簽訂建筑工程施工合同時(shí)法律評(píng)審內(nèi)容及注意事項(xiàng)最新建-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 04:44本頁(yè)面
【正文】 在其中就價(jià)款、工期、質(zhì)量、讓利、取費(fèi)等對(duì)承包人提出相對(duì)“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同使用，從而構(gòu)成“黑合同”。 此類糾紛在施工企業(yè)的合同管理中非常普遍，故對(duì)于名為購(gòu)銷合同、實(shí)為分包合同的合同，應(yīng)盡量使用分包合同的適用文本，或參照分包合同的管理要求而對(duì)所使用的材料采 購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)文本做出所需的完善。 例如在一起配電箱等的材料設(shè)備 采購(gòu)合同糾紛中，合同約定“工程驗(yàn)收付合同價(jià)的 10%”，工程驗(yàn)收是否發(fā)生成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 合同形式應(yīng)與合同內(nèi)容相符 在部分施工材料采購(gòu)過(guò)程中，一方面由于建筑施工企業(yè)的各職能部門(mén)人員比較熟悉購(gòu)銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業(yè)比較重視分包合同 的管理而引致相關(guān)簽字蓋章手續(xù)較購(gòu)銷合同的繁瑣，合同經(jīng)辦人員往往簽訂《材料購(gòu)銷合同》以實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化蓋章手續(xù)而保障工程進(jìn)度需要等的目的，但實(shí)際簽訂的合同并非屬于僅負(fù)責(zé)材料供貨及運(yùn)輸?shù)馁?gòu)銷合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗(yàn)收等的分包合同，例如對(duì)于一些石材、保溫材料的供應(yīng)合同。 合同用辭應(yīng)規(guī)范 合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。 在勞務(wù)分包合同中，對(duì)于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì)量和文明安全施工等義務(wù)，施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式，但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管理相對(duì)人的違法行為進(jìn)行的制裁，對(duì)于平等的民事主體之間則不宜適 用，而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。 合同內(nèi)容應(yīng)公平合法 合同文件內(nèi)不得存在違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無(wú)效。 對(duì)于聯(lián)合體投標(biāo)的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件，由同一專業(yè)的單位 組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)，并應(yīng)由聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭人。施工企業(yè)涉及的常見(jiàn)合同類別有工程施工合同、材料采購(gòu)合同、租賃合同和勞務(wù)分包 合同等，筆者謹(jǐn)結(jié)合所認(rèn)知的施工企業(yè)合同管理現(xiàn)狀和自身的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)上述合同的簽訂和履行過(guò)程所應(yīng)注意的問(wèn)題做出以下的分析，供業(yè)內(nèi)同行及專業(yè)單位借鑒。 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用 工期、造價(jià)、質(zhì)量是合同中最核心的部分 工程進(jìn)度撥款和竣工決算程序應(yīng)作出清楚明確的約定 總包合同中應(yīng)具體約定總包方和發(fā)包方、總包和分包之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系 明確約定監(jiān)理工程和及雙方管理人員的職責(zé) 不可抗力的約定要具體明確具有可執(zhí)行力 適當(dāng)運(yùn)用擔(dān)保條款，降 低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題 【摘要】本文對(duì)筆者在司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)合同管理問(wèn)題進(jìn)行了分析，并結(jié)合各種不同的合同類別而闡述了施工企業(yè)在合同簽訂及履行過(guò)程中應(yīng)注意的有關(guān)問(wèn)題，供施工企業(yè)的合同管理進(jìn)行所需的借鑒。如果發(fā)包方與承包方受到行政處罰，則應(yīng)按過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任。但未辦理施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)不影響合同的 效力，發(fā)包方與承包方均不能依沒(méi)有辦理建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)主張合同無(wú)效或效力待定，雙方應(yīng)按建設(shè)工程施工合同約定履行合同。 ” 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 57 條進(jìn)一步規(guī)定： “ 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款百分之一以上百分之二以下的罰款。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 三、 未領(lǐng)施工許可證及開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)審批法律后果 施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn) ，不影響建設(shè)工程施工合同為效力，即不能依未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)而認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無(wú)效，亦不屬于效力待定。 2） ．根據(jù)最高人民法院的司法解釋，政府部門(mén)的審計(jì)，不能作為承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，但如雙方約定以審
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