建設(shè)工程公司承包合同訂立的注意事項(xiàng)有哪些(編輯修改稿)
2025-06-23 18:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失?！ ∑摺⒈M量將不可抗力條款進(jìn)行量化 施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打?qū)μ?hào)或填上無約定之類的比比皆是。 國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是自然災(zāi)害。那么，達(dá)到什么樣程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害的程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上大風(fēng)、幾級(jí)以上地震、持續(xù)多少天以上多少毫米的降水等，才可認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛?！ “恕⑦\(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 在 簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用擔(dān)保，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保?！ 【拧⒎e極敦促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù) 黑白兩套合同情況下，當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更，施工企業(yè)應(yīng)積極敦促發(fā)包人辦理合同變更備案手續(xù)?！ 鞍缀贤奔丛诋?dāng)?shù)卣鞴懿块T備案的合同。一些建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包人可能要求與承包人在備案合同基礎(chǔ)上另行簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，并在其中應(yīng)價(jià)款、工期、質(zhì)量、讓利、取費(fèi)等對(duì)承包人提出相對(duì)“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同使用，從而構(gòu)成“黑合同”。 根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。簡言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市場(chǎng)發(fā)承包雙方利益、維護(hù)承包人權(quán)利提供了相關(guān)的法律依據(jù)?！ ∈┕て髽I(yè)在目前無力改變兩套合同的現(xiàn)狀下，應(yīng)以超過發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認(rèn)為白合同僅用于合同備案及無所謂。當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更后，施工企業(yè)應(yīng)積極的敦促發(fā)包人適時(shí)辦理相關(guān)的合同變更備案手續(xù)。 值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺(tái)已日益獲得發(fā)包人的重視；發(fā)包人以節(jié)省備案費(fèi)用為理由而壓低備案合同價(jià)款或者在黑白合同內(nèi)采用不同的計(jì)價(jià)方式等，都會(huì)給合同雙方的實(shí)際履行帶來很大問題。遇到此種情況，施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中時(shí)刻注意兩個(gè)合同的差異，并適時(shí)做好相關(guān)的準(zhǔn)備。 工
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