建設(shè)工程施工合同的訂立及注意事項(編輯修改稿)
2025-01-21 12:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上工期 。 群體建筑 的工期一般在單棟工期的基礎(chǔ)上增加 15～ 25%，搶 工期 的項目，允許在 定額工期的基礎(chǔ)上下浮 20%計算合 同工期； 超過 20%的，一般給 1～ 5%的趕工費(fèi)，通常補(bǔ)貼 2%。 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002021 的規(guī)定一般填寫為合格 。 單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 工程質(zhì)量均應(yīng)驗收合格 。 ② 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 。 ③ 有關(guān)安全和功能檢測資料應(yīng)完整 。 ④ 主 要功能項目抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 。 4 ⑤ 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。 對于有評優(yōu)要求的 可參照《建 筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB／T503752021）該標(biāo)準(zhǔn)適用 建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量優(yōu)良評價。 且 是工程質(zhì)量優(yōu)良等級的評價標(biāo)準(zhǔn)。 各類獎項的 評優(yōu)，也可按各類評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)填寫 ，如：魯班獎、姑蘇 杯、揚(yáng)子杯等。 ⑸ 合同價款 ① 合同價款的確定 招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價格在協(xié)議書 內(nèi) 約定。 ② 追加合同價款 指合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款 的方法 增加的合同價款。 ③ 合同 計價方式的確定 下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專 用條款內(nèi)約定 采用其中一種 。 a、 固定價格合同 雙方在專用條款 內(nèi) 約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款 不再 調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法， 應(yīng)當(dāng)在專用條款約定 。 b、可調(diào)價格合同 合同價款 可根據(jù)雙方約定 而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。 c、成本加 酬金合同 合同價款包括成本和酬金 兩部分，雙方專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。 d、 工程預(yù)付款的約定 專用條款內(nèi)約定是否預(yù)付款及 付款總額，一次或分階段支付的時間和每次付款 比例（或金額）、扣回的時間和每次扣回的計算方法、是否需要 承包人提 供預(yù)付款保函等內(nèi)容。 e、 支 付工程進(jìn)度款的約定 其支付時間和方式應(yīng)在專用條款中約定。工程進(jìn)度款可以按月支付、 按完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。對合同內(nèi)不同工程部分或內(nèi)容也可采用不同的支付方式。 建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)注意的事項 建設(shè)工程施工合同是依法 保 護(hù)承發(fā)包 雙方權(quán)益的法律文件。為了 防范合同糾紛，在簽訂合同的過程中除了上述填寫方法，下述 諸 方面應(yīng)引起注意： （ 1） 對承包方應(yīng)了解的內(nèi)容： 對承包方（總包、分包、專項承 包等單位）履約能力應(yīng)認(rèn)真分析判斷，其中： ㈠ 資質(zhì)情況（特別是專項資質(zhì)） ㈡ 施工能力（業(yè)績） ㈢ 財務(wù)狀況 （是否具有與承包工程相適應(yīng)的資金能力） ㈣ 社會信譽(yù) ㈤ 外地企業(yè)是否 當(dāng)?shù)刈缘怯? 對承包方的二級公司和工程處，非 獨立法人不能簽訂合同。 5 （ 2） 關(guān)于工程承包范圍 工程承包范圍的界定 是工程項目范圍管理的內(nèi)容，是防范合同糾紛和扯皮的重要方面。在簽訂合同時， 應(yīng)認(rèn)真做好工程承包范圍的界定和文字描述，重點可考慮下述事 項。 ㈠ 應(yīng)明確界定與相關(guān)相連接工程之間 具體的 分界部位， 具體描述 舉例 如：單體建筑工 程 ： ① 給排水系統(tǒng) 與室外 給排水系統(tǒng) 工程可 界定 為 出 外墻 面 一米或 至 室外第一 管進(jìn)位 ， 管井及接頭 由室外施工 方 負(fù)責(zé)等。 ② 散水以內(nèi)的土建工程（含散水、室外臺階）、給排水、電氣照
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