20xx年訂立租賃合同的一些注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2025-03-15 02:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時(shí)，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。
(4)事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權(quán)利
在房屋租賃糾紛案件中，常發(fā)現(xiàn)承租人按照租賃合同繳付前幾個(gè)月的租金后就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經(jīng)常采用開(kāi)鎖進(jìn)人出租房屋內(nèi)檢視的方式，以確認(rèn)承租人是否已離開(kāi)所租房屋。但是這樣的做法，常因沒(méi)有法律或者合同條款作為依據(jù)，而視為侵權(quán)，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現(xiàn)，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經(jīng)出租人累計(jì)兩次催告信函合法送達(dá)緊急聯(lián)系人或者特定聯(lián)系人后，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期后，開(kāi)鎖請(qǐng)公證人到所出租房屋內(nèi)檢視屋況，承租人不得有異議。
(5)對(duì)提前收回房屋，或者承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定
通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家
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