青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-文庫吧資料
2024-08-20 09:57本頁面
【正文】 地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當(dāng)事人必須持抵押合同、法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請表，并由抵押人提交下列材料： （一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國 有土地使用權(quán)證； （二）以房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； （三）以預(yù)購房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的房屋預(yù)（購）合同，預(yù)付款票據(jù)；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料； （四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同、土地使用權(quán)證件、投資計劃、規(guī)劃許可證、建筑許可證；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料； （五）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押不得對抗第三人。 第三十條 抵押人在合同期內(nèi)已清償債務(wù)或者抵押權(quán)人放棄債權(quán)的，抵押合同終止。 第二十九條 因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實行作價補(bǔ)償，其補(bǔ)償金已用于清償?shù)盅悍康禺a(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)，并補(bǔ)足不足部分后，抵押合同解除。 除本條第一款、第二款規(guī)定外，變更抵押合同必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。 第五章 抵押合同的變更、解除和終止 第二十八條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)?，由抵押?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 抵押合同；實行作價補(bǔ)償?shù)?，由抵押人將所得補(bǔ)償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價 值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相 應(yīng)變更抵押合同。 因抵押人過錯而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供 或增加擔(dān)保，以彌補(bǔ)不足，抵押權(quán)人也可直接向保險公司行使求償權(quán)。 作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與所繼承或受遺贈的抵押房地產(chǎn)實際價值相應(yīng)的抵押擔(dān)保義務(wù)。 抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。 第二十四條 除國家建設(shè)需要進(jìn)行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。 抵押人在占用與管理期間應(yīng)當(dāng)保持抵押房地產(chǎn)的安全、完好。 第二十二條 下列 抵押合同為無效合同： （一）違反本辦法第六條規(guī)定所簽訂的抵押合同； （二）抵押合同所擔(dān)保的合同無效的； （三）違法簽訂的其他抵押合同。 第二十條 以已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)進(jìn)行出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實明示承租人。抵押物價值由抵押當(dāng)事人委托經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。 第十七條 抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容： （一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個人姓名、住所： （二）抵押房地產(chǎn)的座落、類型、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用地面積以及四至、價值、所有權(quán)屬、使用權(quán)屬、權(quán)證編號等； （三）抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)種類、數(shù)額及履行期限； （四）抵押物的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外毀 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 損或者滅失的責(zé)任； （五）抵押權(quán)滅失的條件； （六）違約責(zé)任； （七）爭議的解決方式； （八）抵押當(dāng) 事人約定的其他事項； （九）簽訂抵押合同的時間與地點(diǎn)。 第十五條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的 房屋不屬于抵押房地產(chǎn)。 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個
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