【正文】 乙方如已向甲方繳納定金， 則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后五個工作日內(nèi)向乙方全額返還。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負責協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。如果由于前述店招發(fā)生任何相鄰關(guān)系糾紛，或者有第三方提出任何權(quán)利主張的，概由甲方負責處理并承擔所有責任，與乙方無關(guān)。甲方在保證安全和質(zhì)量的前提下，于 年 月 日提交本合同約定的商業(yè)面積給乙方進行相關(guān)設(shè)備安裝及室內(nèi)精裝修的施工。 該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中乙方租賃區(qū)域需為乙方設(shè)置獨立 的消防控制系統(tǒng)以及消防水泵房、水箱并由乙方管理。 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用。 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防的安裝送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。 該商業(yè)用房的驗收及移交 商業(yè)用房租賃合同 10 甲方應(yīng)完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，并在符合本合同約定交付標準的前提下，于 20 年 月底前向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后十五日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。甲方應(yīng)當在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途 甲方保證其擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅?wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報手續(xù)。 抵押擔保 甲方保證該商業(yè)用 房 (包括附屬場地在內(nèi) )在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。 乙方的保證與承諾 商業(yè)用房租賃合同 12 乙方保證按照合同約定按時繳納租金。 第六條 租賃用途及注冊地 租賃用途 乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后， 乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務(wù)承擔連帶責任。重新簽訂的合同內(nèi)容與本合同的條款完全相同；但為保障甲方的利益，乙方將為該關(guān)聯(lián)公司的合同履行提供連帶責任的擔保。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。 若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明： a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔本合同項 下原甲方承擔的所有義務(wù) ； b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。甲方與第三人訂立該商業(yè)用房的房屋買賣合同前，應(yīng)將該買賣合同交乙方審核并得到乙方的書面同意；買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復印件交乙方備案 。 租金的金額、結(jié)算方式 乙方承租甲方該商業(yè)用房 （含附屬場地、設(shè)施） 的年租金，按照如下金額和方式支付： 為了確保甲方的投資收益，乙方同意前二年支付的租金為固定租金，每年租金為人民幣 萬元（大寫：柒佰伍拾萬元整）。 為便于結(jié)算，乙方同意在第二個完整年結(jié)束后的 15 個工作日內(nèi)，按照第三年的實際經(jīng)營天數(shù)（第三年的實際經(jīng)營天數(shù)自第二個完整年期滿之次日起算至當年的 12 月 31 日止）預付 該年度的租金（具體計算 公式為：第三年預付年租金 = 第二年實際營業(yè)額 %247。結(jié)算時若上一年的預付租金不足該年度的實際應(yīng)付租金時，乙方需補足差額部分；若預付租金超出實際應(yīng)付租金，則超出部分作為本年度應(yīng)支付的預付租金予以抵扣。 今后乙方向甲方支付每年的租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。 甲方收取該商業(yè)用房租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費（包括租金、使用費、管理費等）與房產(chǎn) 稅費等，均由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應(yīng) 予以支付的所有費用（含物業(yè)管理費），甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護并合理使用該商業(yè)用房 ，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責修復。 出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責及時維修， 費用由甲方承擔 ；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實施； 屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時 ，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準）后實施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。若第 三人拒絕出具承諾函給乙方或出具的承諾函內(nèi)容不符前述要求，則甲方不得將乙方租賃范圍外的商業(yè)用房出售給第三人（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式），否則視作甲方違約。甲方對此應(yīng)予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。 第十五條 違約責任 甲方責任 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，或在乙方大型超市開業(yè)后單方提前終止本合同的履行并由此導致乙方大型超市無法對外營業(yè)，則視為甲方違約，屆時乙方有權(quán)要求甲方按約支付違約金并有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同；若甲方支付的違約金不足以彌補乙方的實際損失的，甲方須按乙方所受實際損失進行賠償。 前述甲方原因包括但不限于下列行為與情況： 甲方不當行為； 甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門商業(yè)用房租賃合同 20 原因造成本合同第 條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除外）； 因甲方原因而導致的第三方行為造成乙方大型超市無法正常經(jīng)營； 因該商業(yè)用 房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天， 且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合商業(yè)用房租賃合同 21 同 。 定金折抵 乙方 開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 300 萬元（大寫：叁佰萬元整）轉(zhuǎn)為預付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應(yīng)按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。如一方違商業(yè)用房租賃合同 23 反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 第二十一條 合同文本 本合同一式陸份，均 為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。本合同附件包括但不限于： 簽 約 方： 甲 方：（簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方：（簽章） 法定 代表人或授權(quán)代表： 商業(yè)用房租賃合同 24 簽署日期： 20 年 月 日