【正文】 保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如該房屋設(shè)施損壞獲保險公司理賠的 ，則修復(fù)所需費用應(yīng)先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔(dān)。為此任何物業(yè)管理單位均不得向乙方收物業(yè)管理費用，否則將由甲方承擔(dān)。 第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用 甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。甲、乙雙方此后年度的租金預(yù)結(jié)付以此約定類推。 365 天第三年實際經(jīng)營天數(shù)）。 本合同除有特殊約定外，所稱“年”均是指滿 12 個月的完整年度。 第九條 租金及其支付方式 租金的起算日 租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外營業(yè)之日起算。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人 向乙方出具《承諾函》，同意乙方按本合同約定繼續(xù)租賃該商業(yè)用房 。 拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備的正常使用導(dǎo)致的損壞與折舊除外。 商業(yè)用房租賃合同 13 第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置 租賃期限 該商業(yè)用房的租賃 期為二十年，從乙方的大型綜合超市正式對外營業(yè)日起計算，甲方的建設(shè)期及乙方的精裝修期不含在內(nèi)。 該 公司在 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法 ，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項稅金。 經(jīng)營注冊地及稅收 本合同生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開設(shè)大型超市的前提下于 市投資 設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市 。 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。 租賃登記、備案 甲方保證在本合同簽訂后完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)于乙方開業(yè)后盡快辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并在取得前述產(chǎn)權(quán)證后的 2 個月內(nèi)辦理并取得辦理租賃給乙方的租賃許可證。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍道路的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。公用的水箱亦由甲方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)偅婋娤到y(tǒng)（甲方做到變配電房的低壓配電柜的下樁）、商業(yè)用房租賃合同 9 弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、照明系統(tǒng)（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的相關(guān)燈具（消防燈除外）及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購置并安裝）等。甲、乙雙方約 定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備開始試營業(yè)。若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且 視為甲方違約。 在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方未經(jīng)乙方書面授權(quán)或同意，不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作 甲方違約。前述“ 嚴(yán)重不符合約定大型綜合超市營業(yè)要求”，是指規(guī)劃變更而導(dǎo)致租賃面積比約定面積減少 20%，或超市進出通道移位而嚴(yán)重限制貨物與人員進出，或附屬停車場面積減少20%，或梁柱跨度間距無法滿足乙方貨架擺放要求等各種嚴(yán)重影響乙方超市經(jīng)營的情況。 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生 變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市經(jīng)營及使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。 設(shè)計方案的修改 甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案（含停車場及出入的動線）。 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計 商業(yè)用房租賃合同 6 建筑設(shè)計的交底 甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十日內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容 量 1340KVA，且須負(fù)責(zé)建造并向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負(fù)責(zé)管理。 前述附屬場地的所有權(quán)歸甲方獨家所有，甲方并應(yīng)將提供前述附屬場地給乙方使用的事實及附屬場地的位置和面積告知該地塊上其他房屋（包括商業(yè)用房和住宅）的購買人，且將購買人同意乙方使用前述附屬場地的確認(rèn)書作為其他房 屋的買賣合同的附件。 附屬場地 除本合同第 款所述該商業(yè)用房的建筑面積外， 甲方應(yīng)按乙方要求 建設(shè)完成并 向乙方免費提供下述商業(yè)用房的附屬場地， 由乙方單獨使用和管理 ： 商業(yè)用房租賃合同 4 位于商業(yè)用房 地下一層 ， 面積不少于 平方米 的場地 ， 供乙方用作機電房。該商業(yè)用房的面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證上的記載為準(zhǔn)。該地塊的土地面積為 平方米，用途為商住。 2. 甲方擬在該地塊上開發(fā)的項目中， 包括建設(shè)一幢地下【】層和地上【】層的商住綜合用房。甲方 尚未付清該地塊的土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證，但 甲方保證將 按期支付土地出讓金，并于 2021 年 月 日前取得該地塊的合法土地使用權(quán)證。 第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 商業(yè)用房的座落 甲方擬建 造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 市 路與 路東之間的該地塊上。此外，地下一層停車場約 ㎡。上述各區(qū)域的位置見本 合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 甲方實際交付乙方的附屬場地面積應(yīng)與本合同第 款中的約定面積相同，且乙方使用該附屬場地的期限應(yīng)與本合同約定的租賃期限相同；如租賃期延長，則乙方有權(quán)使用該附屬場地的期限相應(yīng)延長。 配套設(shè)施 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足： 提供自來水 400m3/日，其中達(dá)到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)用水 200m3/日 ，空調(diào)用水 200m3/日，并配置 1 個 60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)； 商業(yè)用房租賃合同 5 每小時供燃?xì)馊萘?60 立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計要求另計； 具備二個變電站提供的二路供電，每路容量 1600KVA，兩路同時使用，總計用電容量 3200KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 3200KVA，另一路備用電容量 1600KVA。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。 如因 前述 配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且視為甲方違約。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如該設(shè)計單位不配合則由甲方負(fù)責(zé)解 決或承擔(dān)相應(yīng)費用。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意。屆時