【正文】 線景點(diǎn)有谷羅寺、圣池、洗衣灘、鬼門關(guān)、豬槽潭、野豬灘、三門巖、蛟龍出峽、仙女繡花、萬(wàn)丈石壁、駿馬跳潭等幾十處自然景觀，還有賀龍釣魚臺(tái)、堆金寺、玩月亭、一覽亭、撤旗亭等人文景觀供人玩 味。索溪全長(zhǎng) 70 公里到江埡注入 溇水。目前游艇從孔口曲折開進(jìn)，穿過(guò)石孔后又是一群山環(huán)抱的小湖，四周石壁皆為古木，宛如進(jìn)入與世隔絕的世外桃源，偶爾四岸鳥聲嗚起，方知是人間。二物對(duì)應(yīng)，陰門山飄過(guò)去的云霧，連接著這兩個(gè)圣物，堪稱天下絕景。 ⑷陰門山：位于 溇 水南岸柳陽(yáng)溪。時(shí)有烏蓬船撤網(wǎng)于巖下，也有沖鋒舟穿梭于中游，寧?kù)o的峽谷水面，濃縮幾個(gè)世紀(jì)的形影。 ⑵龍?zhí)稙常核畮?kù)在這里形成一處水面極為寬闊的湖面，30 平方公里的水面鑲嵌在群山之中，波光粼粼，倒映著白云，倒映著山影且時(shí)有水鳥沉沒(méi)，使人頓生“水鳥浮還沒(méi)，山云 斷復(fù)連”之意。華陽(yáng)王被押送進(jìn)京前夜，天降大雨，華王洞口山崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口的詳細(xì)所在。紅佳嶺四面環(huán)山，東有九淵關(guān)，峽長(zhǎng)十里，高峰對(duì)峙，古為九溪衛(wèi)的四大險(xiǎn)關(guān)之一，北有楓埡山海拔高達(dá) 1200 米，西 有四方臺(tái)，南有青龍嶺，后山雄嶂馬鬃嶺，為華陽(yáng)王洞所在地逃駕峪村，相傳華陽(yáng)王洞是明末封蕃直隸華陽(yáng)王朱敬一藏寶之處。 秀麗的 溇 江、索水 江埡水庫(kù)大壩和正在興建的關(guān)門巖電站的建立造就了豐富的水上風(fēng)光，水態(tài)豐富，以闊、幽、靜而著稱，既有浩淼的庫(kù)區(qū)湖面，險(xiǎn)峻的九淵關(guān)等峽谷，又有幽深如脫離塵世外的五里溪、倍子溪等溪流峽谷。 既是為江埡汽車客運(yùn)站實(shí) 施配套的客觀要求、改變江埡汽車客運(yùn)站贏利能力不佳狀況的“希望工程”，也是改變江埡旅游接待設(shè)施建設(shè)滯后、不能滿足國(guó)內(nèi)外游客對(duì)賓館酒店設(shè)施要求現(xiàn)狀的“必需工程”。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，溫泉大酒店的客房入住率為 93%，旺季達(dá) 300%。但是，江埡整個(gè)賓館行業(yè)對(duì)于這種突然升溫的市場(chǎng)熱情應(yīng)接能力不足，能夠提供條件和服務(wù)的容量 和檔次不夠。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年江埡旅游休閑度假區(qū)旅游人次達(dá)到 75萬(wàn)人次，比上年增加 25%以上。 客源穩(wěn)定，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。整個(gè)景區(qū)資源豐富集中，熔山水一爐，集人文一體，極具開發(fā)價(jià)值。 旅游資源豐富，交通四通八達(dá)。（ 240 ） =4200（床）。規(guī)劃旅游服務(wù)用地 400ha，床位數(shù) 5000 床，主要是以賓館、酒店、度假村和商務(wù)會(huì)議中心為主的中高檔的接待服務(wù)設(shè)施；配套完善的商業(yè)購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施和康體娛樂(lè)中心、夜總會(huì)、歌舞廳等。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和有利條件 建設(shè)條件優(yōu)越，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。張家界市自上個(gè)世紀(jì)七十年代末期開始，伴隨著改革開放政策的實(shí)施和向縱深的推進(jìn)，因獨(dú)特的砂巖峰林地貌和豐富的動(dòng)植物資源而擁有我國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園； 1992 年被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界自然遺產(chǎn)”名錄； 1995 年時(shí)任中共 中央總書記的江澤民同志視察張家界時(shí)更是對(duì) 150 多萬(wàn)張家界市人提出了“把張家界市建設(shè)成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地”的奮斗目標(biāo)。這些都是與黨中央、國(guó)務(wù)院提出的“科學(xué)發(fā)展觀、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)和諧社會(huì)和小康社會(huì)”的目標(biāo)不相適應(yīng)的。時(shí)至今日，自然條件差，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通和信息閉塞，文教衛(wèi)和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，坐擁豐富資源而在貧困與落后中煎熬仍是其最真實(shí)的寫照。 江埡鎮(zhèn)自 1988 年張家界建市以來(lái)，在市委市政府、縣委縣政府的帶領(lǐng)下，依托得天獨(dú)厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，穩(wěn)步實(shí)施“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和旅游”帶動(dòng)戰(zhàn)略，通過(guò)大力營(yíng)造“以人為本，教育立鎮(zhèn)，工業(yè)興鎮(zhèn)，科技強(qiáng)鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，向創(chuàng)建文明衛(wèi)生和優(yōu)秀旅游目的地要效益”的人居和旅游環(huán)境，有針對(duì)性地采取改善投資的軟硬件條件等措施，讓全鎮(zhèn)特別是鎮(zhèn)治所在地，基礎(chǔ)設(shè) 施不斷完善，人口數(shù)量穩(wěn)中有升，人口質(zhì)量明顯提高，投資環(huán)境根本改觀，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。 受歷史和地緣改治與經(jīng)濟(jì)等的多方面因素影響，在過(guò)去數(shù)以千年計(jì)的漫長(zhǎng)歲月里 ，這里因地處邊陲、信息閉塞、基礎(chǔ)薄弱、崎嶇難行、交通滯后。是我國(guó)中部地區(qū)與西部大開發(fā)地區(qū)的過(guò)渡地帶和湘鄂川黔渝五?。ㄊ校┙唤绲倪呞镏劓?zhèn)，緊臨我國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園 —— 張家界國(guó)家森林公園和世界自然遺產(chǎn) —— 武陵源風(fēng)景名勝區(qū)。 ( 四 ) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 江埡鎮(zhèn)，是張家界市所轄之慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。明設(shè)立九溪衛(wèi)；清雍正七年 ( 公元 1729 年 ) 改土歸流。 ( 三 ) 歷史沿革 遠(yuǎn)古時(shí)期，江埡屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)一后稱黔中郡，西漢五年 ( 公元前 201 年 ) 改黔中郡置充縣。江埡旅游休閑度假 商務(wù)區(qū)通過(guò)張清公里與武陵源相連，從武陵源到江埡鎮(zhèn)只需 30分鐘車程。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 10 ～ ℃ 。 境內(nèi)山峰林立，溪流交錯(cuò)，最高海拔 1890 米 ，最低 海拔 154 米 。24’ 25”。 41’ 15”，北緯 29176。 (二 )地理與交通 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。境內(nèi)的九溪古城始建于唐代，明洪武 23 年在此設(shè)衛(wèi)，是明、清兩代著名衛(wèi)城和荊楚重鎮(zhèn)。一大批重點(diǎn) 項(xiàng)目如關(guān)門巖電站、九溪古城恢復(fù)與開發(fā)、杜心五武術(shù)文化園、龍?zhí)短焯盟闲蓍e度假中心等也正在建設(shè)與開發(fā)之中。近年來(lái)，隨著張家界東線旅游開發(fā)和慈利縣“旅游帶動(dòng)，工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的實(shí)施，江埡的旅游資源優(yōu)勢(shì)日益凸現(xiàn)，旅游產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)柑橘、金香柚、烤煙、杜仲、銀魚等。 第三章 市 場(chǎng) 分 析 一、江埡鎮(zhèn)情 (一 )基本情況 江埡鎮(zhèn)位于國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地 — 湖南省張家界市慈利縣西北部，處于慈利縣、武陵源區(qū)、桑植縣、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯地帶，歷代是湘西北地區(qū)交通、商貿(mào)、文化重鎮(zhèn)和兵家必爭(zhēng)地；現(xiàn)在的江埡是由原龍?zhí)稙赤l(xiāng)、熊家莊鄉(xiāng)、江埡鄉(xiāng)和江埡鎮(zhèn)四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而來(lái)的，總面積 298 平方公里，人口 5萬(wàn)，轄 46 個(gè)村 5個(gè)居委會(huì)， 2020年國(guó)民生產(chǎn)總值 2 億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 2215 元；是全縣第二大建制鎮(zhèn)、張家界城市總體規(guī)劃的旅游型城鎮(zhèn)、全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)?？傏厔?shì)為東低西高，地層只有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等。山原邊緣部分為近似壁立的懸崖峭壁，山高谷深，氣勢(shì)雄偉，風(fēng)景甚佳。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等，共同構(gòu)成復(fù)雜的峰林叢谷地形與丘陵漏斗地形溶蝕山原地貌。 山區(qū)石灰層在城區(qū)及周邊分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪 稱全省之冠。鎮(zhèn)境地貌以山地為主，地勢(shì)西北高，沿 溇 水傾斜，中部沿 溇 水兩岸，南就山地向澧水遞降。區(qū)域褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植 —— 石門復(fù)式相斜和武陵山脈復(fù)式背斜。 四、工程地質(zhì)概況 項(xiàng)目所在地 —— 慈利縣江埡鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)歷過(guò)多次大地構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，尤其是第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)對(duì) 該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。全年全 鎮(zhèn)平均氣溫為 15℃左右，一年中元月份氣溫最低，平均氣溫為～ ℃ ,極端最低氣溫為 ℃ ,七月份氣溫最高，平均氣溫為 25℃～ 28℃，極端最高氣溫為 ℃，全年最高和最低溫差達(dá) 49℃。 張家界市全境地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，總的氣候特點(diǎn)是：四季分明，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短。 溇 水源自湖北省鶴峰縣，流經(jīng)張家界市桑植縣后，在慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)注入澧水，爾后取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。的原則； 2 、按照《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)好建設(shè)項(xiàng)目； 3 、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，力求達(dá)到社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一； 4 、綜合項(xiàng)目特點(diǎn)，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完善的工程經(jīng)濟(jì)分析。 二、編制原則 1 、為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局 39。因此，本項(xiàng)目是一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快的優(yōu)良項(xiàng)目， 關(guān)鍵點(diǎn)為市場(chǎng)銷售，高起點(diǎn)的項(xiàng)目需要高起點(diǎn)的策劃和運(yùn)作。它的建成可以彌補(bǔ)張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益 更為看好。 四、項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，營(yíng)業(yè)第 3 年?duì)I業(yè)收入達(dá) 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 ％，投資利稅率為 ％，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈值為 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期 ( 含建設(shè)期 3 年 ) 為 年。 三、投資規(guī)模及資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)需投資金 1800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 160O 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護(hù)區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽(yáng)鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。 16’ 25” ~29176。 22’ 33” ~110176。 江埡汽車客運(yùn)站二期工程 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 張家界位于中國(guó)湖南省的西北邊陲，方圓 9356 平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境 ”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光聞名于世。 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。 41’ 15”，北緯 29176。24’ 25”。 二、項(xiàng)目的市 場(chǎng)定位 “ 江埡汽車客運(yùn)站二期工程 ” 項(xiàng)目（司乘公寓）的建設(shè)，其市場(chǎng)目標(biāo)定位于汽車站配套工程，集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文博、表演為一體，她的建成是 江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū) 的標(biāo)志性建筑，是張家界旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。 投資所需資金，擬定其來(lái)源如下：申請(qǐng)銀行扶貧貸款 130O 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金 500萬(wàn)元。 五、結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。就本報(bào)告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算結(jié)果，其預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。 第二章 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及 水文、氣象和工程地質(zhì)概況 一、編制依據(jù) 1.《慈利縣江埡汽車客運(yùn)站項(xiàng)目建議書》； （ 2020） 10 號(hào)《關(guān)于建設(shè)江埡汽車站項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》； 3.《中華人民共和國(guó)交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》之《汽車客運(yùn)站級(jí)別劃分和建設(shè)要求》； 4.《慈利縣城市建設(shè)與發(fā) 展總體規(guī)劃》； 5.《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》； 6.《慈利縣江埡鎮(zhèn)控制性詳規(guī)圖》； 和用地紅線圖； 編制的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； —— 張家界市交通投資有限責(zé)任公司 、可行性研究報(bào)告編制大綱、主管部門有關(guān)慈利縣江埡汽車站工程建設(shè)的相關(guān)文件規(guī)定； 、地方制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。39。 三、水文、氣象概況 慈利縣江埡鎮(zhèn)位于武陵山脈東部末端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬于長(zhǎng)江水系支流澧水水系，另有其他水系少數(shù)支流， 溇 水干流在江埡鎮(zhèn)境里總流程為 78 公里，年注入洞庭湖徑流量 18億立方米，控制流域面積 3711平方公里， 干 流江埡水文站址多年平均流量 126m3/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中 58 月份為汛期，輸沙量約占全年總輸沙量的 90%。水文條件能滿足擬建項(xiàng)目工程建設(shè)對(duì)水文地質(zhì)條件的要求。江埡鎮(zhèn)境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換變化較明顯，秋、冬、春三季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。區(qū)域內(nèi)日照時(shí)間在全市屬中等水平，無(wú)霜期約 260 天，且在各行政村分布不太均勻，降雨量較為充沛，年平均降雨量為 1516mm，多集中在 47月，降雨量在時(shí)間和空間上的分布明顯不均，雨量多隨氣候變化而變化，隨海拔升高而增加。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系和泥盆系等。斷裂主要有慈利 —— 永定 —— 保靖斷裂帶，該斷裂帶 總體作逆時(shí)針?biāo)揭苿?dòng)。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市、慈利縣、江埡鎮(zhèn)，又分三支東到洞庭湖平源消失