【正文】 預(yù)付租金，而是待租賃期滿后的 15 個工作日內(nèi)，雙方根據(jù)期滿當(dāng)年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。 今后乙方向甲方支付每年的租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問商業(yè)用房租賃合同 16 題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。 甲方收取該商業(yè)用房租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費（包括租金、使用費、管理費等）與房產(chǎn) 稅費等，均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 乙方租賃該商業(yè)用房及相關(guān)附屬場地、設(shè)施之物業(yè)管理，由乙方自行負責(zé)管理。 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應(yīng) 予以支付的所有費用（含物業(yè)管理費），甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 在租賃期間，乙 方 使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施 所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔(dān)。 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護并合理使用該商業(yè)用房 ，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)。 如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞 ，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù) 。 出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修， 費用由甲方承擔(dān) ；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實施； 屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時 ，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔(dān)。但如因該商業(yè)用房 及 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費用。 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準）后實施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。甲方應(yīng)對其負責(zé)區(qū)域的物業(yè)管理、保養(yǎng)、維修及道路暢通承擔(dān)責(zé)任，并保證不得對乙方大型超市的正常經(jīng)營造成影響，否則甲方將對乙方承擔(dān)違約及賠償責(zé)任；若屆時由第三人對其它房屋進行物業(yè)管理，但對乙方而言，仍由甲方承擔(dān)不得對乙方大型超市的正常經(jīng)營造成影響的責(zé)任。若第 三人拒絕出具承諾函給乙方或出具的承諾函內(nèi)容不符前述要求，則甲方不得將乙方租賃范圍外的商業(yè)用房出售給第三人（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式），否則視作甲方違約。雙方應(yīng)在進行該商業(yè)用房的交接時，按照上述原則以書面形式制定《管理、保養(yǎng)、維修范圍及設(shè)備、設(shè)施明細表》，以確定雙方管理、保養(yǎng)和維修的具體范圍與設(shè)備、設(shè)施明細。甲方對此應(yīng)予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。 第十四條 征收與征用 在租賃期內(nèi)， 有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會公共利益而被政府依法提前收回的； 該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的； 該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。 第十五條 違約責(zé)任 甲方責(zé)任 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，或在乙方大型超市開業(yè)后單方提前終止本合同的履行并由此導(dǎo)致乙方大型超市無法對外營業(yè)，則視為甲方違約，屆時乙方有權(quán)要求甲方按約支付違約金并有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同；若甲方支付的違約金不足以彌補乙方的實際損失的，甲方須按乙方所受實際損失進行賠償。 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣 10 萬元（拾萬元整）計算，同時乙方有權(quán)免交不能 營業(yè)期間的租金。 前述甲方原因包括但不限于下列行為與情況： 甲方不當(dāng)行為； 甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門商業(yè)用房租賃合同 20 原因造成本合同第 條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除外）； 因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方大型超市無法正常經(jīng)營； 因該商業(yè)用 房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權(quán)要求甲方按本合同 條的約定另再向乙方支付違約金并有權(quán)按 本合同第 款的約定撤離其設(shè)備 。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。 乙方責(zé)任 如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計方面的修改及本合同第 條約定之原因），則視為乙方違約，甲方有權(quán)決定是否終止或要求乙方繼續(xù)履行合同。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天， 且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合商業(yè)用房租賃合同 21 同 。 第十六條 定金 定金支付 本合同簽訂與甲方取得該地塊土地使用權(quán)證，且在甲方 取得當(dāng)?shù)氐丶壥姓虅?wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文 后的十五個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 300 萬元（大寫：叁佰萬元整），同時甲方須向乙方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。 定金折抵 乙方 開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 300 萬元（大寫：叁佰萬元整）轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。 第十七條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金。 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應(yīng)按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。 第十八條 合同的生效與補充 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效； 經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書 。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的七日之內(nèi)全額退還給乙方。如一方違商業(yè)用房租賃合同 23 反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起六十日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會提請仲裁。 第二十一條 合同文本 本合同一式陸份，均 為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。 甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實性由提供方負責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。本合同附件包括但不限于： 簽 約 方： 甲 方：（簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方：（簽章） 法定 代表人或授權(quán)代表： 商業(yè)用房租賃合同 24 簽署日期： 20 年 月 日