建設工程公司承包合同訂立的注意事項有哪些(編輯修改稿)
2025-06-23 18:26 本頁面
【文章內容簡介】 定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失?！ ∑?、盡量將不可抗力條款進行量化 施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上打對號或填上無約定之類的比比皆是?！ 鴥裙こ淘谑┕ぶ芷谥邪l(fā)生戰(zhàn)爭、動亂等現象的可能性很少，較常見的是自然災害。那么，達到什么樣程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雪、地震等自然災害的程序應予以量化。如幾級以上大風、幾級以上地震、持續(xù)多少天以上多少毫米的降水等，才可認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛?！ “?、運用擔保條件，降低風險系數 在 簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用擔保，來防范或減少合同條款所帶來的風險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工企業(yè)提供工程款支付擔保?！ 【?、積極敦促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù) 黑白兩套合同情況下，當合同的實質性條款發(fā)生變更，施工企業(yè)應積極敦促發(fā)包人辦理合同變更備案手續(xù)。 “白合同”即在當地政府主管部門備案的合同。一些建設項目的發(fā)包人可能要求與承包人在備案合同基礎上另行簽訂相關的補充協(xié)議，并在其中應價款、工期、質量、讓利、取費等對承包人提出相對“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同使用，從而構成“黑合同”?！ 「鶕罡呷嗣穹ㄔ核痉ń忉尩囊?guī)定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。簡言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市場發(fā)承包雙方利益、維護承包人權利提供了相關的法律依據。 施工企業(yè)在目前無力改變兩套合同的現狀下，應以超過發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認為白合同僅用于合同備案及無所謂。當合同的實質性條款發(fā)生變更后，施工企業(yè)應積極的敦促發(fā)包人適時辦理相關的合同變更備案手續(xù)?！ ≈档谜f明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發(fā)包人的重視；發(fā)包人以節(jié)省備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內采用不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際履行帶來很大問題。遇到此種情況，施工企業(yè)應在合同履行中時刻注意兩個合同的差異，并適時做好相關的準備。 工
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