房貸提前還貸注意事項有哪些(編輯修改稿)
2024-10-01 07:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項 權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié) 算后的剩余保險金余額。提前還貸申請?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么 手續(xù)。此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一 些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。降息周期如何提前還貸？如果投資渠道通暢，投資收益良好，家庭財務(wù)寬松，即使處于升息通道也不必著急提前還款，因為這部分閑錢完全可以在投資市場獲得高于貸款利率的收益率。其次，將一部分錢用于提高家庭生活質(zhì)量也不失為良策。如果現(xiàn)階段缺乏好的投資品種，手上的余錢沒有方向，即使降息也可以考慮提前歸還部分貸款，因為無論是理財產(chǎn)品還是銀行儲蓄的收益目前都還低于下調(diào)后的貸款利率。建議不妨把手頭的余錢分成兩部分，一部分還房貸，另一部分存一年期的銀行儲蓄并等待其他投資時機。降息后的提前還貸很有講究。還房貸之前，最好算一筆帳，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。還有，雖然今年央行連續(xù)兩次降息，但各檔次貸款的降息幅度是不同的，。而大多數(shù)購房者的貸款期限都為五年以上，所以就明年而言，降息帶來的實際利息支出減少微乎其微，如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法，提高每月還款額，就可以有效減少利息支出。這樣做，既不需要占用大量的資金，也不會影響投資計劃，節(jié)省的利息還比單純抵充本金的方法更多。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在
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