【正文】 速所包圍。 街北高速是 從化市中心城區(qū)街口鎮(zhèn)至廣州市花都區(qū)北興鎮(zhèn) 的 高速公路，起點(diǎn)接國(guó)道 105 線 ， 距市區(qū)約 1 公里 ，終點(diǎn)在北興接京珠高速公路，與廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)北延線高速公路、北三環(huán)高速公路互通。設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用高速公路雙向四車道，計(jì)算行車速度為 100公里／小時(shí)，全線設(shè)有街口、蓮塘、北興三處立交。 5 從化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 從化市 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 年份 2021 2021 2021 戶籍人口（萬(wàn)人） 生產(chǎn)總值（億元） 108 固定資產(chǎn)投資（億元） 居民人均可支配收入（元） 10760 11397 12618 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元） 消費(fèi)品零售總額（億元） 房地產(chǎn)投資額（億 元） 工業(yè)總產(chǎn)值（億元） —— 出口總額（億美元）及同比增長(zhǎng)（ %） ， % ， 17.% —— 第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）及同比增長(zhǎng)（ %） ， % ， 12% —— 三產(chǎn)業(yè)比例 ： ： ： ： —— 注： 統(tǒng)計(jì)表經(jīng)過(guò)整理，數(shù)據(jù)主要由 從化市 統(tǒng)計(jì)局 負(fù)責(zé)人歐小姐 提供， 上 表部分 數(shù)據(jù)與 統(tǒng)計(jì)公報(bào) 公布的數(shù)據(jù)之間 有比較大的 差距，其主要原因是統(tǒng)計(jì)精度 問(wèn)題 與統(tǒng)計(jì)口徑的 變化等。 縱向?qū)Ρ葋?lái)講， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也在逐年提高， 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額也在穩(wěn)步上升， 但是總體的量的變化不是很大； 與東莞市的橫向比較來(lái)看， 2021 年 東莞的 城市居民人均可支配收入 達(dá)到25320 元， 是從化市的 2 倍多， 未來(lái)從化 的發(fā)展主要取決與工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展 ，尤其以工業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)性為重 。 從化市 2021 年 GDP 總量 僅為 100 多億 ，與東莞市的一個(gè)鎮(zhèn)區(qū) （ 2021 年 32 鎮(zhèn)區(qū)中 GDP 排名 前 5 名 的鎮(zhèn)區(qū) ） 的 GDP 相當(dāng) ， 而且增長(zhǎng)的速度比較不算是很突出， 6 顯示 從化市的工業(yè) 發(fā)展 水平還有待 提升 ， 產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)造價(jià)值的能力 有待提 高 。 農(nóng)業(yè)的比例上升一方面是因?yàn)槌鞘挟a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，另一方面是依靠 從化良好的 種植 環(huán)境 、 以及 作為廣州直接 、 重要的 后勤基地， 農(nóng)產(chǎn)品需求在未來(lái)的需求程度上只會(huì)逐年增加，而不是會(huì)減少。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 從化市經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市），國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)在全省 57 山區(qū)縣（市）中位居前列，但在廣州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)屬后進(jìn)區(qū)域，且地域?qū)拸V，各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚有很大空間。 第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ,三年累計(jì)完成投資總額 億元 ,年均增長(zhǎng) %。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)， 2021年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，占全市 %。 重點(diǎn) 企業(yè) （總共 65 家） ： 重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)（ 36 家） ：如 廣州天馬集團(tuán)天馬摩托車有限公司 、 廣州雅芳制造有限公司 、 廣州從化晶彩化妝品有限公司 、 廣州日立 7 冷機(jī)有限公司 等； 重點(diǎn)旅游、服務(wù)業(yè)企業(yè)（ 7 家） ：如 廣東移動(dòng)通信有限責(zé)任公司從化分公司 、 廣州從化碧水灣溫泉度假村有限公司 ； 重點(diǎn)建安企業(yè)（ 3 家） ：如 從化市安盛電氣工程有限公司 、 從化市第三建筑集團(tuán)有限公司 ； 重點(diǎn)商業(yè)流通企業(yè)（ 4 家） ； 重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)（ 4 家） ：如 廣州云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限 公司、廣州市從化珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 、 廣州駿嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公 司、 廣州城建開(kāi)發(fā)景誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司 ； 重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（ 11 家 ）：典型如 廣州從玉菜業(yè)發(fā)展有限公司 。 ● 潔凈的環(huán)境為 GMP 廠房的低成本運(yùn)行創(chuàng)造了條件，鼓勵(lì)醫(yī)藥保健品行業(yè)科研、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)企事業(yè)單位落戶。 ● 以高校為依托，支持民辦高 科技園區(qū)或孵化器，發(fā)展包括軟件等在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)。 ● 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地；綠色食品工業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)和結(jié)合本地資源優(yōu)勢(shì)，如小水電等，的工業(yè)項(xiàng)目。適于創(chuàng)辦工業(yè)企業(yè)。是謂從化的 “ 西部工業(yè)走廊 ” 。適于發(fā)展 “ 三高 ” ，即高教、 8 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，和高尚住宅樓盤(pán)。 圖中顯示的是從化市產(chǎn)業(yè)布局的總體情況，主要分為三個(gè)區(qū)：東北區(qū)、西北區(qū)以及中南區(qū) 。中部高教園、流溪溫泉旅游度假區(qū)和 西部物流區(qū)的總體規(guī)劃已經(jīng)完成。 其分布 9 圖 如 上。 南拓：南部地區(qū)具有廣闊的發(fā)展空間，未來(lái)大量基于知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)、會(huì)議展覽中心、生物島、大學(xué)園區(qū)、廣州新城等將布置在都會(huì)區(qū)南部地區(qū)，使之成為完善城市功能結(jié)構(gòu)， 強(qiáng)化區(qū)域中心城市地位的重要區(qū)域。 東進(jìn)：以廣州 21 世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)拉動(dòng)城市發(fā)展重心向東拓展，將舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔 —— 新塘一線集中遷移，重整東翼產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，利用港口條件，在東翼大組團(tuán)形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 從化市位于廣州市的東北面，為“北優(yōu)”的主要區(qū)域，在城市土地利用上，由于 從化片區(qū) 具有良好的農(nóng)業(yè)發(fā)展條件和優(yōu)越的旅游資源 ，規(guī)劃建議是 可利用其獨(dú)有的環(huán)境及旅游資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游業(yè)和三高農(nóng)業(yè) 。 未來(lái)廣州的重點(diǎn)發(fā)展方向 和大型市政項(xiàng)目 也不會(huì)傾向于從化 片區(qū) ， 但從化作為 廣州的 后花園，有著良好的自然環(huán)境以及豐富的土地資源，所以，在未來(lái)的發(fā)展中， 從化的房地產(chǎn) 業(yè)會(huì)隨著廣州南托、東進(jìn) 的城市化進(jìn)程 的加深 而 使得從化樓市成為 廣州 5 片 區(qū) （ 都會(huì)區(qū)、花都片區(qū)、從化片區(qū)、增城片區(qū)、南沙片區(qū) ） 中的一個(gè)價(jià)格洼地 ；由于 南部和東部 城市化進(jìn)程的推進(jìn)以及 受廣州 城市功能的轉(zhuǎn)移和延伸 的作用 ，南部 和東部土地會(huì) 趨向 供應(yīng)緊張，樓價(jià)增速 也 會(huì)加快。 從化 鎮(zhèn) 區(qū)的發(fā)展方向 從化鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃調(diào)整（鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)功能分布） 從化市最近在平穩(wěn)、有序、順利地進(jìn)行鎮(zhèn)級(jí)行 政區(qū)劃調(diào)整的基礎(chǔ)上，把調(diào)整后的三街五鎮(zhèn)的區(qū)域資源有效整合，使各街、鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更凸顯，三大產(chǎn)業(yè)布局更合理，利用各自優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，重新打造出一個(gè)功能互補(bǔ)，各展優(yōu)勢(shì)、各具特色、百舸爭(zhēng)流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局： 、商貿(mào)、物流業(yè)； 、城郊兩街在鞏固現(xiàn)有工業(yè)、高教產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加快城市化進(jìn)程； ，推進(jìn)人和、聚龍工業(yè)區(qū)和棋桿商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)，迅速形成西部工業(yè)板塊，大步推進(jìn)西部中心鎮(zhèn)建設(shè)； 鎮(zhèn)抓住廣州市推進(jìn)中心城鎮(zhèn)和街北高速公路動(dòng)工興建的契機(jī)，壯大經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，推進(jìn)逸泉山莊、東方夏灣拿等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，著力打造廣州乃至珠三角地區(qū)第二高品位居住地； ，重振雄風(fēng)，整合旅游資源和推動(dòng)中心高教產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)； 、森林公園，打造 “ 旅游旺市 ”新亮點(diǎn)； 、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè) 。 據(jù)從化市規(guī)劃局 負(fù)責(zé)人 李 小姐 （工程師） 介紹， 未來(lái)從化市的發(fā)展方向?qū)⒁允袇^(qū)為起點(diǎn)，逐步向東北 方向延伸，主要的發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)為溫泉鎮(zhèn)和良口鎮(zhèn) 。 11 從化市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 狀況分析 房地產(chǎn) 市場(chǎng)投資情況 分析 2021 年，從化市的房地產(chǎn)投資額 超過(guò) 11 億元 ， 2021 年則達(dá)到了 億元，2021 年開(kāi)始，各大重量級(jí)房地產(chǎn)企業(yè) 在從化市 的 項(xiàng)目 開(kāi)始 上馬，早期 有 城建集團(tuán)的逸泉山莊，緊接著有 雅居樂(lè)