【正文】 前期資料收集階段 規(guī)劃設(shè)計階段 特殊工程的設(shè)計初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段施工跟進(jìn)階段 結(jié)束一、前期資料收集階段內(nèi)容：結(jié)構(gòu)部收集擬開發(fā)場地的水文氣象、自然條件、地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造、災(zāi)害性地質(zhì)條件，地震參數(shù)及當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法等，提交總工室及成本質(zhì)量控制中心。五、施工跟進(jìn)階段開始參加圖紙會審對現(xiàn)場問題進(jìn)行處理設(shè)計變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù)進(jìn)行各階段驗收施工審查圖意見的回復(fù)設(shè)計回訪結(jié)束六、竣工圖階段建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本專業(yè)人員完成單體建筑竣工圖設(shè)計（包括驗收通）。若方案中心需要修改，必須由方案中心上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批同意。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計中心及時與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。（2）施工圖設(shè)計建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織本專業(yè)設(shè)計人完成單體建筑施工圖（包括人防）。（2）專家意見回復(fù)建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計人積極回應(yīng)專家意見和建議，并及時按專家要求提供書面回復(fù)、補(bǔ)充說明、修改圖紙等成果。（2）施工審查圖建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑施工審查圖（包括節(jié)能審查、人防等內(nèi)容），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計成果報審建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計、校對、審核人員對各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計的最終成果進(jìn)行確認(rèn)，并將設(shè)計成果上報。（2）建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促方案中心確定單體建筑標(biāo)準(zhǔn)（包括電梯的型號規(guī)格、外立面門窗的顏色和材質(zhì)、陽臺欄桿的形式和規(guī)格及材質(zhì)、外墻材料等內(nèi)容）。若方案中心需要修改，必須由方案中心上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批同意。建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)泛光照明等設(shè)計單位，配合幕墻設(shè)計圖紙，按照開發(fā)建設(shè)計劃及施工現(xiàn)場的需要，及時提供電管預(yù)埋圖。（3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計單體建筑施工報建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委幕墻設(shè)計合同的簽定工作。單體建筑施工報建圖（1）資料準(zhǔn)備建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見）、初步設(shè)計的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。初步設(shè)計專家評審答疑（1）資料準(zhǔn)備建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提前準(zhǔn)備評審會文件資料（包括演示文件）。（3）概算編制建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)概預(yù)算專業(yè)按時提供概算文件的編制成果。（2）人防外委設(shè)計建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計合同的簽定工作。（4）消防報建圖建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報建圖（包括消防設(shè)計說明、設(shè)計圖紙等），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。（3）建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的備案建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)方案中心等部門，并根據(jù)單體工程的特點組織設(shè)計人完成建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的填寫工作。單體建筑方案報建圖（1） 前期資料收集準(zhǔn)備建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、方案中心確定的外立面方案等內(nèi)容，作為本專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。（4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立面方案細(xì)化設(shè)計，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計成果反饋給方案中心。設(shè)備部依據(jù)相關(guān)資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點、完成單體修改并反饋到方案中心。平、立面方案細(xì)化設(shè)計（1） 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿足詳規(guī)批復(fù)的要求及國家、地方的規(guī)范、規(guī)定。② 交接方式：由方案中心提交設(shè)計中心建筑部相關(guān)樓盤項目負(fù)責(zé)人。產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估 對不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價格，再對宏觀規(guī)劃評估方案計算其總銷售額。二、市場定位與產(chǎn)品策劃階段宏觀規(guī)劃評估方案規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估市場定位產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批開始結(jié)束市場定位 明確樓盤檔次定位，初步確定戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)、戶型比例、設(shè)計特色具體要求?，F(xiàn)場踏勘 分析了解場地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。第一章 建筑專業(yè)設(shè)計流程電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)方案泛光照明方案外立面材料方案結(jié)束住宅外立面方案公建單體方案住宅裙樓平面方案開始前期資料收集總體規(guī)劃與戶型設(shè)計方案市場定位與產(chǎn)品策劃一、前期資料收集階段市場調(diào)研現(xiàn)場踏勘取得設(shè)計條件綜合分析總結(jié)，完成考察報告開始結(jié)束取得設(shè)計條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計依據(jù)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。市場調(diào)研 對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、主要競爭樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點、氣候特色、戶型特點、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進(jìn)行調(diào)研。綜合分析總結(jié)，完成考察報告，作為市場定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。宏觀規(guī)劃評估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評估方案。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項目總周期等對不同的宏觀規(guī)劃評估方案做出綜合評估分析總結(jié)。三、總體規(guī)劃與戶型設(shè)計方案階段規(guī)劃總平面方案設(shè)計組織方案討論并通過集團(tuán)審批戶型方案設(shè)計公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等）總平面規(guī)劃報建圖開始結(jié)束綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過集團(tuán)審批二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報建人防規(guī)劃設(shè)計并通過集團(tuán)審批二圖一書批復(fù)后提供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報建圖歸檔，由設(shè)計中心取得批復(fù)意見后實施四、住宅裙樓平面方案階段取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況開始結(jié)束裙樓平面方案設(shè)計方案討論（須銷售、策劃參與）并通過集團(tuán)審批歸檔并向設(shè)計中心交底五、住宅外立面方案階段小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過集團(tuán)審批開始結(jié)束平面進(jìn)行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計外立面模型設(shè)計通過總工室批準(zhǔn)外立面效果圖通過總工室批準(zhǔn)并通過集團(tuán)審批最終方案設(shè)計成果（四個立面圖）設(shè)計完成歸檔并向設(shè)計中心交底模型制作并報集團(tuán)審批確定六、公建單體方案設(shè)計階段（含獨立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等）重要公建由總工室提出設(shè)計任務(wù)書并通過集團(tuán)審批開始結(jié)束單體平面通過集團(tuán)審批單體平立面方案通過集團(tuán)審批最終方案（含四個立面、平面）設(shè)計完成歸檔并向設(shè)計中心交底七、外立面材料方案階段擬提出材料方案開始材料效果質(zhì)量、造價分析和比較，通過總工室批準(zhǔn)制作完成材料方案與確認(rèn)書組織評審與上報通過集團(tuán)審批結(jié)束歸檔，交設(shè)計中心、招標(biāo)中心與工程部各一份八、泛光照明效果設(shè)計階段確定整體效果、經(jīng)濟(jì)方面、方向性定位開始夜景效果圖設(shè)計總工室通過后上報集團(tuán)審批，歸檔結(jié)束夜景效果圖交設(shè)計中心設(shè)備部設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計與招標(biāo)綜合評審確定九、電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計階段公建項目從各類廠家中擬選電梯型號開始住宅項目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長期合作廠家產(chǎn)品資料中選型結(jié)束裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價現(xiàn)場選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報集團(tuán)審批歸檔并送設(shè)計中心、招標(biāo)中心一份第二章 設(shè)計中心建筑專業(yè)設(shè)計流程開始單體建筑方案階段 初步設(shè)計階段 施工圖階段資料準(zhǔn)備及提交階段施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 結(jié)束一、單體建筑方案階段開始單體建筑方案的交接及交底平、立面方案細(xì)化設(shè)計地下室建筑方案報批單體建筑方案報建圖結(jié)束單體建筑方案的交接及交底（1）單體建筑方案的交接① 交接內(nèi)容：單體建筑外觀效果圖；單體建筑全套平、立、剖面圖；批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。（2）單體建筑方案的交底方案中心提交方案后7日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織向設(shè)計中心交底。（2）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促方案中心確定樓盤的檔次定位、樓盤的分期開發(fā)建設(shè)順序、主要的外墻材料等內(nèi)容。（3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他專業(yè)人員完成相關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計方案。地下室建筑方案報批建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行地下室方案設(shè)計，并組織各專業(yè)人員對地下室建筑方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，并將設(shè)計成果上報。（2）方案報建圖建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑方案報建圖（包括“報建通”、報建電子文件），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的填寫內(nèi)容是深化設(shè)計階段的指導(dǎo)性文件和設(shè)計依據(jù)。二、初步設(shè)計階段開始概算編制人防外委設(shè)計初步設(shè)計文本初步設(shè)計專家評審答疑單體建筑施工報建圖各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計各專業(yè)平面細(xì)化成果報審結(jié)束初步設(shè)計文本（1）前期資料收集準(zhǔn)備建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見）及附圖、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。外委人防設(shè)計初步設(shè)計階段成果的提供時間不能妨礙初步設(shè)計文本按計劃完成。（4）初步設(shè)計文本建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)完成初步設(shè)計（包括設(shè)計說明、設(shè)計圖紙的匯總）。（2）專家意見回復(fù)建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計人按時參加評審會，并積極回應(yīng)專家意見和建議。（2）單體建筑施工報建圖建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑施工報建圖（包括報建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。外委幕墻設(shè)計成果的提供時間須滿足公司開發(fā)建設(shè)、招標(biāo)及其他工作計劃的需要。（4）原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括外墻材料、效果圖等）不得修改。各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計（1）資料準(zhǔn)備建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見）及附圖、初步設(shè)計的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等）、營銷策劃中心等部門的反饋意見等，作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。（3）各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)人員完成各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計。三、施工圖階段開始施工審查圖設(shè)計施工圖專家審查意見回復(fù)施工圖設(shè)計結(jié)束施工審查圖設(shè)計（1）資料準(zhǔn)備建筑部建