購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)-展示頁(yè)
2024-12-16 23:48本頁(yè)面
【正文】 飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 。 。 ，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 ，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 ★購(gòu)房合同的內(nèi)容 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： ，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。面積變動(dòng)超過約定幅度?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款。 重點(diǎn)約定違約責(zé)任。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。 使用規(guī)范的合同文本。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購(gòu)房時(shí)有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。具體內(nèi)容如下： 知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會(huì)依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。今天范文網(wǎng)小編要與大家分享：購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。 基本的“五證”齊全。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。 相關(guān)證明文件有效。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。 買期房要約定條件和時(shí)限。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 檢查房屋質(zhì)量。 明確物業(yè)管理事項(xiàng)。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。質(zhì)量不符合要求。別漏了違約責(zé)任的平等性。 ，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 ，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 。 。 。 ★簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題： 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)
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