20xx年購房合同簽訂注意事項-展示頁
2025-03-15 03:10本頁面
【正文】 括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。面積變動超過約定幅度?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款。
重點約定違約責任。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為”。水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
使用規(guī)范的合同文本。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。五證”。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內容，一般，在購房時有些問題需要重點關注下。具體內容如下：
知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。購房合同簽訂注意事項 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。今天小編要與大家分享：購房合同簽訂的注意事項。雖然說《文本》是政府機關制訂的，已經很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益。
基本的”。齊全。這是買房能否辦房產證的關鍵。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。
相關證明文件有效。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
買期房要約定條件和時限。另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
明確具體時間和違約責任。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。運用”。等一些模糊語言。某年某月某日”。
檢查房屋質量。
明確物業(yè)管理事項。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。質量不符合要求。別漏了違約責任的平等性。
，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
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★簽訂購房合同注意事項
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。標
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