建設工程施工合同的訂立及注意事項-在線瀏覽
2025-02-18 12:48本頁面
【正文】 一步明確，并 使 合同當事人的有關工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。 從合同法角度分 析，通過招標方式簽訂的合同，招標文件是要約邀請，投標文件是要約， 中標通知書是承諾。中標通知書發(fā)出 后，中標人應當與發(fā)包人及時簽訂施工合同，對雙方的責任、義務、 權益 等合同內容做出進一步的文字明確。投標書中已確定的合同條款在簽訂時不得更改，確定的合 同價應與中標價相一致。承發(fā)包雙方對合同內容取得 一致意見 后，即可正式簽訂施工合同文件，經雙方簽字蓋章后，施工合同即 生效。 ⑵ 承包范圍 主要指是否包括土建、設備安裝、 裝飾裝修等工作，并注明其中 單位工程、 分部分項工程的具體交接部位。 ⑶ 合同工期 工期是指發(fā)包人 承包人 在協(xié)議中約定，按總日歷天數(shù)（包括法 定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)， 在協(xié)議中 應明 確開工和竣工日期。如果發(fā)包人要求分階段 移 交 部分工程的，在專用條款中 應予 以明確。 工期定額依據地區(qū)類別、建筑 規(guī)模、結構類 型、 檐口高度 等指標編制，總工期 =177。 以上工期 。 ⑷ 質量標準 參照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002021 的規(guī)定一般填寫為合格 。 ② 質量控制資料應完整 。 ④ 主 要功能項目抽檢結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定 。 對于有評優(yōu)要求的 可參照《建 筑工程施工質量評價標準 》 （ GB／T503752021）該標準適用 建筑工程在質量合格后的施工質量優(yōu)良評價。 各類獎項的 評優(yōu)，也可按各類評優(yōu)標準填寫 ，如：魯班獎、姑蘇 杯、揚子杯等。 ② 追加合同價款 指合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款 的方法 增加的合同價款。 a、 固定價格合同 雙方在專用條款 內 約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價款 不再 調整。 b、可調價格合同 合同價款 可根據雙方約定 而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法。 d、 工程預付款的約定 專用條款內約定是否預付款及 付款總額，一次或分階段支付的時間和每次付款 比例（或金額）、扣回的時間和每次扣回的計算方法、是否需要 承包人提 供預付款保函等內容。工程進度款可以按月支付、 按完成工程的進度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。 建設工程施工合同訂立應注意的事項 建設工程施工合同是依法 保 護承發(fā)包 雙方權益的法律文件。 5 （ 2） 關于工程承包范圍 工程承包范圍的界定 是工程項目范圍管理的內容，是防范合同糾紛和扯皮的重要方面。 ㈠ 應明確界定與相關相連接工程之間 具體的 分界部位， 具體描述 舉例 如：單體建筑工 程 ： ① 給排水系統(tǒng) 與室外 給排水系統(tǒng) 工程可 界定 為 出 外墻 面 一米或 至 室外第一 管進位 ， 管井及接頭 由室外施工 方 負責等。 ③ 本合同不含消防（但含疏散指導、應急照明的安裝）門窗等安裝工程，但含以上部分安裝后的補洞、補灰、補磚等配合工作。 如 ：人防工程中 ， 統(tǒng)一由消防驗收的通風工程與消防工程分別包給不同 隊 伍施工， 在系統(tǒng)專項驗收 報驗 時 總 包 分包 之間容易扯皮。如 ：塔吊基礎的施工與完成后的基礎拆除、土方工程中的挖基槽及修整邊坡等，均應按定額工程內容完整描述工程承包范圍，防止工程內容重復和結算扯皮。 （ 3） 關于合同價款 ㈠ 合同價款是雙方共同約定的 條款 ，應做到 第一要 有 協(xié)議，第二要 明確 確定。 約而不定的造價不能作為 合同價款。如 ：總價包死 （閉口價）、 單價包死，還是部分
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