簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同的注意事項(xiàng)-閱讀頁(yè)
2025-06-03 03:54本頁(yè)面
【正文】 幢計(jì)算，不管采用哪種計(jì)量方式，都要明確規(guī)定在某一具體的時(shí)間銷(xiāo)出具體數(shù)額的房產(chǎn)。如根據(jù)提前的時(shí)間，設(shè)立不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)懲條款要結(jié)合上述代銷(xiāo)的任務(wù)來(lái)設(shè)定，這樣才能使代理商更加明確自已的責(zé)任，這樣才是開(kāi)發(fā)商保護(hù)自身利益的有效手段。但如果代理商在對(duì)外廣告宣傳中，弄虛作假，買(mǎi)受人因相信虛假?gòu)V告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 的。根據(jù)人民法院的審判實(shí)踐，代理商因制作虛假?gòu)V告，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)商因疏于對(duì)售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于售房宣傳廣告方案的最終確定權(quán)應(yīng)在合同中明確約定歸 屬于開(kāi)發(fā)商，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的方式及代理商違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)具體、明確地體現(xiàn)在合同當(dāng)中
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