【正文】 平，在遼寧省位列沈陽、大連、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經(jīng)濟(jì)快速增長的強(qiáng)力引擎。1992 年，開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準(zhǔn)為以接待海內(nèi)外游客為主的，中國東北地區(qū)唯一的國家級(jí)旅游度假區(qū)，國家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)，2022 年通過 ISO9000 和 14000 國際質(zhì)量與環(huán)境體系認(rèn)證。第五節(jié) 大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屬國家批準(zhǔn)的第一個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，大連經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國運(yùn)作最為成功的出口加工區(qū)之一。大連富人云集，其中作為富人俱樂部的高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)展日漸成熟，當(dāng)前大連擁有 10 余座國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，總會(huì)員數(shù)量 10 余萬，另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬多人次。在國家出臺(tái)東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個(gè)東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)起色，大連的經(jīng)濟(jì)更上了一層樓。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎(jiǎng)” 。飲用水源水質(zhì)保持良好，符合國家地表水Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?？諝庵兴捻?xiàng)污染物均值全部達(dá)到國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣污染指數(shù)（API）Ⅱ級(jí)以上（良好）天數(shù) 353 天，其中Ⅰ級(jí)（優(yōu)）天數(shù) 108 天。星級(jí)賓館年均入住率在 70%以上。截至年末，全市擁有旅游賓館（飯店）212家，增加 6 家，其中星級(jí)賓館（飯店）168 家，增加 2 家；旅行社 362家，其中國際旅行社 26 家。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長%。其中按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè) 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè) 億元，增長 %；其他行業(yè) 10 億元，增長 %。2022 年，消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。先導(dǎo)區(qū)實(shí)際使用外商直接投資 億美元，占全市實(shí)際使用外商直接投資總額的 %。新引進(jìn)日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項(xiàng)目 22 個(gè)。2022 年，利用外資質(zhì)量和水平進(jìn)一步提升。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ：：，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、% 和 %。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長 %。第四節(jié) 大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析大連地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，海岸線長達(dá) 1906 公里，是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的圈首，是東北亞商貿(mào)、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心，中國造船工業(yè)基地，東北亞國際航運(yùn)中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高，素有“北方香港”的美譽(yù)，孕育著巨大的市場(chǎng)需求。目前，中國游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島（規(guī)劃中） 、上海奉賢（規(guī)劃中） 、江陰（規(guī)劃中） 、舟山（規(guī)劃中） 、廈門、漳浦、珠海等。因此，中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的?？梢灶A(yù)計(jì)，中國的游艇經(jīng)濟(jì)將會(huì)隨著人民生活的提高得到快速發(fā)展，游艇將成為拉動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的新領(lǐng)域、新熱點(diǎn)。目前，我國每 130 萬人才擁有 1 條私人游艇，而發(fā)達(dá)國家平均每171 人就擁有 1 條游艇，由此看來，我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入和人民生活的提高，中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴(kuò)大，社會(huì)逐漸步入所謂“后汽車時(shí)代” ，為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件，人民群眾正在尋求和開拓新的消費(fèi)方式。隨著中國整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和游艇產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。2022 年，奧運(yùn)契機(jī)以及一部分游艇地產(chǎn)的介入，都為中國游艇行業(yè)注入了新的活力，那些蓄勢(shì)待發(fā)的游艇俱樂部，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。幾年來， 《mangazine隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展，近年來我國游艇展覽悄然興起。游艇會(huì)總占地面積 14 萬多平方米，其中會(huì)所綜合大樓 13000 平方米，游艇干倉 150 個(gè)，歐陸式海景別墅 17520 平方米，以及海上游艇泊位 300 個(gè)。會(huì)所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體，既是放松心情的休閑勝地，也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場(chǎng)所，真正實(shí)現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。青島國際游艇俱樂部，注冊(cè)成立于 2022 年 3 月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團(tuán)，是一家會(huì)員制游艇、帆船俱樂部。IMC 的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會(huì)員在海上進(jìn)行家庭聚會(huì)、度假旅行、小型會(huì)議，及個(gè)性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動(dòng)。城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。公司旗下的濱江會(huì)所——“外灘游艇會(huì)”坐落于浦東濱江大道 3510號(hào)，地理位置十分優(yōu)越，內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會(huì)廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級(jí)紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧，以及與世界著名洋酒品牌——“路易十三”聯(lián)合打造的“Le Palais 1874”VIP 包房，可將浦江景致盡收眼底。上海金茂盛融游艇俱樂部集商務(wù)游船、會(huì)員游艇、會(huì)所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。珠海南國游艇俱樂部，包括五星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所、展廳和 500個(gè)泊位，總投資超過 10 億元，該游艇俱樂部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映，形成一個(gè)集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。大連星海灣國際游艇俱樂部，成立于 2022 年 5 月，地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離大連市中心僅 5 公里，毗鄰亞洲最大的廣場(chǎng)星海廣場(chǎng)，周邊有星海公園、圣亞海洋世界、星海灣海濱浴場(chǎng)、世博廣場(chǎng)等眾多高端旅游文化項(xiàng)目，以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級(jí)酒店，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。此外，港池內(nèi)還設(shè)有約600 個(gè)不同尺寸規(guī)格的游艇泊位，俱樂部碼頭配套有非常豪華的會(huì)所供會(huì)員專用，提供干船艙、游艇展示及維修維護(hù)區(qū)域，還有公共的郵輪碼頭等等?？偼顿Y約為 35 億人民幣。該俱樂部總用海面積在 平方米，總建筑面積 189000 平方米。目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有：廈門香山國際游艇俱樂部，地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。我國游艇業(yè)大發(fā)展，游艇俱樂部首當(dāng)其沖，近年來，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模越來越大，配套越來越完備，服務(wù)越來越好。出口額從 2022 年的 億美元，升至 2022 年的 億美元，到了 2022 年已達(dá)到 億美元，中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強(qiáng)，其中超級(jí)游艇的制造能力已位列全球第六。在游艇制造方面，過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時(shí)期。 在國際社會(huì)，游艇是一種普及化、大眾化的水上運(yùn)動(dòng)和休閑活動(dòng)工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動(dòng)期的黃金朝陽產(chǎn)業(yè)，它可帶動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的圖 21 20222022 年我國娛樂或運(yùn)動(dòng)用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長率新增長點(diǎn)：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強(qiáng)的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對(duì)游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。第二節(jié) 我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析我國是一個(gè)海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費(fèi)的自然地理?xiàng)l件。世界各國都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國家的帶動(dòng)，國際游艇業(yè)將在今后一段較長的時(shí)間內(nèi)保持10%左右的增長率。共有 1650 家單位參展，其中國外展商達(dá)到 594 家。熱那亞游艇展于每年 10 月上旬舉行，展區(qū)面積達(dá) 300000 平方米，票價(jià)13 歐元。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實(shí)用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時(shí)尚更為舉世聞名。長年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國國內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會(huì)以巨大的支持。水陸兩棲的展區(qū)分布在6 個(gè)不同地點(diǎn)，其中 4 個(gè)水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達(dá)278709 平方米。2）世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國。門票價(jià)格較高，為 50 歐元，因而觀眾人數(shù)相對(duì)較少，2022 年數(shù)據(jù)為 24000人。該展會(huì)每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級(jí)游艇實(shí)艇參展，長度在 25 米90 米之間。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個(gè)國家的年均出口量分別為 4300 艘、2100 艘和 1900 艘。2022 年僅美國國內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達(dá) 1100 家，與之配套的船用動(dòng)力主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)有 50 多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達(dá) 50 多萬人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國之榜首。從全球游艇市場(chǎng)總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導(dǎo)著市場(chǎng)。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會(huì) ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。游艇在國際上早已成為一個(gè)龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機(jī)”。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下頁表 11：表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 綜合類 總占地面積 平方米 1,300,000 總建筑面積 平方米 499,344 建筑覆蓋率 % 容積率 2 投資類 總投資 萬元 409,725 固定資產(chǎn)投資 萬元 408,218 鋪底流動(dòng)資金 萬元 15073 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類 年?duì)I業(yè)收入 萬元 91,360 平均 年經(jīng)營成本 萬元 30,734 平均 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 5186 平均 年利潤總額 萬元 40,132 平均 所得稅 萬元 10,033 稅率:25% 年稅后利潤 萬元 30,099 平均4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 112,970 Ic=10% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 33,756 Ic=10%5 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)類 盈虧平衡點(diǎn) % 第 二 章 市 場(chǎng) 分 析 及 預(yù) 測(cè)第一節(jié) 國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的新消費(fèi)品。按鋪底流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 409,725 萬元，其中，建設(shè)投資408,218 萬元，鋪底流動(dòng)資金為 1507 萬元。年可實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)收入 91,360 萬元。總建筑面積 499,344 平方米。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地點(diǎn)大連開發(fā)區(qū)小窯灣二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。成為富豪階層超級(jí)的商務(wù)平臺(tái)和休閑、度假、放松的圣地。2022 年 2 月，集團(tuán)于開發(fā)區(qū)小窯灣注冊(cè)成立大連海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、銷售和售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化企業(yè)。大連被譽(yù)為“北方明珠” ，是一座現(xiàn)代化濱海風(fēng)景旅游城市，項(xiàng)目的建成必將大大豐富大連的城市內(nèi)涵，有力地提升其旅游價(jià)值，成為開發(fā)區(qū)及大連的一張重量級(jí)名片。游艇作為一座城市的名片，代表著其品味和實(shí)力，有著從某種意義上說，項(xiàng)目的建設(shè)是開發(fā)區(qū)優(yōu)化投資環(huán)境，走向世界的又一重要舉措。項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境項(xiàng)目位于小窯灣東側(cè)，依山傍海而建，規(guī)劃游艇泊位 1000 余個(gè)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到整個(gè)建設(shè)，都高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高水平推進(jìn)，致力于成為東北地區(qū)游艇產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為東北亞商務(wù)合作交流的又一個(gè)重要平臺(tái)。小窯灣商務(wù)區(qū)發(fā)展方向主要為商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、體育休閑和生態(tài)居住等第三產(chǎn)業(yè)，且定位為高端商務(wù)區(qū)。我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。特別是在發(fā)達(dá)國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大。大連市 2022 年人均 GDP 達(dá)到 9099 美元，已跨入中等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體行列，而作為未來大連市城市副中心，小窯灣商務(wù)區(qū)生態(tài)居住、高檔旅游休閑應(yīng)運(yùn)而生，豪華游艇俱樂部的建設(shè)勢(shì)在必行。大連位于東北亞核心區(qū)，戰(zhàn)略位置優(yōu)勢(shì)明顯，作為大連建設(shè)東北亞國際航運(yùn)中心的基礎(chǔ)性港口，大連正在加緊步伐，推進(jìn)東北亞國際航運(yùn)中心的建設(shè)。（二） 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是大連融入全球，提高城市品位的需要近年來，大連以自身經(jīng)濟(jì)和良好環(huán)境為依托，積極參與國際交流，舉辦大型特色節(jié)日， “夏季達(dá)沃斯峰會(huì)”已在大連連續(xù)成功舉辦兩屆，并將大連作為其常駐城市。項(xiàng)目的建設(shè)不但將為大連市增添一道亮麗的旅游景觀，更重要的是提高大連市的城市地位，為大連市的招商引資等各項(xiàng)工作創(chuàng)造良好的環(huán)境，其意義是十分深遠(yuǎn)的。小窯灣將主要發(fā)展商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂、科技會(huì)展、體育休閑和生態(tài)居住八大功能分區(qū)。山體多集中在基地西南部，植被良好，東北部有基地內(nèi)最高山體，高程約 630 米。未來海底隧道直通開發(fā)區(qū)，將大連市中心和小窯灣有效連接起來，實(shí)現(xiàn)真正的“1 小時(shí)”生活圈。規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速捷運(yùn)交通便捷，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路—9 號(hào)路從基地東西貫穿。小窯灣商務(wù)區(qū)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域，基地南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū)，北臨雙 D 港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢(shì)，中部環(huán)黃海海岸線長達(dá) 公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢(shì)。僅就一個(gè)城市而言，海岸線長度的所占比重是相當(dāng)大的。隨著我國加入 WTO 及大連市城市地位不斷提高，目前游艇業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)及消費(fèi)群體已逐步形成，而且有著巨大的發(fā)展空間。近年來大連市旅游業(yè)得到飛速發(fā)展，海上旅游方興未艾。隨著中央八部委全國游艇發(fā)展專家指導(dǎo)委員會(huì)的成立和《游艇安全管理辦法》2022 年 1 月的實(shí)施，游艇跨區(qū)航行成為可