大型超市商場的物業(yè)租賃合同(編輯修改稿)
2025-02-08 03:35 本頁面
【文章內容簡介】 衛(wèi)等工作。 考慮到乙方在租賃期內投資很大，租賃期滿前三個月內，雙方協(xié)商停租或續(xù)租事宜，如果乙方請求在本協(xié)議范圍內繼租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。 承租期滿，乙方不再續(xù)租，應在３０日內將所租房屋交還甲 方，不得造成不合理的損壞。乙方有權拆走涉及乙方商業(yè)機密的設備、設施（以計算機、辦公設備為主）；就乙方新增的不動產的處理由雙方按照公平合理的原則另行協(xié)商解決。 第三章、合同的變更、終止及責任免除 第十二條：合同的變更、終止 本合同生效后，對本合同的任何修改提議及終止合同提議應提前兩個月以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致形成書面協(xié)議方能對合同進行變更或終止。 甲方保證簽署本合同時該租賃房屋及場地不在拆遷范圍之內，如甲方違反此項保證，甲方負責賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費用。 如遇占地、拆遷 等，甲方應在獲悉上述情況后及時書面通知乙方，雙方按國家有關決定、規(guī)定執(zhí)行，對本合同進行相應修改；或，如本合同因此無法繼續(xù)履行，雙方可提前終止合同，按實際使用期限清算租金。政府給予甲方的拆遷、占地等補償，甲方應根據(jù)乙方的投資情況、受損情況等給予相應補償。 第十三條：責任免除 華夏超市獵人： 由于政府行為、國家政策、法律的變動致使本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方可以協(xié)商 變更或解除合同，且不承擔違約責任。 因不可歸責于乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權減少租金或者不支付租金；因此無法繼續(xù)履行合同，乙方有權解除合同，甲方負責賠償因其過錯或違約行為給乙方造成的損失。 如遇乙方或乙方在租賃房屋場地內開辦的超市在連續(xù)兩年經營虧損，無力繼續(xù)經營時，有權提前解除本合同，但乙方應提前兩個月以書面形式通知甲方。 6 第四章：保險 第十四條：保險的辦理 甲方對出租場地上的全部房屋、設施投保合理險種的保險。 乙方負責對租賃場地內的財產自行辦理財產保險，如乙方未辦保險，其所租賃場地內存放的自有財產遭受意外損失責任由乙方自行承擔。 第五章：違約責任 第十五條： 除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任： 甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權解除本合同，并有權向違約方索賠由此給守約方造成的損失。 （ 1）乙方拖欠租金達 3 個月； （ 2）乙方從事非法活動嚴重損害甲方合法權益； （ 3） 華夏超市獵人： （ 4）甲方疏于履行本合同義務造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供給乙方約定的水、電、暖，按不能正常使用的天數(shù)免除乙方相應的租金或費用，并由甲方賠償由此給乙方造成的損失。若因上述原因導致本合同無法繼續(xù)履行時，乙方有權解除合同； 乙方拖欠租金達 3 個月后，乙方應開始從拖欠租金的第 4 個月開始向甲方支付違約金，計收標準等同于銀行同期貸款利率計收標準。 因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時，乙方 負責賠償甲方的實際直接損失。 甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方 1 年租金，作為賠償；如在前三年內甲方
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