【正文】 政府修改該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案而致乙方終止本合同履行后，甲方又將該商業(yè)用房以承包或租賃方式交由第三方經(jīng)營(yíng)大型超市，且交由第三方的該商業(yè)用房在面積和規(guī)劃指標(biāo)上與本合同附件一 —— 《設(shè)計(jì)方案》中的面積和規(guī)劃指 標(biāo)基本相同時(shí)，視作甲方違約，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同 款的約定執(zhí)行。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。 外墻與附屬場(chǎng)地 在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途；如有需要且乙方向甲方書面或口頭通知后，甲方應(yīng) 無(wú)條件 配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。如果由于前述店招發(fā)生任何相鄰關(guān)系糾紛，或者有第三方提出任何權(quán)利主張的，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。 第四條 商業(yè)用房的工期及交付 該商業(yè)用房的交付期限 甲方應(yīng)按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成乙方租賃部分的商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后，于 2021 年10 月 31 日前移交給乙方。甲方在保證安全和質(zhì)量的前提下，于 年 月 日提交本合同約定的商業(yè)面積給乙方進(jìn)行相關(guān)設(shè)備安裝及室內(nèi)精裝修的施工。 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn) 甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《 商業(yè)用房建筑的基本要求 》與附件三《 甲、乙雙方的責(zé)任及工程范圍 》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付給乙方。 該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中乙方租賃區(qū)域需為乙方設(shè)置獨(dú)立 的消防控制系統(tǒng)以及消防水泵房、水箱并由乙方管理。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外，均由甲 方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防的安裝送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評(píng)）、排污、綠化、交通等）。 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交 商業(yè)用房租賃合同 10 甲方應(yīng)完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，并在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，于 20 年 月底前向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后十五日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，并由甲方按乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成（在政府主管部門的驗(yàn)收中如乙方的施工部分不合格，則由乙方負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格為止）。 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途 甲方保證其擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。 辦理前述 權(quán)證及 證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。 抵押擔(dān)保 甲方保證該商業(yè)用 房 (包括附屬場(chǎng)地在內(nèi) )在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。 在租賃期內(nèi) 且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下， 甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方 ；甲方須確保抵 押權(quán)人出具 同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。 乙方的保證與承諾 商業(yè)用房租賃合同 12 乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金。 乙方保證愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。 第六條 租賃用途及注冊(cè)地 租賃用途 乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知甲方與該公司重新簽訂合同后的十個(gè)工作日內(nèi)，與該公司無(wú)條件地完全按照本合同約定條款重新簽訂租 賃合同。 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后， 乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 本合同簽署后，乙方可指定乙方的關(guān)聯(lián)公司來(lái)承接乙方在本合同中的所有權(quán)利和義務(wù)。重新簽訂的合同內(nèi)容與本合同的條款完全相同；但為保障甲方的利益，乙方將為該關(guān)聯(lián)公司的合同履行提供連帶責(zé)任的擔(dān)保。 期滿后的財(cái)產(chǎn)處置 租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。 第八條 優(yōu)先權(quán) 優(yōu)先承租權(quán) 該商業(yè)用房租賃期滿后， 如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房， 在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明： a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng) 下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù) ； b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。 保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益 。甲方與第三人訂立該商業(yè)用房的房屋買賣合同前，應(yīng)將該買賣合同交乙方審核并得到乙方的書面同意；買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案 。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文）且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的六十日內(nèi)，對(duì)外開業(yè)。 租金的金額、結(jié)算方式 乙方承租甲方該商業(yè)用房 （含附屬場(chǎng)地、設(shè)施） 的年租金，按照如下金額和方式支付： 為了確保甲方的投資收益，乙方同意前二年支付的租金為固定租金，每年租金為人民幣 萬(wàn)元（大寫：柒佰伍拾萬(wàn)元整）。 從第三年起， 該商業(yè)用 房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按乙方大型超市財(cái)務(wù)報(bào)表所記載的不含稅之營(yíng)業(yè)額的 %計(jì)付 [(不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營(yíng)業(yè)額，但肯德基（不含營(yíng)業(yè)稅）的營(yíng)業(yè)額計(jì)入計(jì)算范圍，本合同所涉乙方營(yíng)業(yè)額均以此定義為準(zhǔn) )。 為便于結(jié)算，乙方同意在第二個(gè)完整年結(jié)束后的 15 個(gè)工作日內(nèi)，按照第三年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)（第三年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)自第二個(gè)完整年期滿之次日起算至當(dāng)年的 12 月 31 日止）預(yù)付 該年度的租金（具體計(jì)算 公式為：第三年預(yù)付年租金 = 第二年實(shí)際營(yíng)業(yè)額 %247。 自第三年起，每年租金的結(jié)付日為次年的 1 月 15 日前。結(jié)算時(shí)若上一年的預(yù)付租金不足該年度的實(shí)際應(yīng)付租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分；若預(yù)付租金超出實(shí)際應(yīng)付租金，則超出部分作為本年度應(yīng)支付的預(yù)付租金予以抵扣。 租賃期的最后一年，乙方不再