【正文】 12 水泵 76 13 換熱器 2 14 中水系統(tǒng) 2 15 自動噴淋系統(tǒng) 2 16 消防控制系統(tǒng) 2 17 煤氣系統(tǒng) 2 18 安保系統(tǒng) 2 19 給排水管道 2 20 通風(fēng)系統(tǒng) 2 游艇俱樂部設(shè)備 2 1 游艇維修 \保養(yǎng)設(shè)備 1 2 游艇展銷配套設(shè)備 1 合計 第節(jié) 工程方案 表 5 建筑工程一覽表 建筑物名稱 ㎡ 1 建筑物 499344 11 超五星級酒店 30 框架 104344 12 高檔寫字樓 30 框架 100000 13 俱樂部會所 3 框架 5000 14 VIP 豪華泊園 2 框架 250000 15 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20200 16 游艇展銷及培訓(xùn)中心 5 框架 20200 2 構(gòu)筑物及輔助工程 21 游艇碼頭 22 外水電工程 202000 23 道路及綠化工程 650000 第六章 主要燃料供應(yīng) 一電 項目用水主要是生活用水水源可以滿足項目建設(shè)需要序號 名稱 單位 年用量 電 萬度 2 水 噸 第七章 項目總體布置 第一節(jié) 總體布置 一總圖布置原則 1 功能分區(qū)系統(tǒng)分明布置整齊在適用經(jīng)濟的前提下注意美觀 2 布置科學(xué)合理物流和人流路徑盡量短捷避免物流與人流相互交叉往復(fù) 3 土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理根據(jù)設(shè)計規(guī)范確定各建筑物構(gòu)筑物間的距離保證運營消防安全 4 根據(jù)場址的風(fēng)向地形地勢特點及地質(zhì)條件因地制宜 二總平面布置項目位于 環(huán)小窯灣東側(cè)沿海岸呈東南西北向狹長分布并有一圖 71 項目布置規(guī)劃圖 北一南兩個人工島游艇展銷中心位于項目區(qū)最北部高檔寫字樓與其 相鄰中部地帶為豪華泊園最南端為維修服務(wù)中心兩個人工島位于海岸左側(cè)灣內(nèi)由大橋與陸地相連其中北島較大建有游艇俱樂部會所和超五星級高檔酒店南島為超豪華泊園所在地一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣形成一個游艇港灣整體美觀大方布局合理詳見上圖 71 第二節(jié) 公用輔助工程一供電 二供暖 三消防 四排水 第八章 環(huán)境影響評價 第二節(jié) 項目建設(shè)和對環(huán)境的影響 該項目在建設(shè)和建成運營后 對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面 施工噪聲基礎(chǔ)工程主體工程和裝飾工程施工過程使用施工機械如攪拌機震搗器卷揚機產(chǎn)生的噪聲污染以及施工過程中使用的機推土機等發(fā)出的噪音項目在施工建設(shè)期間不可避免地會產(chǎn)生一些揚塵這些揚塵會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響在臨近建筑場地處因施工會產(chǎn)生大量的建筑廢棄物包括施工時以及結(jié)束時剩余的廢棄建筑材料該建筑廢棄物主要影響通行同時也可能在降雨刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚塵從而造成環(huán)境的污染該項目建成后所產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在個方面 在生和辦公時產(chǎn)生生活垃圾 3 廢水 項目的主要廢 水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響 4 廢氣 項目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣 第三節(jié) 環(huán)境保護措施施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為待施工結(jié)束后即可消除在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的應(yīng)采用局部吸聲隔聲降噪技術(shù)在隔離體上敷以吸聲材料降低噪音建筑垃圾的堆放不超出場地圍范圍施工場地內(nèi)不堆放生活垃圾當(dāng)建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時可采取回填方式處理 1 填海工程應(yīng)嚴(yán)格按照先建設(shè)圍堤并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層再進行填海施工并加強施工過程的管理監(jiān)督嚴(yán)格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法 2 嚴(yán)格施工管理提倡文明施工嚴(yán)禁 將施工過程中砂土料的沖洗混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等倒入海水中必須經(jīng)臨時沉淀后有組織排放 二項目運營期間污染的防治 1 噪聲污染 噪聲防治的總原則是盡可能選用低噪音設(shè)備對噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲消聲減振等降噪措施對操作人員進行防噪保護等措施 在周圍進行大面積綠化種植樹木既美化環(huán)境又阻隔噪音能取得良好效果 全部實行袋裝化集中收集后送至指定的垃圾點堆放再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理垃圾在儲存過程中應(yīng)注意密封第四節(jié) 環(huán)境影響評價 項目產(chǎn)生的污染物對周圍環(huán)境的影響落實各項污染防治措施加強環(huán)境管理從社會環(huán)境經(jīng)濟三方 面綜合衡量該項目是可行的第九章 第一節(jié) 項目綜合能耗 項目用能狀況項目實施后主要電這方面能源消耗年耗電萬千瓦時用水量噸 項目綜合能耗表序號 能源種類 年耗實物量 t 或 kWh 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量 t 電 kwh 0404 3232 2 水 綜合能耗 三能耗分析 該項目實施后綜合能耗標(biāo)煤與國內(nèi)同行業(yè)相比能耗低 第二節(jié) 節(jié)能措施 一設(shè)計依據(jù) 原國家計委國家經(jīng)貿(mào)委建設(shè)部文件計交能 19972542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇章編制及評估的規(guī)定》《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《能源節(jié)約與 資源綜合利用十五規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》二設(shè)計原則 1 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合理利用能源降低能源消耗實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 2 能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則并積極借鑒其他項目成功的節(jié)能措施 3 設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品嚴(yán)禁采用國家淘汰的低效高耗能設(shè)備 三節(jié)能技術(shù)措施 供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲防漏措施防止水量流失 供配電設(shè)計符合 GB348583 評價企業(yè)合理用電導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償以降低無功損耗 供配電系統(tǒng)的電線電纜采用銅芯電線和銅芯電纜載流量均為 經(jīng)濟截面 節(jié)能管理措施 1 建立節(jié)約能源部負(fù)責(zé)節(jié)約能源工作 2 制定能源消耗定額定期考核 3 制定培訓(xùn)計劃對有關(guān)專業(yè)人員進行定期培訓(xùn) 第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 1 嚴(yán)格遵守《確保各項施工安全和人身健康的要求》各種安全防護裝置信號保險裝置防雷裝置等 前必須檢查所用的工具機械和防護用品發(fā)現(xiàn)損傷或不牢固的嚴(yán)禁遷就使用第二節(jié) 消防 一消防設(shè)計依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687》 2020 年修訂版 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場供用 電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料要求進行設(shè)計二消防設(shè)計 三消防控制措施 1 項目在設(shè)計過程中必須經(jīng)過消防部門的批準(zhǔn)提出消防設(shè)計方案 2 按消防設(shè)計規(guī)范建立火災(zāi)報警系統(tǒng)實現(xiàn)火災(zāi)的早發(fā)現(xiàn)早報警早滅火減少火災(zāi)損失 3 建立健全各種類型的滅火設(shè)施配備足夠的消火栓泡沫滅火器等 4 建立消防后備水源考慮到消防用水量及水壓建立適當(dāng)?shù)南浪乇ＷC 30分鐘用水量第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構(gòu) 一項目法人組建方案 該項目實施后在經(jīng)營管理過程中實行嚴(yán)格的法人管理體系將實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 二管理機構(gòu)組織方案 和體系圖 公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制董事長授權(quán)總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營活動 組織機構(gòu)見圖 三經(jīng)營管理 第二節(jié) 人力資源配置 員其中人 第十二章 項目實施進度 第一節(jié) 建設(shè)工期 根據(jù)項目建設(shè)和資金到位情況確定該項目建設(shè)工期為 主要工程內(nèi)容包括 第二節(jié) 項目實施進度安排 為了縮短工期確保工程進度及質(zhì)量各工序之間應(yīng)統(tǒng)籌安排嚴(yán)格監(jiān)理把質(zhì)量關(guān)項目實施進度安排如下～～～～～表 11 工程實施進度表第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》 2020 年《遼寧省 建筑工程預(yù)算實物量定額》 2020 年《遼寧省建筑工程預(yù)算實物量定額單位估價表》其他相關(guān)資料 第二節(jié) 建設(shè)投資估算 一建設(shè)投資估算 ◆ 超五星級酒店工程按照國際超豪華五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)總建筑面積104344 平方米詳見附表 11 高檔寫字樓工程將建設(shè)新一代 5A 甲級寫字樓總建筑面積 100000 平方米詳見附表 11 游艇俱樂部工程本工程總建筑面積 295000 平方米主要包括以下四項建設(shè)內(nèi)容俱樂部會所一座建筑面積 5000 平方米 VIP 豪華泊園別墅 500 棟均為獨立建筑每棟建筑面積約 500 平方米總建筑面積約 250000 平方米游艇維修及服務(wù)中心一座建筑面積 20200平方米游艇展銷及培訓(xùn)中心一座建筑面積 20200