【正文】 分出售該商業(yè)用房（ 包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式），甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備的正常使用導致的損壞與折舊除外。 在本合同的租期屆滿后乙方 有六十 日的拆空期， 乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。 商業(yè)用房租賃合同 13 第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置 租賃期限 該商業(yè)用房的租賃 期為二十年，從乙方的大型綜合超市正式對外營業(yè)日起計算，甲方的建設(shè)期及乙方的精裝修期不含在內(nèi)。 甲方對此予以同意，且在接到乙方通知后三天內(nèi)無條件與乙方指定的公司重新簽訂合同。 該 公司在 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當遵紀守法 ，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當?shù)卣块T繳納各項稅金。若甲方屆時拒絕按本合同一樣的條款與該公司另行簽訂合同，則本合同項下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)自動轉(zhuǎn)歸該公司所有和承擔。 經(jīng)營注冊地及稅收 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設(shè)大型超市的前提下于 市投資 設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市 。 乙方保證其大型超市營業(yè)額數(shù) 據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 同業(yè)禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外， 該地塊上其他建筑物內(nèi) ，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、 1000 平方米以上家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用均由甲方承擔。 租賃登記、備案 甲方保證在本合同簽訂后完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。 商業(yè)用房租賃合同 11 商業(yè)網(wǎng)點 規(guī)劃 甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方負責于乙方開業(yè)后盡快辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并在取得前述產(chǎn)權(quán)證后的 2 個月內(nèi)辦理并取得辦理租賃給乙方的租賃許可證。 第五條 雙方的保證與承諾 甲方的保證與承諾 土地使用權(quán) 甲方保證其對該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且將于 年 月 日前付清土地使用權(quán)出讓金與取得該地塊的土地使用權(quán)證并及時向乙方提供復印件；該地塊上不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改 。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）竣工驗收的所有有關(guān)文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。甲方還應(yīng)根據(jù) 乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍道路的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。 乙方自用的空調(diào)系統(tǒng)、客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責購置并承擔費用，但甲方須配合完成有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場內(nèi)營運精裝飾由乙方負責。公用的水箱亦由甲方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤）、強電系統(tǒng)（甲方做到變配電房的低壓配電柜的下樁）、商業(yè)用房租賃合同 9 弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、照明系統(tǒng)（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的相關(guān)燈具（消防燈除外）及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝）等。 該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。甲、乙雙方約 定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備開始試營業(yè)。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且 視為甲方違約。 商業(yè)用房租賃合同 8 甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)乙方與小區(qū)其他業(yè)主的相鄰關(guān)系。 在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方未經(jīng)乙方書面授權(quán)或同意，不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作 甲方違約。 第三條 店招與外墻、附屬場地使用 店 招 乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房的屋頂、外墻附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招（ 店招位置見附件一所示）。前述“ 嚴重不符合約定大型綜合超市營業(yè)要求”，是指規(guī)劃變更而導致租賃面積比約定面積減少 20%，或超市進出通道移位而嚴重限制貨物與人員進出，或附屬停車場面積減少20%，或梁柱跨度間距無法滿足乙方貨架擺放要求等各種嚴重影響乙方超市經(jīng)營的情況。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終商業(yè)用房租賃合同 7 止履行，雙方互不承擔違約責任。 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生 變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市經(jīng)營及使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。 設(shè)計方案的修改 甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案（含停車場及出入的動線）。 乙方自行精裝修部分的設(shè)計由乙方負責（機電部分除外）。 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計 商業(yè)用房租賃合同 6 建筑設(shè)計的交底 甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十日內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。 除另有約定外， 因上述第 條至第 條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施的建設(shè)施工與手續(xù)及相關(guān)所有費用（包括但不限于建造、設(shè)置、安裝、手續(xù)或證照辦理等），均由甲方負責完成并承擔費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。 甲方須在樓頂適當位置安裝符合設(shè)計要求的冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器，且須確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容 量 1340KVA，且須負責建造并向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。 上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 前述附屬場地的所有權(quán)歸甲方獨家所有，甲方并應(yīng)將提供前述附屬場地給乙方使用的事實及附屬場地的位置和面積告知該地塊上其他房屋（包括商業(yè)用房和住宅）的購買人，且將購買人同意乙方使用前述附屬場地的確認書作為其他房 屋的買賣合同的附件。 平方米（ 凈高 不低于 ） 、