簽訂建筑工程施工合同時法律評審內(nèi)容及注意事項最新建-閱讀頁
2025-06-03 04:44本頁面
【正文】 合同”即在當?shù)卣鞴懿块T備案的合同。 根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致 的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 施工企業(yè)在目前無力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下，應(yīng)以超過發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認知為白合同僅用于合同備案及無所謂。 值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發(fā)包人的重視；發(fā)包人以節(jié)省備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內(nèi)采用不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際合同履約帶來很大的問題。 合理限制三方協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用 建設(shè)工程的合同安排中常常存在由發(fā)包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關(guān)分包合同、并由發(fā)包人直接支付分包工程款給指定分包人的情況。 例如總承包人自行分包的分包人造成的工期延誤屬于總承包人自行造成的延誤、發(fā)包人不負責補償給總承包人造 成的損失，但指定分包人造成的工期延誤屬于發(fā)包人及總承包人均不承擔責任的延誤、 但發(fā)包人須負責補償給總承包人造成的損失等。 洽商變更應(yīng)重視價款請求權(quán) 《施工合同》示范文本通用條款第 31 條“確定變更價款”內(nèi)對承包人提出變更價款報告和發(fā)包人工程師確認變更價款報告做出了明確的時限規(guī)定 (均為 14 天 )，其中的第 條內(nèi)并規(guī)定了若承包人在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報 告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。 否則，逾期不提交獲得確認的《洽商變更費用報審表》，可能構(gòu)成承包人對合同賦予的價款請求權(quán)的放棄。 根據(jù)《施工合同》示范文本通用條款第 36 條“索賠”的約定，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并在發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)向工程師提出延長工期和 /或 直接損失補償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料。施工企業(yè)還需注重誠信履約，為索賠的解決創(chuàng)造良好的合作基礎(chǔ)，并防止對方提出反索賠。施工企業(yè)應(yīng)將當前利益與長遠利益、工作關(guān)系與企業(yè)信譽相互權(quán)衡而做出所需的合理取舍，以實現(xiàn)預(yù)期的管理目標。 該司法解釋確立了“過期視為認可”的原則，其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價款，從而鼓勵合同雙方對結(jié)算期限的法律后果做出明確約定。 做好工程資料的管理 施工過程會形成各種類型的大量工程資料，其中對訴訟工作具有較高價值的資料主要有：招投標文件、合同、洽商記錄、認（限）價單、會議紀要、工作聯(lián)系單、竣工驗收單、圖紙等。法律規(guī)定：無法與原件核對的復(fù)印件不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)；在只有復(fù)印件而沒有原件、對方當事人又對該證據(jù)予 以否認的情況下，復(fù)印件不能單獨作為認定事實的依據(jù)，需要其他相關(guān)證據(jù)進行證據(jù)補強。在對方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達的方式完成相關(guān)的證據(jù)保全。例如對于同樣一份工期延期協(xié)議，有的協(xié)議為“工程竣工時間年月日”，下附甲方蓋章；而另一份協(xié)議則為“工程雙方協(xié)商同意工期延期至年月日竣工”或“應(yīng)甲方要求，竣工日期延至年月日”。 《會議紀要》的內(nèi)容反映了施工過程的實際進展情況，其上有發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方的簽字，故每份會議紀要實質(zhì)上相當于一份協(xié)議，在訴訟中具有很強的證明力，特別是對于索賠事件的處理。 恰當運用訴訟技巧 提請訴訟或者仲裁后，施工企業(yè)應(yīng)恰當?shù)剡\用訴訟技巧。 隨著目前建筑市場法律體系的逐步完善、各種合同標準文本的推廣使用，以及施工企業(yè)內(nèi)部印章管理、合同會簽、合同交底等制度的建立和完善，施工企業(yè)的合同管理工作在預(yù)防和減少糾紛產(chǎn)生，降低經(jīng)營風險和成本、促進企業(yè)健康發(fā)展上越來越發(fā)揮著巨大的作用。 參考文獻： [1] 最高人民法院 2021 年 10 月 25 日發(fā)布的法釋【 2021】 14號《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題 的解釋》； [2] 國家工商行政管理局、建設(shè)部 1991 年 3 月 31 日發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》（ GF 一 1991— 0
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