大型超市商場的物業(yè)租賃合同-文庫吧資料
2025-01-18 03:35本頁面
【正文】 一、 文件資料要求： 租賃房屋 進行超市經(jīng)營時，出租方必須向 超市提供的相關文件資料有： 《建設用地許可證》； 《規(guī)劃施工許可證》； 《土地使用權證》《房屋產(chǎn)權證》； 華夏超市獵人： 竣工圖； 《工程竣工驗收質(zhì)檢合格證明》。 第二十二條：登記備案 自本合同簽字蓋章之日起，甲方負責 10 日內(nèi)向政府有關部門辦理與有本合同有關的登記備案手續(xù)，進行合法公正。 第二十一條：合同文本 本合同書一式四份，甲、乙方各執(zhí)兩份。 第十九條：本協(xié)議簽訂前雙方書面、口頭達成的協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準。 第八章： 文字生效及其他 第十八條：本合同及其附件采用中文書寫。 第六章：爭議的解決 第十六條：爭議的解決 在本合同執(zhí)行過程中，甲、乙方發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決 ,協(xié)商不成任何一方均有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。 甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方 1 年租金，作為賠償；如在前三年內(nèi)甲方如中途退租，甲方負責賠償乙方購置設備、設施的全部損失。若因上述原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，乙方有權解除合同； 乙方拖欠租金達 3 個月后，乙方應開始從拖欠租金的第 4 個月開始向甲方支付違約金，計收標準等同于銀行同期貸款利率計收標準。 第五章：違約責任 第十五條： 除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任： 甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權解除本合同，并有權向違約方索賠由此給守約方造成的損失。 6 第四章：保險 第十四條：保險的辦理 甲方對出租場地上的全部房屋、設施投保合理險種的保險。 因不可歸責于乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權減少租金或者不支付租金；因此無法繼續(xù)履行合同，乙方有權解除合同，甲方負責賠償因其過錯或違約行為給乙方造成的損失。政府給予甲方的拆遷、占地等補償，甲方應根據(jù)乙方的投資情況、受損情況等給予相應補償。 甲方保證簽署本合同時該租賃房屋及場地不在拆遷范圍之內(nèi)，如甲方違反此項保證，甲方負責賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費用。乙方有權拆走涉及乙方商業(yè)機密的設備、設施（以計算機、辦公設備為主）；就乙方新增的不動產(chǎn)的處理由雙方按照公平合理的原則另行協(xié)商解決。 考慮到乙方在租賃期內(nèi)投資很大，租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方協(xié)商停租或續(xù)租事宜，如果乙方請求在本協(xié)議范圍內(nèi)繼租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。 乙方有權對租賃房屋進行裝飾裝修或改造，但須辦理法定手續(xù)，上報甲方備案。 乙方應按期足額向甲方交納租金。 第十二條、乙方的權利與 義務： 乙方應合法使用承租的房屋及場地 ,保證守法經(jīng)營 ,獨立承擔法律責任。 甲方同意乙方出于經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修、改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見后，方可 在租賃場地上修建臨時或永久性建筑物，并協(xié)助乙方辦理申請、審批事宜（費用由乙方承擔），乙方應將工程情況
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