【正文】 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào) 一致的問題。 審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。 時間計劃： 校對工作設(shè)計接近完成時開始；審核工作貫穿設(shè)計全過程中。 結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)則開始一校兩審工作。 廣州住宅設(shè)計院有限公司 2021 年 11月 18 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 關(guān)于住宅戶型平面簽字的規(guī)定 一、 所有戶型平面方案提供策劃部簽字前必須經(jīng)楊建 剛副院長簽字確認(rèn)！ 二、 戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認(rèn)，以協(xié)作單的形式提交對方，注明回復(fù)日期，出現(xiàn)到期不回或者與我院有嚴(yán)重分歧的情況，及時提交總工協(xié)調(diào)，避免因簽房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 字問題影響速度的情況出現(xiàn)！ 三、 戶型平面方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版，必須在簽字 2 日內(nèi)到聶陽艷處歸檔。 2. 經(jīng) 專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計變更信息，為不影響工期，可以先口頭通知，再發(fā)設(shè)計變更。 工程洽商匯簽原則 凡施工單位轉(zhuǎn)來洽商：先經(jīng)施工單位、建設(shè)單位匯簽完畢，設(shè)計單位再予以匯簽，再由文員登記下發(fā)建設(shè)單位。如因計算機損壞或其它原因，而又未進(jìn)行備份引起圖紙丟失者，責(zé)任自負(fù)。 三、 外委設(shè)計的電子文檔，由姜娜負(fù)責(zé)落實施工圖電子版光碟簽收、保存。 有關(guān)消 防報審圖紙要求的通知 根據(jù)北京消防局要求：從今日起，上述設(shè)計單位及各部門對外委托的設(shè)計單位在提供消防報審圖紙的同時，一定提供電子版文件一套，以保證我司的消防報審工作的正常進(jìn)行。由各專業(yè)在原件上簽字后，原件由項目主持人統(tǒng)一保管并在項目結(jié)束后與設(shè)計圖紙一并歸檔，各專業(yè)自留復(fù)印件保存。 、標(biāo)注盡可能使用 CAD 自帶字體；不宜用 Windows 字體。如需必要調(diào)整，應(yīng)由呂總簽字確認(rèn)，并通告相關(guān)部門。如需變更圖紙必須經(jīng)張生簽字確認(rèn)方為有效。 一． 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計原則 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 1. 物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或經(jīng)營（住宅，辦公，商業(yè)，娛樂等）面積的‰－ 6‰考慮，汽車庫不考慮物業(yè)管理用房。（這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅? 3. 如果本樓座確無空間可設(shè)置物業(yè) 管理用房時，可不設(shè)置。 20211028 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計原則 1. 高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應(yīng)不小于 米 2. 首層單面布房走道凈寬應(yīng)布小于 米，雙面布房走道凈寬應(yīng)不小于 米（依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ） 20211025 關(guān)于測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車位設(shè)計的規(guī)定 現(xiàn)對測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車為圖作如下要求： 1. 一般規(guī)定： （ 1） 汽車庫車位應(yīng)按設(shè)計尺寸畫出并 標(biāo)注車位號； （ 2） 在汽車庫名稱下注明人防車位或非人防車位數(shù)量； （ 3） 豎向停放的兩排車位之間如果有車道，車道寬度不應(yīng)小于 5500mm； （ 4） 車位號應(yīng)按逆時針標(biāo)注，并應(yīng)保證相鄰或相近的車位之間的編號銜接流暢。 2. 停車位設(shè)計尺寸 : (1) 長度： ① 一般均按 5300mm 設(shè)計（無須標(biāo)注，應(yīng)在“使用情況說明”中注明）。 b. 空間不夠時， 可設(shè)置車位長度在 4800mm5300mm 之間的小車位，車位尺寸應(yīng)位 100mm 的倍數(shù)（尺寸必須標(biāo)注）。 ② 特殊車位 a. 按實際大小設(shè)計，但不能小于 2200mm,車位尺寸應(yīng)為 100mm 的倍數(shù)（尺寸必須標(biāo)出）。 (2)通往商業(yè)的樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有 米的寬度。（ B 為轎箱深度） 20210902 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定 1. 由開發(fā)一部向我院發(fā)的要預(yù)測圖紙的協(xié)作單，由符院長轉(zhuǎn)給汪建強，再由汪建強轉(zhuǎn)給該測繪圖紙所屬樓棟的項目負(fù)責(zé)建筑師，并由該項目組制作完成。并應(yīng)注明是否影響規(guī)證竣工驗收，如有影響應(yīng)注明已通知開發(fā)一部改動情況。上述資料須由汪建強控制時間，班組開發(fā)一部要求。當(dāng)與繪測公司溝通無異議時，可讓其出正式預(yù) 測報告。 5. 當(dāng)該樓竣工后測繪公司將根據(jù)現(xiàn)場情況出一份報告并附有預(yù)測與實測面積的對比表。最后實測報告由汪建強及符院長簽名確認(rèn)發(fā)與開發(fā)一部。 一廚四衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻統(tǒng)一留洞 130mm 該洞由建筑專業(yè)預(yù)留。 ，應(yīng)由上述人士和符院長簽字確認(rèn)。即由建筑設(shè)計人找王文全簽字確認(rèn)，由聶陽艷在發(fā)變更時控制上述程序的實施。 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣 住宅廚房及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛(wèi)生間與標(biāo)準(zhǔn)層相應(yīng)房間不對應(yīng)時，可直接排向室外。 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 016212021 已經(jīng)頒布并要求從 2021 年10 月 1 日起，所有報批的設(shè) 計圖應(yīng)符合此標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計原則 （一） 原則一：采用高窗采光及通風(fēng) 1. 做法：平開窗內(nèi)開，磨砂玻璃百葉于外側(cè)遮擋視線干擾。 （ B） 建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫相連，無法利用窗井 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 梁上翻A型地下一層. 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 梁上翻地下一層地下二層 車庫B型. （二） 原則二：采用窗井采光及通風(fēng) 1. 做法：貼外墻做 1500 寬窗井，用安 全玻璃封頂。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 .地下一層地下二層地下三層C型 （三） 原則三 以上原則的適用條件為地下室房間的使用面積達(dá)到一定要求，其使用功能需要采光及通風(fēng)，符合實際需要。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 關(guān)于住宅入口 殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則 住宅單元入口處設(shè)置的殘疾人坡 道距離其最近的陽臺或窗臺最少應(yīng)為 2m，以減弱室內(nèi)和殘疾人坡道的直接對視情況。 排油煙豎井的做法 對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如下： 1. 豎井采用鋼筋混凝土構(gòu)造，豎井內(nèi)壁應(yīng)采用 15mm 的 1： 水泥砂漿批擋； 2. 豎井的最短邊尺寸不小于 800mm，以便人員檢修； 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機位的設(shè)計原則（與銷售策劃達(dá)成共識） 1. 洗衣機位設(shè)計在服務(wù)陽臺上為最佳。 3. 洗衣機不宜放在廚房或者衛(wèi)生間。其中很多新內(nèi)容尚未引起我院設(shè)計人員重視。如果忽視這些問題將來會留下隱患，會引起投訴。如不房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 滿足此尺寸時，應(yīng)告知暖通專業(yè)，項目負(fù)責(zé)人與暖通負(fù)責(zé)人共同簽字認(rèn)可。 附室外機尺寸： 750850 300mm 800850 350mm 一般 可制冷 1015 平方米房間 注：如果特殊情況 影響建筑窗洞和立面造型，可提 出來，經(jīng)論證確定。繪圖員和從業(yè)未滿一年的（應(yīng)屆）設(shè)計師 不允許在 在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字。 2021 年 8 月 31 日 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 我院高層住宅 過去設(shè)計雨水管在住戶內(nèi)的管井里。 2021831 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 1） 1200 1800 1200（ H）集水坑蓋板設(shè)置原則： 排水管線一側(cè)應(yīng)緊鄰，條件不允許時應(yīng)靠近建筑墻。 2） 800 800 1000（ H）集水坑不設(shè)蓋板，由建筑專業(yè)選箅子。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定 應(yīng)按住人考慮措施： 1） 住宅地下室預(yù)留衛(wèi)生間，設(shè) 1800 1200