簽訂建筑工程施工合同時(shí)法律評(píng)審內(nèi)容及注意事項(xiàng)最新建-在線(xiàn)瀏覽
2024-07-10 04:44本頁(yè)面
【正文】 核或?qū)徲?jì)作為拖延支付工程款的一項(xiàng)利器，有時(shí)這種審核、審計(jì)無(wú)休無(wú)止。另外，不少建設(shè)單位采取審計(jì)單位的報(bào)酬與降低工程造價(jià)多少相掛鉤的方法，此種以結(jié)算審核、審計(jì)為由拖延結(jié)算的辦法，很多施工企業(yè)往往怨言很多，但也無(wú)可奈何。如一定要約定，也應(yīng)給其審核約定一個(gè)確定的期限，并約 定未在此期限內(nèi)審核完畢發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以防止審核的無(wú)休無(wú)止。施工企業(yè)應(yīng)特別注意合同的約定，一旦合同約定對(duì)己不利，通常情況下很難推翻合同的約定。 關(guān)于施工許可證的相關(guān)法律規(guī)定 關(guān)于建設(shè)工程施工許可證是規(guī)定在《建筑法》第 7 條，該條規(guī)定： “ 建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程除外。 ” 同時(shí)建筑法第 64 條規(guī)定： “ 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證 或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處罰款。 ” 沒(méi)有辦理建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)法律后果 對(duì)發(fā)包方和承包方的影響是，由建設(shè)行政主管部門(mén)依建筑法第 64 條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 57 條規(guī)定進(jìn)行行政處罰。施工許可證也不是確定開(kāi)工日期的依據(jù)。 四、 簽定建筑施工合同注意事項(xiàng) 任何一份合同的簽署都要認(rèn)真仔細(xì)地審核相關(guān)條款以防范風(fēng)險(xiǎn) ,建筑施工合同的簽定要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和各方當(dāng)事人的實(shí)際情況 ,設(shè)想在施工過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題以及解決問(wèn)題的思路和方案 ,合同條款用詞要準(zhǔn)確 ,各方的責(zé)權(quán)利要明確 ,避免合同漏洞給履行帶來(lái)不便和損失 ,筆 者根據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)真總結(jié) ,提出如下注意事項(xiàng) : 仔細(xì)推敲合同文本，掌握有關(guān)建筑施工合同的法律法規(guī)。 【關(guān)鍵詞】施工企業(yè) 合同管理 司法實(shí)踐 合同簽訂 合同履行 合同是聯(lián)系市場(chǎng)主體的紐帶，企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)行為都是圍繞合同展開(kāi)，故施工企業(yè)必須充分重視合同管理和保障其實(shí)質(zhì)性工作質(zhì)量。 合同主體應(yīng)適格 對(duì)通過(guò)市場(chǎng)跟蹤所選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證書(shū)、企業(yè)資信、注冊(cè)資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實(shí)，及驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為能力。 對(duì)于代訂合同的經(jīng)辦人，應(yīng)請(qǐng)其出具委托人的授權(quán)委托書(shū)，并核查其是否處于委托書(shū)的委托權(quán)限和期限內(nèi)。 依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，合同無(wú)效的情形包括以下情況，而存在違反上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無(wú)效或者部分無(wú)效： (1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； (2)沒(méi)有資質(zhì)的 實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； (3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的； (4)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。 在材料設(shè)備采購(gòu)合同中常有“隨建設(shè)單位的付款情況付款”的條款，但此等說(shuō)法構(gòu)成合同約定的模糊，出賣(mài)人有權(quán)隨時(shí)請(qǐng) 求作為買(mǎi)受人的施工企業(yè)支付已供貨物的價(jià)款。 例如不能將勞務(wù)合同中的“月進(jìn)度款”寫(xiě)成“預(yù)借生活費(fèi)”， 應(yīng)明確驗(yàn)收合格后付款是指“單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格”還是“工程整體竣工驗(yàn)收合格”，應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯標(biāo)準(zhǔn)”還是“獲得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，并以獲取證書(shū)為準(zhǔn)”，“兩年保修期滿(mǎn)后付款”和“保修期滿(mǎn)兩年后付款”的約定存在著截然不同，此等內(nèi)容或其同類(lèi)內(nèi)容都是合同簽訂過(guò)程中常出現(xiàn)的問(wèn)題，需要予以嚴(yán)格的避免和消除。 在此等情況下，由于受到材料采購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)文本的局限，從而未 能在合同內(nèi)約定工期、工程質(zhì)量驗(yàn)收及詳細(xì)結(jié)算依據(jù)、程序等條款，一旦施工企業(yè)在產(chǎn)生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質(zhì)量驗(yàn)收不合格等的賠償，則很難找到相應(yīng)的合同依據(jù)。供貨商認(rèn)為工程驗(yàn)收指設(shè)備驗(yàn)收，即貨到后通電一試即可，驗(yàn)收的義務(wù)由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人自行對(duì)機(jī)器進(jìn)行調(diào)試證明合格即為驗(yàn)收；而施工企業(yè)則認(rèn)為驗(yàn)收指供電設(shè)備所屬系統(tǒng)的驗(yàn)收，作為施工單位的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)驗(yàn)收，應(yīng)由供電局執(zhí)行驗(yàn)收，故出賣(mài)人要求的合同價(jià) 10%的貨款支付尚不具備付款條件。 重視黑白合同 “白
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