【正文】 力的提高將拉動(dòng)西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步帶動(dòng)建筑五金裝飾五金日用五金等發(fā)展西部地區(qū)有 37億人口到 2020年若城市化率達(dá)到 50 就有 185 億人口將住在城市扣除現(xiàn)有城市人口也會(huì)有上千萬戶的家庭需要新的住宅并產(chǎn)生對(duì)建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求 未來 514001900 美元之間正是消費(fèi)生機(jī)帶來消費(fèi)結(jié)構(gòu)生機(jī)進(jìn)而推動(dòng)城鄉(xiāng)化加快階段將為家裝市場(chǎng)帶來巨大需求十一五期間房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快將繼續(xù)保持較快發(fā)展速度到 2021年我國(guó)人口將達(dá)到 13億 7千 7百萬人其中城市人口是 6億 7千萬初步目標(biāo)是城市人均住宅達(dá)到 28平方米農(nóng)村人均達(dá)到 33平方米十一五期間新增人口新增家庭改善居住條件農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移大城市發(fā)展需要大力發(fā)展住宅并且 50是要新建城市住宅到 2020年城市人均住宅將達(dá)到 35平方米農(nóng)村達(dá)到 40平方米未來 15年需要新 建住宅 200 多億平方米大量住宅投入使用將產(chǎn)生巨大家庭裝飾需求這一段數(shù)字說明了我們國(guó)家由居住建筑所帶來家庭裝飾是多少巨大市場(chǎng) 建筑裝飾行業(yè)是與人民生活息息相差行業(yè)它是既古老又年輕既傳統(tǒng)又現(xiàn)代一個(gè)行業(yè)在全面建設(shè)小康社會(huì)當(dāng)中擔(dān)負(fù)著重要使命隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展以及人民生活水平提高給建筑裝飾行業(yè)帶來了一個(gè)巨大發(fā)展空間在增加內(nèi)需和擴(kuò)大就業(yè)等方面有著突出作用 2021 年完成產(chǎn)值 14000 億元增長(zhǎng)速度達(dá)到 22 是繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)根據(jù)行業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要提出來要求到 2021 年全國(guó)建筑裝飾行業(yè)工程產(chǎn)值將超過 21000 億元建筑裝飾行業(yè)具有極為廣泛發(fā)展前景據(jù)悉金海商圈預(yù)計(jì) 2021年前將建成專業(yè)市場(chǎng) 15到 20家營(yíng)業(yè)額達(dá)到 200到 300 億成為西北第一商圈 1 月 21 日首屆內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)盛典拉開了帷幕五金機(jī)電行業(yè) 550 多位精英企業(yè)家參加了盛典盛典對(duì)內(nèi)蒙古去年的五金機(jī)電行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)銷商予以了表彰 此次盛典由自治區(qū)總商會(huì)主辦內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)商會(huì)承辦金海國(guó)際五金機(jī)電城協(xié)辦五金機(jī)電是建筑業(yè)和工業(yè)發(fā)展之母近年我區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展五金機(jī)電行業(yè)是助推經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大引擎 所以說在內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)有著較大的市場(chǎng)前景可觀 二巴彥淖爾五金機(jī)電現(xiàn)狀及需求 分析 巴彥淖爾市礦產(chǎn)種類多儲(chǔ)量大品位高分布集中易開采在采選礦方面在冶煉方面紫金礦業(yè)全市總裝機(jī)容量已經(jīng)達(dá)到 144 萬千瓦年巴彥淖爾市建筑企業(yè)采取有效措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇建材價(jià)格和人工費(fèi)用大幅攀升等不利因素攻堅(jiān)克難生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)前三季度巴彥淖爾市建筑業(yè)產(chǎn)值完成 3736億元同比增長(zhǎng) 4062房屋建筑施工面積完成 31112 萬平米同比增長(zhǎng) 1354 借實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大好機(jī)遇進(jìn)一步加大招商引資力度臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部黃河北岸陰山南麓河套平原中部南臨中國(guó)第二大河 黃河故名臨河 地理坐標(biāo)為東經(jīng) 107176。 6 至107176。 34 至 41176。 C晝 夜溫差大日照時(shí)間長(zhǎng)年日照時(shí)間為 32299 小時(shí)是我國(guó)日照時(shí)數(shù)最 多的地區(qū)之一光熱水同期 無霜期為 130 天左右適宜于農(nóng)作物和牧草生長(zhǎng)區(qū)轄 11 個(gè)鎮(zhèn) 3 個(gè)鄉(xiāng) 160 個(gè)行政村城區(qū)設(shè) 10 個(gè)街道辦事處 11 個(gè)鎮(zhèn)分別為雙河鎮(zhèn) 八一鎮(zhèn) 圖克鎮(zhèn) 新華鎮(zhèn) 狼山鎮(zhèn) 白腦包鎮(zhèn)干召廟鎮(zhèn) 城關(guān)鎮(zhèn) 曙光鎮(zhèn) 臨河農(nóng)場(chǎng) 狼山農(nóng)場(chǎng) 臨河有蒙漢回等 14個(gè)民族 2021年全區(qū)人口達(dá)到 52 萬人口按公安口徑全年人口出生率為 518‰人口死亡率為 179‰人口自然增長(zhǎng)率 338‰比上年下降 2 個(gè)千分點(diǎn)年末常住人口 5214 萬人比上年末增加 14萬人其中城鎮(zhèn)戶口人口 2229萬人非城鎮(zhèn)戶口人口 2984 萬人總?cè)丝谥?男性 2594 萬人占 4975女性人口 262萬人占 5025 男女性別比 99以女性為 100 男性對(duì)女性的比例 2021 年增加的 14 萬人口中從市外遷入且在臨河區(qū)有固定住所及收入來源人口解決城鎮(zhèn)戶口的 11414 人其中女性偏多因近幾年受出生人口持續(xù)減少及人口流動(dòng)等因素影響臨河區(qū)人口年齡構(gòu)成中 1860 歲人口占 674 臨河區(qū)是一座年輕的城市是一座發(fā)展的城市是一座開放的城市伴隨著祖國(guó)改革開放的東風(fēng)臨河區(qū)在新千年初提出建設(shè)北方羊城的宏偉目標(biāo)確立了工業(yè)立區(qū)城區(qū)帶動(dòng)養(yǎng)殖富民的發(fā)展思路區(qū)委政府積極適應(yīng)入世要求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快科技進(jìn)步轉(zhuǎn) 變政府職能治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境集中精力加快發(fā)展工業(yè)化推進(jìn)城鎮(zhèn)化提升產(chǎn)業(yè)化全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì) 2021 年全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 463 億元同比增長(zhǎng) 15 財(cái)政收入突破 3 億元大關(guān)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了質(zhì)的變化三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入了西部綜合競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)縣區(qū)前 50 位 臨河區(qū)的地方工業(yè)主要以絨紡食品服裝冶金化工建材酒業(yè)制藥民族用品為主產(chǎn)品達(dá) 200 多種目前全區(qū)共有農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)包括個(gè)體工商戶 625 家其中規(guī)模以上農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá) 37 家恒豐集團(tuán)金川保健啤酒得利斯食品維信集團(tuán)等已成為地區(qū)龍頭企業(yè)產(chǎn) 品暢銷全國(guó)名揚(yáng)海內(nèi)外 特殊的自然環(huán)境造就了臨河區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的特殊品質(zhì)綠色特色農(nóng)業(yè)蓬勃興起基本形成糧經(jīng)飼三分天下的種植格局和南北林牧業(yè)西部脫水菜東部特色瓜果城郊保護(hù)地的產(chǎn)業(yè)格局是我國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地是中國(guó)蘋果梨之鄉(xiāng)全區(qū) 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被定為北京放心菜基地有 14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被自治區(qū)認(rèn)證為無公害生產(chǎn)基地建成自治區(qū)首家綠色食品生產(chǎn)基地被國(guó)家農(nóng)業(yè)部確定為農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣被評(píng)為中國(guó)果菜十強(qiáng)縣之一 內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河化學(xué)工業(yè)高新技術(shù)園區(qū)總控制面積 535 平方公里并儲(chǔ)備預(yù)留工業(yè)用地 10000 畝是以發(fā)展煤化工硫化工有色金屬精深 加工及生物制藥為主的新型工業(yè)園區(qū)園區(qū)充分發(fā)揮臨河市府所在地和水資源優(yōu)勢(shì)主動(dòng)對(duì)接市內(nèi)其他工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品以下游產(chǎn)品精深加工為主延伸產(chǎn)業(yè)鏈條走高科技高投入高產(chǎn)出的新型工業(yè)化發(fā)展道路巴彥淖爾市地處以京津?yàn)辇堫^的呼市 包頭 銀川 蘭州 青海經(jīng)濟(jì)帶上是國(guó)家西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域北與蒙古國(guó)有369 公里長(zhǎng)的邊境線是自治區(qū)向北開放的前沿陣地這里交通便利通訊便捷臨河區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快城市功能日臻完善為臨河區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛及城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)城市建成區(qū)道路鋪裝率達(dá)到 96建成區(qū)排水受益面積達(dá)到 95供水普及率達(dá)到 95主次干 道清掃保潔城市垃圾日產(chǎn)日清城市綠地面積 1472 公頃人均 41 平方米城區(qū)綠地覆蓋率達(dá) 168主次干道綠化率達(dá)到 95 以上建成了內(nèi)蒙古自治區(qū)六星級(jí)文明城市和自治區(qū)衛(wèi)生城市今年臨河區(qū)將按照建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市的要求以撤盟設(shè)市為契機(jī)進(jìn)一步完善規(guī)劃明確城市定位突出分區(qū)功能啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)工程高標(biāo)準(zhǔn)完成西環(huán)路北環(huán)路拓寬改造和市區(qū)兩級(jí)行政辦公大樓等基礎(chǔ)建設(shè)工程以拉大城市總體框架力爭(zhēng)到 2021年城區(qū)面積由現(xiàn)在的 22平方公里擴(kuò)展到 38 平方公里 將場(chǎng)內(nèi)通道用厚度 30 公分的混凝土硬化徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場(chǎng)地泥濘不堪貨車出入停放 困難衛(wèi)生清掃困難的問題改善交易環(huán)境和道路狀況提供良好的交易場(chǎng)所和環(huán)境21600 功能定位五金機(jī)電配件展銷和裝飾展廳臨街有部分賓館餐廳樓上有部分辦公室 1 五金機(jī)電展廳 4 層 1 棟 10800 框架結(jié)構(gòu) 2 裝飾展廳 1 樓 4 層 1 棟 5400 框架結(jié)構(gòu) 3 裝飾展廳 2 樓 4 層 1 棟 5400 框架結(jié)構(gòu) 二 機(jī)電城 B 區(qū) 41160 功能定位油漆涂料采暖給排水土產(chǎn)日雜篷布篩網(wǎng)等五金配件 1 綜合五金配件 1 樓 2 層 1 棟 3234 地下一層磚混結(jié)構(gòu) 2 綜合五金配件 2 樓 2 層 1 棟 7056 地下一 層磚混結(jié)構(gòu) 3 綜合五金配件 3 樓 2 層 1 棟 7056 地下一層磚混結(jié)構(gòu) 4 綜合五金配件 4 樓 2 層 1 棟 6762地下一層磚混結(jié)構(gòu) 5 綜合五金配件 5 樓 2 層 1 棟 6762地下一層磚混結(jié)構(gòu) 6 綜合五金配件 6 樓 2 層 1 棟 7056 地下一層磚混結(jié)構(gòu) 7 綜合五金配件 7 樓 2 層 1 棟 3234 地下一層磚混結(jié)構(gòu) 三 裝飾材料 C 區(qū) 10304 功能定位裝飾材料機(jī)動(dòng)設(shè)置區(qū) 1 裝飾材料 1 樓 2 層 1 棟 5152 磚混結(jié)構(gòu) 2 裝飾材料 2 樓 2 層 1 棟 5152 磚混結(jié)構(gòu) 四 裝飾材 料 D 區(qū) 23154 功能定位裝飾材料展銷 1 裝飾材料 3 樓 2 層 1 棟 2354 磚混結(jié)構(gòu) 2 裝飾材料 4 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結(jié)構(gòu) 3 裝飾材料 5 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結(jié)構(gòu) 4 裝飾材料 6 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結(jié)構(gòu) 5 裝飾材料 7 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結(jié)構(gòu) 6 裝飾材料 8 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結(jié)構(gòu) 7 裝飾材料 9 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結(jié)構(gòu) 8 裝飾材料 10 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結(jié)構(gòu) 9 裝飾材料 11 樓 2 層 1 棟 2400 磚混 結(jié)構(gòu) 五 倉儲(chǔ) E 區(qū) 4595 功能定位物流倉儲(chǔ)區(qū) 1 倉儲(chǔ) 1 1 層 1 個(gè) 750 磚混結(jié)構(gòu) 2 倉儲(chǔ) 2 1 層 1 個(gè) 720 磚混結(jié)構(gòu) 3 倉儲(chǔ) 3 1 層 1 個(gè) 720 磚混結(jié)構(gòu) 4 倉儲(chǔ) 4 1 層 1 個(gè) 1378磚混結(jié)構(gòu) 5 倉儲(chǔ) 5 1 層 1 個(gè) 1027磚混結(jié)構(gòu) 六 機(jī)電裝飾城內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 500 1 區(qū)內(nèi)水暖電通信道路等基礎(chǔ)設(shè)施 2 機(jī)電城內(nèi)硬化綠化 23000 不計(jì)入建筑面積綠化面積按照 30％的規(guī)劃總面積計(jì)算 3 批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 1 層 1 個(gè) 200 框架結(jié) 構(gòu) 4 鍋爐房 1 層 1 個(gè) 200 磚混結(jié)構(gòu) 5 室外水沖廁所 1 層 100 磚混結(jié)構(gòu) 第五章 建設(shè)方案 第一節(jié) 總平面布置 一總平面布置原則 在進(jìn)行九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城內(nèi)部布局時(shí)主要遵循以下幾項(xiàng)原則 1 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃同時(shí)在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)避免出現(xiàn)資源無效配置重復(fù)建設(shè)和浪費(fèi)等現(xiàn)象實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 2 流程合理化原則 減少或者消除不必要的作業(yè)流程是提高作業(yè)效率加速貨物流動(dòng)降低成本的有效辦法滿足物流運(yùn)輸 和批發(fā)交易的要求保證各物流區(qū)域運(yùn)輸連續(xù)快捷方便要使機(jī)電裝飾城區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸配給協(xié)調(diào)避免往返阻塞避免人流貨流交叉流程合理化要求實(shí)現(xiàn)批發(fā)區(qū)內(nèi)商貿(mào)交易存儲(chǔ)裝卸搬運(yùn)等作業(yè)的一體化并考慮未來與 G110 高速公路和鐵路建立起良好的銜接關(guān)系 3 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化原則 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城是巴彥淖爾市機(jī)電及裝飾市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)所以在對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尋求到整個(gè)物流系統(tǒng)與機(jī)電裝飾市場(chǎng)的恰當(dāng)結(jié)合點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的市場(chǎng)規(guī)模設(shè)施配備等都必須遵循全社會(huì)的通用標(biāo)準(zhǔn)并在未來的運(yùn)輸車輛裝卸機(jī)械包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場(chǎng)的和諧 4 規(guī)模經(jīng)濟(jì)性原則 九 星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城的布局必須考慮到規(guī)模效應(yīng)的問題如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務(wù)成本使用集裝化方式運(yùn)輸貨物可以有效的減少取送車次數(shù)減少對(duì)城市交通的干擾提高機(jī)電裝飾產(chǎn)品的物流效率但是在進(jìn)行機(jī)電裝飾城設(shè)計(jì)時(shí)又不能僅僅考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)性同時(shí)應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)容量發(fā)展趨勢(shì)貨運(yùn)樞紐的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系等因素確定市場(chǎng)的規(guī)模 5 以人為本原則 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城的布局既要講究實(shí)效同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)以人為本的布局思想和原則在做到貨暢其流的同時(shí)加強(qiáng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化以及配套設(shè)施的建設(shè)以塑造一個(gè)現(xiàn)代化新型式的機(jī)電裝飾城 6 節(jié)約用地的原則 結(jié)合場(chǎng)地地 形地質(zhì)地貌等條件因地制宜并盡可能做到緊湊布局節(jié)約用地 除了上述原則機(jī)電裝飾城內(nèi)的規(guī)劃還要遵循以下原則 ◆建筑物布置要符合防火衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求滿足地上地下管線敷設(shè)綠化布置以及施工的要求 ◆要注意場(chǎng)區(qū)容貌與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調(diào)要注意并減少污染源對(duì)環(huán)境的影響 二總平面布置 根據(jù)九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)定位以及巴彥淖爾市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求分析與預(yù)測(cè)結(jié)合規(guī)劃區(qū)域的地理?xiàng)l件九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城規(guī)劃占地面積為 1149 畝劃分為以下五大功能區(qū)即 機(jī)電城 A區(qū)機(jī)電城 B 區(qū)裝飾材料 C 區(qū)裝飾材料 D 區(qū)和倉儲(chǔ) E 區(qū)