簽訂建筑工程施工合同時(shí)法律評(píng)審內(nèi)容及注意事項(xiàng)最新建-展示頁(yè)
2025-05-26 04:44本頁(yè)面
【正文】 計(jì)部門的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算的依據(jù)，則 “ 依雙方的合同約定 ” 。 如何應(yīng)對(duì)以結(jié)算審核或?qū)徲?jì)為由拖延結(jié)算 由于部分建設(shè)單位沒(méi)有專門的預(yù)結(jié)算人員，造價(jià)咨詢單位的存在有其一定的必要性和合理性，對(duì)于建設(shè)單位結(jié)算審核的要求，施工企業(yè)應(yīng) 注意： 1） ．在合同約定上，應(yīng)避免約定工程造價(jià)結(jié)算應(yīng)經(jīng)造價(jià)審核事務(wù)所的審核。一項(xiàng)完工工程，找審計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)行政部門審計(jì)，或再找會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，還可以找建設(shè)銀行復(fù)審，三審不行，則五審，一直達(dá)到建設(shè)單位理想的造價(jià)為止。 二、 建設(shè)單位以結(jié)算審核、審計(jì)為由拖延結(jié)算 什么是結(jié)算審核、審計(jì)？ 建設(shè)工程結(jié)算審核，指造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)以發(fā)包方提交的工程竣工資料為依據(jù)，對(duì)承包方編制的工程結(jié)算的真實(shí)性及合法性進(jìn)行的全面審查，是核實(shí)工程造價(jià)的重要手段；審計(jì)則一般是對(duì)政府投資的工程，政府審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)《審計(jì)法》的規(guī)定，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的審核。為宜，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程本身造價(jià)較高，如違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，對(duì)施工單位是相當(dāng)不利如某工程項(xiàng)目施工單位在施工合同中約定逾期日罰元約為工程暫定造價(jià) ‰ ，而且又未約定上限。但實(shí) 踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權(quán)責(zé)不明確的情況，因此，在總包合同或其補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，以便于操作，避免糾紛。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。 重點(diǎn)審查工程款支付條款，合理安排工程進(jìn)度款支付方式 明確 規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限 1） 建設(shè)工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同簽訂時(shí)合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任要寫(xiě)清楚，不要因準(zhǔn)備不足或疏 忽而使合同條款留下漏洞。 簽訂合同前，要細(xì)心研究合同條款，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng) 事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，事先提出解決的措施。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視使用，對(duì)專用條款的填寫(xiě)約定應(yīng)完整、清晰、合理。 一、 法律評(píng)審內(nèi)容 嚴(yán)格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用 盡量采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》，仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同 的法律、法規(guī)規(guī)定。，盡量使合同約定完善、準(zhǔn)確。應(yīng)從建設(shè)工程施工合同常見(jiàn)的主要爭(zhēng)議入手，以此為重點(diǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評(píng)審。國(guó)家 工商行政管理局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本》 很好地體現(xiàn)了雙方的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定的內(nèi)容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎(chǔ)，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。并且簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解 “ 通用條款 ” ，因?yàn)?“ 通用條款 ” 不僅引導(dǎo)我們?nèi)绾魏炗?“ 專用條款 ” ，更重要的是當(dāng) “ 專用條款 ” 中某一條款未作特別約定時(shí)， “ 通用條款 ” 中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的約定。如施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的周邊擾民問(wèn)題導(dǎo)致的工期拖延與費(fèi)用增加應(yīng)予以充分考慮，并在條款內(nèi)詳細(xì)約定；如交通不便的工程應(yīng)充分考慮臨時(shí)用水、用電等措施費(fèi)的增加。例如合同條款約定 “ 乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工或拖延工期 ” ，此 “ 暫時(shí) ” 有可能遙遙無(wú)期，給合同履行帶來(lái)極大隱患。在合同中應(yīng)明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責(zé)和權(quán)限。 2） 盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定。 違約金規(guī)定不宜過(guò)高，且應(yīng)明確最高限額 例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價(jià)的 ‰ 的。在起訴建設(shè)單位要求支付工程款后， 建設(shè)單位提出反訴要求賠償工期延 誤損失，最后法院判決建設(shè)單位需支付工程款元，而施工單位則需支付工期違約金多萬(wàn)元工期違約金。 根據(jù)一項(xiàng)針對(duì)建筑企業(yè)的調(diào)查，施工企業(yè)把結(jié)算審核或?qū)徲?jì)在導(dǎo)致工程款拖欠的原因中排在第三位，建設(shè)單位往往將結(jié)算審
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