下風口下緣距 地面 500mm。 2. 排風口與人員密集區(qū)域相鄰時，排 風口百葉風速不超過 2m/s,其它情況下，排風口百葉風速不超過 5m/s； 3. 對于商業(yè)等公共建筑物，如果排風口處于人員主要出入口位置時，排風口下緣距地面不低于 ，同時排風口百葉風速應(yīng)不超過 2m/s 三． 通風豎井風速：按風速為 7m/s 核算豎井截面積； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 關(guān)于地下車庫通風豎井地面出口的設(shè)置原則 地下車庫的送、排風豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于 15m，如果受條件所限，不滿足以上要求，應(yīng)明確提出，通過協(xié)商解決（由項目建筑師和暖通專業(yè)負責人完成。設(shè)備專業(yè)簽名確認平面布置及吊頂控制標高（在此之前，應(yīng)由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織設(shè)備專業(yè)進行走廊等設(shè)備主要通過空間的管道綜合）。標高，將條件提供給排水。裝修專業(yè)出正式施工圖：裝修專業(yè)施工圖：裝修專業(yè)施工圖應(yīng)由設(shè)備專業(yè)會簽；設(shè)備專業(yè)施工圖應(yīng)由裝修專業(yè)會簽，及設(shè)備專業(yè)相互會簽。 4. 圖紙中應(yīng)注明 “在接到甲方通知后方可施工” 的字樣。 3. 設(shè)置住宿人員涮洗間、洗衣間、衛(wèi)生間及淋浴房。 2021029